கொடை ஆவணம் : பொருள், வகைகள் மற்றும் விவரங்கள்!

கொடை ஆவணம் (கிஃப்ட் டீட்) என்பது பணப் பரிமாற்றம் எதுவுமின்றி சொத்து அல்லது சொத்துக்களின் உரிமையை ஒருவரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு மாற்றப் பயன்படும் ஒரு சட்டப்பூர்வ ஆவணமாகும். இது பொதுவாக அன்பு மற்றும் நன்மதிப்பின் காரணமாக சொத்து வழங்கப்படும் குடும்ப ஏற்பாடுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. சொத்து விவகாரங்களில், சொத்து மாற்றம் தெளிவானதாகவும், விருப்பத்தின் பேரில் நடப்பதாகவும், சட்டப்பூர்வமாகச் செல்லுபடியாவதாகவும் இருப்பதை உறுதிசெய்ய கொடை ஆவணம் உதவுகிறது. சொத்து மாற்றுச் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 123 இன் படி, கொடை ஆவணம் பதிவு செய்யப்பட்ட உடனேயே அமலுக்கு வருகிறது.

முக்கிய அம்சங்கள்

சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகும் தன்மையை உறுதி செய்யவும், எதிர்கால சர்ச்சைகளைத் தவிர்க்கவும் சரியான முறையில் வரைவு (ட்ராஃப்ட்டிங்) செய்வதும் பதிவு செய்வதும் அவசியமாகும்.

கொடை ஆவணங்களுக்கான முத்திரைத் தாள் கட்டண விகிதங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும், மேலும் பல மாநிலங்களில் குறிப்பிட்ட குடும்ப உறுப்பினர்களுக்குச் சலுகை விகிதங்கள் பொருந்தும்.

வரி விதிப்பு மற்றும் விலக்குகள் வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 56(2)(x) இன் கீழ் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, மேலும் இவை கொடையாளி-கொடைபெறுபவர் இடையிலான உறவு மற்றும் சொத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்து அமைகின்றன.

உயிலுடன் (வில்) ஒப்பிடும்போது, கொடை ஆவணம் கொடையாளரின் வாழ்நாளிலேயே அமலுக்கு வருகிறது மற்றும் சொத்து மாற்றத்தில் அதிக சட்டப்பூர்வ நிச்சயத்தை வழங்குகிறது.

கொடை ஆவணம் (கிஃப்ட் டீட்) என்றால் என்ன?

கொடை ஆவணம் என்பது ஒரு நபர் எந்தவொரு பணப் பலனையும் பெறாமல், மற்றொரு நபருக்குத் தனது சொத்துக்கள் அல்லது சொத்துக்களின் உரிமையை விருப்பத்துடன் மாற்றுவதற்கு அனுமதிக்கும் ஒரு சட்டப்பூர்வ ஆவணமாகும். எளிமையான சொற்களில், அசையும் அல்லது அசையாச் சொத்தை உரிமையாளரின் வாழ்நாளில் பரிசாக வழங்குவதற்கான ஒரு சட்டப்பூர்வ வழிமுறையாக இதைப் புரிந்துகொள்ளலாம். சொத்தை வழங்குபவர் கொடையாளி (டோனர்) என்றும், பெறுபவர் கொடைபெறுபவர் (டோனி) என்றும் அழைக்கப்படுகிறார். 1908 ஆம் ஆண்டின் பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 17 இன் கீழ் அசையாச் சொத்துக்களுக்குப் பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும்.

கொடை ஆவணத்தின் சட்டப்பூர்வ முக்கியத்துவம், அது சொத்து மாற்றத்தில் வழங்கும் தெளிவு மற்றும் நிச்சயத்தன்மையில் உள்ளது. கொடை ஆவணம் சரியாக வரைவு செய்யப்பட்டு, கொடைபெறுபவரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு, சட்டப்படி பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், உரிமை உடனடியாகவும் சட்டப்பூர்வமாகவும் மாற்றப்படுகிறது. இது குறிப்பாக குடும்பச் சொத்து விவகாரங்களில் எதிர்காலத் தகராறுகளைத் தடுக்க உதவுகிறது.

பதிவுசெய்யப்பட்ட கொடை ஆவணம் உரிமையின் வலுவான சட்டப்பூர்வ ஆதாரமாகவும் செயல்படுகிறது, மேலும் இது நீதிமன்றங்கள் மற்றும் அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. இதன் காரணமாகவே, மென்மையான மற்றும் வெளிப்படையான சொத்து மாற்றங்களுக்குக் கொடை ஆவணங்கள் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

கொடை ஆவணம் பதிவு செய்யும் நடைமுறை

கொடை ஆவணப் பதிவு நடைமுறை, சொத்து மாற்றம் சட்டப்பூர்வமாகச் செல்லுபடியாகும் மற்றும் அமல்படுத்தப்படக்கூடியது என்பதை உறுதி செய்கிறது. பதிவு எவ்வாறு நிறைவடைகிறது என்பதற்கான எளிய படிப் படி விளக்கம் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.

1. கொடை ஆவணத்தை வரைவு செய்தல் (ட்ராஃப்ட்டிங்)

   கொடை ஆவணத்தை வரைவு செய்வதிலிருந்து இந்த நடைமுறை தொடங்குகிறது. இந்த ஆவணத்தில் கொடையாளி, கொடைபெறுபவர், இருவருக்கும் இடையிலான உறவு மற்றும் சொத்தின் முழுமையான விவரங்கள் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். இந்த மாற்றம் விருப்பத்தின் பேரில் மற்றும் எந்தவொரு பணப் பரிமாற்றமும் இன்றி நடைபெறுகிறது என்றும் அதில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

2. முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துதல்

   பதிவுக்கு முன் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும். இதன் விகிதங்கள் மாநிலம், சொத்தின் வகை மற்றும் தரப்பினருக்கு இடையிலான உறவைப் பொறுத்து மாறுபடும். பல மாநிலங்கள் நெருங்கிய இரத்த உறவினர்களுக்குக் கொடையாக வழங்கும் போது சலுகை விகிதங்களை வழங்குகின்றன.

மாநில வாரியான மாதிரி கட்டண விகிதங்கள் (இண்டிகேட்டிவ்): 

மாநிலம்	குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கான சலுகைக் கொடை	சாதாரணக் கொடை ஆவணம்
மகாராஷ்டிரா	வரையறுக்கப்பட்ட குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு ரூ.200 நிலையான கட்டணம்	சந்தை மதிப்பில் 5% வரை
டெல்லி	குடும்பத்திற்கு வழங்கும் போது பெண்களுக்கு 2%, ஆண்களுக்கு 3%	6% வரை
உத்தரப் பிரதேசம்	குடும்பத்தினருக்கு வழங்கப்படும் விவசாய/வணிக/குடியிருப்புச் சொத்துக்களுக்கு ரூ.5,000 உச்சவரம்பு	7% வரை
கர்நாடகா	குடும்பத்திற்கு ரூ.1,000 முத்திரைத் தாள் + 1% பதிவுக் கட்டணம்	5% முத்திரைத் தாள் + 1% பதிவுக் கட்டணம்

3. சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்லுதல்

சொத்து அமைந்துள்ள அதிகார வரம்பிற்குட்பட்ட சார்பதிவாளர் (சப்-ரெஜிஸ்ட்ரார்) அலுவலகத்திற்குக் கொடையாளியும் கொடைபெறுபவரும் நேரில் செல்ல வேண்டும். அசையாச் சொத்து மாற்றங்களுக்கு இந்த வருகை கட்டாயமாகும்.

4.கையொப்பமிடுதல் மற்றும் சாட்சிகள் உறுதிப்படுத்துதல்

பதிவு செய்யும் அதிகாரியின் முன்னிலையில் கொடையாளி மற்றும் கொடைபெறுபவரால் கொடை ஆவணம் கையொப்பமிடப்படுகிறது. இந்தப் பரிவர்த்தனையை உறுதிப்படுத்த இரண்டு சாட்சிகளும் ஆவணத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும்.

5.சரிபார்ப்பு மற்றும் பதிவு

சார்பதிவாளர் அடையாளங்கள், ஆவணங்கள் மற்றும் முத்திரைக் கட்டணச் செலுத்தலைச் சரிபார்க்கிறார். சரிபார்க்கப்பட்டதும், ஆவணம் அதிகாரப்பூர்வமாகப் பதிவு செய்யப்படுகிறது.

படி 6:பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணத்தைப் பெறுதல்

நடைமுறைகள் முடிந்ததும், கொடை ஆவணத்தின் பதிவு செய்யப்பட்ட நகல் வழங்கப்படுகிறது. இது உரிமை மாற்றத்திற்கான சட்டப்பூர்வ ஆதாரமாகச் செயல்படுகிறது.

கொடையாக வழங்கப்படக்கூடிய சொத்துக்களின் வகைகள்

சொத்து அசையும் சொத்தா அல்லது அசையாச் சொத்தா என்பதைப் பொறுத்து, பல்வேறு வகையான சொத்துக்களை மாற்றக் கொடை ஆவணம் பயன்படுத்தலாம். சொத்தின் தன்மையே ஆவணமாக்கல் மற்றும் பதிவுத் தேவைகளைத் தீர்மானிக்கிறது.

அசையும் சொத்து (மூவபிள் ப்ராப்பர்ட்டி)

அசையும் சொத்து என்பது அதன் தன்மையையோ அல்லது இருப்பிடத்தையோ மாற்றாமல் ஒரு இடத்திலிருந்து மற்றொரு இடத்திற்கு மாற்றக்கூடிய சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது. இந்தப் பிரிவில் ரொக்கம், ஆபரணங்கள், பங்குகள், பத்திரங்கள் மற்றும் பிற மதிப்புமிக்க பொருட்கள் அடங்கும்.

அசையும் சொத்துக்கான கொடை ஆவணத்திற்குப் பதிவு செய்வது எப்போதும் கட்டாயமில்லை, ஆனால் மாற்றம் விருப்பத்தின் பேரில் இருக்க வேண்டும் மற்றும் கொடைபெறுபவரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். முறையான ஆவணமாக்கல் உரிமையை உறுதிப்படுத்தவும் சர்ச்சைகளைத் தவிர்க்கவும் உதவுகிறது.

குறிப்பு: அசையும் கொடைகளுக்கான பதிவு விருப்பத்திற்கு உட்பட்டது, ஆனால் வரி மற்றும் உரிமைச் சான்றுகளுக்காக ஆவணப்படுத்தப்பட்ட விநியோகம் மற்றும் ஏற்பு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

அசையாச் சொத்து (இம்மூவபிள் ப்ராப்பர்ட்டி)

அசையாச் சொத்து என்பது நிலத்துடன் நிரந்தரமாக இணைக்கப்பட்ட சொத்துக்களைக் குறிக்கிறது. இதில் குடியிருப்பு வீடுகள், பிளாட்கள், மனைகள், விவசாய நிலங்கள் மற்றும் வணிகச் சொத்துக்கள் அடங்கும்.

அசையாச் சொத்து கொடையாக வழங்கப்படும் போது, கொடை ஆவணம் பதிவு செய்வது சட்டப்படி கட்டாயமாகும். சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் ஆவணம் பதிவு செய்யப்பட்ட பிறகே உரிமை மாற்றப்படுகிறது.

சொத்து அல்லாத கொடைகள்

இயற்பியல் சொத்துக்கள் தவிர, சட்டப்பூர்வமாக மாற்றத்தக்க சில உரிமைகள் அல்லது நலன்களும் கொடையாக வழங்கப்படலாம். இவை மாற்றத்தின் போது கொடையாளரால் நிலுவையில் உள்ளதாகவும் சட்டப்பூர்வமாகச் சொந்தமானதாகவும் இருக்க வேண்டும். எதிர்கால அல்லது நிச்சயமற்ற சொத்துக்களைக் கொடையாக வழங்க முடியாது.

கொடையாக வழங்கப்படும் சொத்தின் வகையைப் புரிந்துகொள்வது, கொடை ஆவணம் சரியாக நிறைவேற்றப்படுவதையும் பதிவு செய்யப்படுவதையும் உறுதி செய்ய உதவுகிறது.

சட்டப்பூர்வமாகச் செல்லுபடியாகும் கொடை ஆவணம் வரைவு செய்வது எப்படி?

ஒரு கொடை ஆவணம் செல்லுபடியாகும் மற்றும் அமல்படுத்தப்படக்கூடியதாக இருப்பதை உறுதி செய்ய, அதை வரைவு செய்வதற்குத் தெளிவு, துல்லியம் மற்றும் சட்டத் தேவைகளுக்குக் கீழ்ப்படிதல் ஆகியவை அவசியமாகும்.

1: அடிப்படை விவரங்களைக் குறிப்பிடுதல்

நிறைவேற்றப்பட்ட தேதி மற்றும் இடத்தை தெளிவாகக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் தொடங்கவும். கொடையாளி மற்றும் கொடைபெறுபவரின் பெயர்கள், முகவரிகள் மற்றும் அவர்களுக்கு இடையிலான உறவு போன்ற முழு விவரங்களையும் சேர்க்கவும்.

2: சொத்தை விவரித்தல்

கொடையாக வழங்கப்படும் சொத்தின் முழுமையான மற்றும் துல்லியமான விவரங்களை வழங்கவும். இதில் சொத்து அமைந்துள்ள இடம், எல்லைகள், அடையாள எண்கள் மற்றும் அசையும் அல்லது அசையாச் சொத்தா என்ற அதன் தன்மை ஆகியவை அடங்கும்.

3: தன்னார்வ மாற்றத்தைப் பிரகடனம் செய்தல்

இந்தக் கொடை எந்தவொரு வற்புறுத்தலும் அல்லது பணப் பலனும் இன்றி, விருப்பத்தின் பேரில் செய்யப்படுகிறது என்று ஆவணத்தில் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். இது கொடையாளரின் நோக்கத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது.

4: கொடைபெறுபவரின் ஏற்பு

கொடையாளரின் வாழ்நாளில் கொடைபெறுபவர் இந்தக் கொடையை மனப்பூர்வமாக ஏற்றுக்கொண்டார் என்பதைக் குறிப்பிடவும். ஆவணத்தின் செல்லுபடியாகும் தன்மைக்கு இது அத்தியாவசியமானது.

5: சாட்சிகளின் விவரங்களைச் சேர்த்தல்

கொடை ஆவணத்தில் கொடையாளி மற்றும் கொடைபெறுபவர் குறைந்தபட்சம் இரண்டு சாட்சிகளின் முன்னிலையில் கையொப்பமிட வேண்டும். சாட்சிகளின் பெயர்கள், முகவரிகள் மற்றும் கையொப்பங்கள் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

6: முத்திரைத் தாளில் எழுதி பதிவு செய்தல்

பொருத்தமான முத்திரைத் தாளில் ஆவணத்தை அச்சிட்டு, தேவைப்பட்டால் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவை முடிக்கவும். கவனமாக வரைவு செய்யப்பட்ட கொடை ஆவணம் எதிர்காலத் தகராறுகளைத் தவிர்க்க உதவுகிறது மற்றும் மென்மையான உரிமை மாற்றத்தை உறுதி செய்கிறது.

கொடை ஆவணங்களுக்கான விதிகள் யாவை?

கொடை ஆவணம் விருப்பத்தின் பேரில் நிறைவேற்றப்பட வேண்டும். கொடையாளி எந்தவொரு அழுத்தம், வற்புறுத்தல் அல்லது தவறான செல்வாக்கு இன்றி சொத்தை மாற்ற வேண்டும். ஏதேனும் வற்புறுத்தல் இருந்தால் ஆவணம் செல்லாததாகிவிடும்.

கொடையாக வழங்கப்படும் சொத்து நிலுவையில் உள்ள மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக மாற்றத்தக்க சொத்தாக இருக்க வேண்டும். எதிர்கால அல்லது நிச்சயமற்ற சொத்தை ஒரு செல்லுபடியாகும் கொடை ஆவணத்தின் கீழ் கொடையாக வழங்க முடியாது.

கொடையாளிக்கு சொத்தின் மீது தெளிவான மற்றும் சட்டப்பூர்வ உரிமை இருக்க வேண்டும். உரிமையியல் தகராறு அல்லது தெளிவின்மை இருந்தால், கொடை ஆவணம் பின்னர் சவாலுக்கு உட்படுத்தப்படலாம்.

கொடையை கொடைபெறுபவர் ஏற்றுக்கொள்வது கட்டாயமாகும். மாற்றம் சட்டப்பூர்வமாக முழுமையடைய கொடைபெறுபவர் கொடையாளரின் வாழ்நாளில் கொடையை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும்.

இதில் எந்தவொரு பணப் பரிமாற்றமும் இருக்கக்கூடாது. பணம் அல்லது ஏதேனும் வடிவிலான கட்டணம் பரிமாறிக்கொள்ளப்பட்டால், அப் பரிவர்த்தனை கொடையாகக் கருதப்படாது.

அசையாச் சொத்திற்கு, கொடை ஆவணத்தைப் பதிவு செய்வது சட்டப்படி கட்டாயமாகும். பதிவு செய்யப்படாத கொடை ஆவணம் செல்லாது.

கொடையாளி மற்றும் கொடைபெறுபவர் ஆகிய இருவரும் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடச் சட்டப்பூர்வ தகுதி பெற்றிருக்க வேண்டும், அதாவது அவர்கள் முக்கிய வயதை அடைந்தவர்களாகவும் பரிவர்த்தனையைப் புரிந்துகொள்ளும் திறன் கொண்டவர்களாகவும் இருக்க வேண்டும்.

தவறான வரைவு, பதிவு செய்யாமை, தெளிவற்ற சொத்து விவரங்கள் அல்லது ஏற்பு தொடர்பான தகராறுகள் காரணமாகப் பொதுவான சிக்கல்கள் எழுகின்றன, இது பின்னர் சட்டச் சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

கொடை ஆவணத்தின் நன்மைகள்

சொத்து அல்லது சொத்துக்களை மாற்றும் போது, குறிப்பாகக் குடும்பம் மற்றும் வாரிசு உரிமை தொடர்பான விவகாரங்களில் கொடை ஆவணம் பல நன்மைகளை வழங்குகிறது.

• சட்டப்பூர்வ உரிமை மாற்றம்: கொடை ஆவணம் பணப் பரிமாற்றம் இன்றி சொத்தின் தெளிவான, சட்டப்பூர்வ மாற்றத்தை சாத்தியமாக்குகிறது. பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், உரிமை உடனடியாகக் கொடைபெறுபவருக்குச் செல்கிறது.
• எதிர்காலத் தகராறுகளைத் தடுத்தல்: மாற்றம் ஆவணப்படுத்தப்பட்டு சட்டப்பூர்வமாகப் பதிவு செய்யப்படுவதால், பிற தரப்பினரின் தகராறுகள் அல்லது கோரிக்கைகளின் அபாயத்தைக் குறைக்க கொடை ஆவணம் உதவுகிறது.
• திறமையான வாரிசுத் திட்டமிடல்: கொடை ஆவணத்தைப் பயன்படுத்துவது கொடையாளி தனது வாழ்நாளில் சொத்தைப் பங்கீட அனுமதிக்கிறது. இது திட்டமிட்ட சொத்து விநியோகத்திற்கு உதவுகிறது மற்றும் இறப்பிற்குப் பிந்தைய நிச்சயமற்ற தன்மையைத் தவிர்க்கிறது.
• உடனடி உரிமை மாற்றம்: உயிலைப் போலன்றி, கொடை ஆவணம் நிறைவேற்றப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட்டவுடன் அமலுக்கு வருகிறது. கொடைபெறுபவர் தாமதமின்றி உரிமை உரிமைகளைப் பெறுகிறார்.
• சில மாநிலங்களில் குறைந்த மாற்றக் கட்டணங்கள்: பல மாநிலங்கள் நெருங்கிய குடும்ப உறுப்பினர்களுக்குச் சொத்தைக் கொடையாக வழங்குவதற்குச் சலுகை முத்திரைக் கட்டண விகிதங்களை வழங்குகின்றன. இது சொத்து மாற்றத்தின் ஒட்டுமொத்தச் செலவைக் குறைக்கும்.
• வலுவான சட்டப்பூர்வ ஆதாரம்: பதிவுசெய்யப்பட்ட கொடை ஆவணம் உரிமை மாற்றத்தின் செல்லுபடியாகும் சட்டச் சான்றாகச் செயல்படுகிறது. இது நீதிமன்றங்கள் மற்றும் அரசு அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது.
• உணர்ச்சி மற்றும் தனிப்பட்ட மதிப்பு: சட்டப்பூர்வ நன்மைகளுக்கு அப்பால், ஒரு கொடை ஆவணம் கொடையாளரின் நோக்கம் மற்றும் நன்மதிப்பைப் பிரதிபலிக்கிறது, இது அன்பானவர்களுக்குச் சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கான ஒரு அர்த்தமுள்ள வழியாக அமைகிறது.

கொடை ஆவணத்தை ரத்து செய்வது எப்படி?

1882 ஆம் ஆண்டின் சொத்து மாற்றுச் சட்டத்தின் பிரிவு 126 இன் கீழ், குறிப்பிட்ட சட்டப் நிபந்தனைகளின் கீழ் மட்டுமே கொடை ஆவணத்தை ரத்து செய்ய முடியும். ஒரு கொடை ஆவணம் நிறைவேற்றப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட்ட பிறகு, இந்த நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டாலன்றி அது பொதுவாக ரத்து செய்ய முடியாததாகும்.

பரஸ்பர ஒப்பந்தம்

கொடையாளியும் கொடைபெறுபவரும் கொடை ஆவணத்தை ரத்து செய்ய பரஸ்பரம் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாகச் செல்லுபடியாக முறையான ஆவணம் செய்யப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

கொடை ஆவணத்தில் உள்ள ரத்து (ரிவொகேஷன் க்ளாஸ்)

அசல் கொடை ஆவணத்தில் ரத்து செய்வதற்கான சரத்து இருந்தால், அந்தச் சரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்வதன் மூலம் கொடையாளி கொடையை ரத்து செய்யலாம். அத்தகைய சரத்து இல்லையெனில், ரத்து செய்வது கடினமாகிவிடும்.

மோசடி, வற்புறுத்தல் அல்லது தவறான செல்வாக்கு

மோசடி, கட்டாயம், தவறாகப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துதல் அல்லது தவறான செல்வாக்கு மூலம் ஆவணம் நிறைவேற்றப்பட்டிருந்தால் அதைக் ரத்து செய்யலாம். கொடையாளி இந்த ஆதாரங்களை நீதிமன்றத்தின் முன் நிரூபிக்க வேண்டும்.

நிபந்தனைகளை நிறைவேற்றத் தவறுதல்

சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு கொடை வழங்கப்பட்டு, கொடைபெறுபவர் அவற்றை நிறைவேற்றத் தவறினால், கொடையாளி கொடை ஆவணத்தை ரத்து செய்யக் கோரலாம்.

ரத்து செய்யும் நடைமுறையில் வழக்கமாக சிவில் நீதிமன்றத்தில் மனு தாக்கல் செய்தல், ஆதாரங்களைச் சமர்ப்பித்தல் மற்றும் நீதிமன்ற உத்தரவைப் பெறுதல் ஆகியவை அடங்கும். ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டதும், சொத்து பதிவுகளைப் புதுப்பிப்பதற்காக ரத்து செய்வதைச் சார்பதிவாளரிடம் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

கொடையாகப் பெறப்படும் சொத்தின் மீதான வரி விலக்குகள் யாவை?

பொருந்தக்கூடிய வரிச் சட்டங்களின்படி, சொத்து மாற்றத்திற்கான கொடை ஆவணம் மூலம் பெறப்படும் சொத்தின் வரி விதிப்பு, கொடையாளிக்கும் கொடைபெறுபவருக்கும் இடையிலான உறவு, சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் கொடையின் நோக்கம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.

குறிப்பிட்ட உறவினர்களிடமிருந்து பெறப்படும் கொடைகள்

குறிப்பிட்ட உறவினர்களிடமிருந்து கொடையாகப் பெறப்படும் சொத்திற்குப் அதன் சந்தை மதிப்பைப் பொருட்படுத்தாமல் முழு வரி விலக்கு உண்டு. குறிப்பிட்ட உறவினர்களில் பெற்றோர், து துணைவர், உடன்பிறந்தவர்கள், பிள்ளைகள், தாத்தா பாட்டிகள் மற்றும் வரிச் சட்டங்களின் கீழ் வரையறுக்கப்பட்டுள்ள பிற நெருங்கிய குடும்ப உறுப்பினர்கள் அடங்குவர்.

சிறப்பு நிகழ்வுகளில் பெறப்படும் கொடைகள்

திருமணம் போன்ற சில நிகழ்வுகளில் பெறப்படும் சொத்திற்குப் பெறுபவரின் கைகளில் வரி விலக்கு உண்டு. திருமண நிகழ்வின் போது பெறப்படும் வரை, சொத்தின் மதிப்பைப் பொருட்படுத்தாமல் இந்த விலக்கு பொருந்தும்.

பரம்பரைச் சொத்து மற்றும் உயில் மூலம் பெறப்படும் கொடைகள்

பரம்பரைச் சொத்தாகவோ அல்லது உயில் மூலமாகவோ பெறப்படும் சொத்து வரி விதிக்கப்படக்கூடிய வருமானமாகக் கருதப்படுவதில்லை. இந்த மாற்றம் சட்டத்தின் செயல்பாட்டின் மூலம் நடப்பதால், அதைப் பெறும்போது வரி விதிக்கப்படாது.

மதிப்பு அடிப்படையிலான விலக்கு வரம்பு

உறவினர் அல்லாதவர்களிடமிருந்து சொத்து பெறப்பட்டு, ஒரு நிதியாண்டில் கொடைகளின் மொத்த மதிப்பு ₹50,000 ஐத் தாண்டினால், முழு மதிப்பும் வரிக்கு உட்பட்டதாகும். மதிப்பு இந்த வரம்பிற்குள் இருந்தால், அது விலக்கு பெற்றதாகவே இருக்கும்.

விவசாய நிலம் மற்றும் அறக்கட்டளை மாற்றங்கள்

குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு இடையே விவசாய நிலத்தைக் கொடையாக வழங்குவது அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட தொண்டு நிறுவனங்களுக்குக் கொடையாக வழங்கப்படும் சொத்துக்கள், விதிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு வரி விலக்குகளுக்குத் தகுதி பெறலாம். மாற்றத்தின் போது பொருந்தும் சமீபத்திய விதிகளின் அடிப்படையில் வரி விதிகள் எப்போதும் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.

கொடை ஆவணம் மற்றும் உயில் இடையேயான வேறுபாடு

கொடை ஆவணம் என்பது எந்தவொரு பணப் பரிமாற்றமும் இன்றி, கொடையாளரின் வாழ்நாளில் கொடையாளரிடமிருந்து கொடைபெறுபவருக்குச் சொத்து அல்லது சொத்துக்களின் உரிமையை மாற்றப் பயன்படும் ஒரு சட்டப்பூர்வ ஆவணம் ஆகும். கொடை ஆவணம் நிறைவேற்றப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், மாற்றம் உடனடியாக அமலுக்கு வருகிறது.

மற்றொரு புறம், உயில் (வில்) என்பது ஒரு நபரின் இறப்பிற்குப் பிறகு அவருடைய சொத்துக்கள் எவ்வாறு விநியோகிக்கப்பட வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிடும் சட்டப்பூர்வ ஆவணம் ஆகும். கொடை ஆவணம் போலன்றி, உயிலை உருவாக்கியவரின் வாழ்நாளில் அதற்கு எந்தச் சட்டப்பூர்வ விளைவும் இல்லை, மேலும் இறப்பதற்கு முன் எந்த நேரத்திலும் அதை மாற்றலாம் அல்லது ரத்து செய்யலாம்.

கொடை ஆவணம் மற்றும் உயில் இடையேயான முக்கிய வேறுபாடு, உரிமை மாற்றத்தின் நேரம் மற்றும் நிச்சயத்தன்மையில் உள்ளது.

மாற்றத்தின் நேரம்

• கொடை ஆவணம்: நிறைவேற்றப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட்ட உடனேயே உரிமை மாற்றப்படுகிறது.
• உயில்: உயில் எழுதியவரின் இறப்பிற்குப் பிறகே உரிமை மாற்றப்படுகிறது.

ரத்து செய்யும் தன்மை

• கொடை ஆவணம்: பதிவு செய்யப்பட்ட பிறகு, குறிப்பிட்ட சட்ட நிபந்தனைகளைத் தவிர, பொதுவாக ரத்து செய்ய முடியாது.
• உயில்: நபரின் வாழ்நாளில் எத்தனை முறை வேண்டுமானாலும் மாற்றியமைக்கலாம் அல்லது ரத்து செய்யலாம்.

சட்டப்பூர்வ நிச்சயம்

• கொடை ஆவணம்: உரிமையின் உடனடி சட்டப் சான்றை வழங்குகிறது மற்றும் எதிர்காலத் தகராறுகளைக் குறைக்கிறது.
• உயில்: இறப்பிற்குப் பிறகு சவாலுக்கு உட்படுத்தப்படலாம், இது சொத்து விநியோகத்தைத் தாமதப்படுத்தலாம்.

பதிவுத் தேவை

• கொடை ஆவணம்: அசையாச் சொத்திற்குப் பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும்.
• உயில்: பதிவு செய்வது விருப்பத்திற்கு உட்பட்டது, இருப்பினும் தெளிவுக்காகப் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

உரிமை எப்போது, எவ்வாறு மாற்றப்பட வேண்டும் என்பதைப் பொறுத்து இரண்டும் வெவ்வேறு நோக்கங்களுக்குப் பயன்படுகின்றன.