IRDAI बीमा कंपनियों के लिए संयुक्त REIT और इनविट निवेश सीमा को 6% तक बढ़ा सकता है: रिपोर्टों

IRDAI एक प्रस्ताव पर विचार कर रहा है जो बीमा कंपनियों को रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REIT) और इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (इनविट्स) में अपनी भागीदारी बढ़ाने की अनुमति दे सकता है।

यह चर्चाएँ हाल ही में इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ऑफरिंग्स में मजबूत निवेशक भागीदारी के बाद आई हैं, जिसमें नेशनल हाईवे अथॉरिटी ऑफ इंडिया (NHAI) द्वारा समर्थित ₹6,000 करोड़ राजमार्ग इनविट इश्यू शामिल है।

वर्तमान में, बीमाकर्ता REIT और इनविट्स में प्रत्येक में 3% तक निवेश कर सकते हैं। नए प्रस्ताव के तहत, बीमाकर्ताओं को 6% की संयुक्त भागीदारी सीमा मिल सकती है, जिससे उन्हें बाजार के अवसरों के आधार पर दोनों परिसंपत्ति वर्गों के बीच धन आवंटित करने में अधिक लचीलापन मिलेगा।

क्यों REIT और इनविट्स आकर्षण का केंद्र बन रहे हैं

REIT और इनविट्स संस्थागत निवेशकों के बीच तेजी से लोकप्रिय हो गए हैं क्योंकि वे अपेक्षाकृत स्थिर नकदी प्रवाह और दीर्घकालिक यील्ड क्षमता प्रदान करते हैं।

जहां REIT मुख्य रूप से आय उत्पन्न करने वाली रियल एस्टेट संपत्तियों जैसे ऑफिस पार्क और वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करते हैं, वहीं इनविट्स इंफ्रास्ट्रक्चर संपत्तियों जैसे राजमार्ग, ट्रांसमिशन लाइन्स और नवीकरणीय ऊर्जा परियोजनाओं के मालिक होते हैं।

बीमा कंपनियों के लिए, जो आमतौर पर दीर्घकालिक देनदारियों का प्रबंधन करती हैं, ये उपकरण विस्तारित अवधि में पूर्वानुमानित रिटर्न प्रदान कर सकते हैं।

हाल ही में राजमार्ग इनविट इश्यू ने कथित तौर पर लगभग 12% की यील्ड प्रदान की, जब भारत की 10-वर्षीय सरकारी बॉन्ड यील्ड लगभग 6.95% थी, जिससे यह दीर्घकालिक निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बन गया।

बीमा कंपनियों से मजबूत भागीदारी

रिपोर्टों के अनुसार, बीमा कंपनियों ने ₹6,000 करोड़ राजमार्ग इनविट इश्यू का लगभग 20% से 25% हिस्सा लिया, बावजूद इसके कि वे मौजूदा निवेश प्रतिबंधों के तहत काम कर रही थीं।

कई बीमाकर्ताओं ने हाल के वर्षों में एम्बेसी ऑफिस पार्क्स REIT और माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स REIT जैसे सूचीबद्ध REIT में भी भाग लिया है।

उद्योग के प्रतिभागियों का मानना है कि उच्च गुणवत्ता वाले REIT और इनविट संरचनाएं बीमाकर्ताओं को विविध पोर्टफ़ोलियो बनाने में मदद कर सकती हैं जबकि स्थिर दीर्घकालिक आय उत्पन्न कर सकती हैं।

प्रस्ताव अभी भी चर्चा में

सूत्रों का संकेत है कि IRDAI के भीतर चर्चाएँ अभी भी प्रारंभिक चरण में हैं, और किसी भी औपचारिक कार्यान्वयन में समय लग सकता है।

यदि स्वीकृत हो जाता है, तो संशोधित मानदंड भारत के इंफ्रास्ट्रक्चर और वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्रों में पूंजी प्रवाह को सुधार सकते हैं जबकि बीमाकर्ताओं को यील्ड उत्पन्न करने वाली परिसंपत्तियों में निवेश की अधिक लचीलापन प्रदान कर सकते हैं।

निष्कर्ष

REIT और इनविट्स के लिए निवेश मानदंडों को शिथिल करने का IRDAI का प्रस्ताव दीर्घकालिक आय उत्पन्न करने वाली परिसंपत्तियों में बढ़ती संस्थागत रुचि को दर्शाता है। इंफ्रास्ट्रक्चर वित्तपोषण की जरूरतें बढ़ रही हैं और बीमाकर्ता स्थिर रिटर्न की तलाश कर रहे हैं, एक संयुक्त निवेश सीमा इस क्षेत्र के लिए अधिक लचीलापन पैदा कर सकती है जबकि भारत की अर्थव्यवस्था में दीर्घकालिक पूंजी निर्माण का समर्थन कर सकती है।

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