தலைப்பு: ஃபிளாட்டுகள்/அபார்ட்மென்ட்களுக்கான ஜிஎஸ்டி

ஒரு ஃபிளாட் வாங்கும்போது, அதன் அமைவிடம் மற்றும் விலையை மட்டுமே ஒப்பிட்டுப் பார்க்குவதோடு விஷயம் முடிந்துவிடுவதில்லை; ஏனெனில் வரிகள் நீங்கள் செலுத்தும் இறுதித் தொகையில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. இந்தியாவில் உள்ள அனைத்து குடியிருப்புச் சொத்துகளுக்கும் ஜிஎஸ்டி ஒரே மாதிரியாகப் பொருந்தாது என்பதால், ஃபிளாட் வாங்குவதற்கான ஜிஎஸ்டி விதிகளைப் புரிந்து கொள்ளுவது மிகவும் முக்கியம்.

சொத்து விற்பனையின்போது அது கட்டுமானத்தில் உள்ளதா அல்லது கட்டுமானப் பணிகள் முடிவடைந்துவிட்டதா என்பதையே ஜிஎஸ்டி விதிப்பு முக்கியமாகப் பொறுத்திருக்கிறது. இதற்கான வரி விகிதங்கள், விலக்குகள் மற்றும் அது தொடர்பான விதிகளை அறிந்துகொள்வது, வீட்டின் மொத்தச் செலவைத் துல்லியமாகக் கணக்கிடவும், பணப் பரிவர்த்தனை கட்டங்களில் குழப்பங்களைத் தவிர்க்கவும், சொத்து தொடர்பான சரியான முடிவுகளை எடுக்கவும் வாங்குபவர்களுக்கு உதவும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• ஜிஎஸ்டி என்பது கட்டுமானத்தில் உள்ள குடியிருப்பு ஃபிளாட்டுகளுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்; முறையான ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் (ஓசி) அல்லது கட்டுமான நிறைவுச் சான்றிதழ் (சிசி) பெற்ற பிறகு ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது.
• தகுதியுள்ள மலிவு விலை வீடுகளுக்கு (அஃபோர்டபிள் ஹவுசிங்) உள்ளீட்டு வரி வரவு (ஐடிசி) இன்றி 1% ஜிஎஸ்டியும், பிற கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளுக்கு உள்ளீட்டு வரி வரவு (ஐடிசி) இன்றி 5% ஜிஎஸ்டியும் விதிக்கப்படுகிறது.
• ஸ்டாம்ப் டியூட்டி மற்றும் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் சார்ஜஸ் ஆகியவை ஜிஎஸ்டியிலிருந்து தனித்துவமானவை; அவை மாநிலச் சட்டங்களின் கீழ் தொடர்ந்து வசூலிக்கப்படும்.
• பணம் செலுத்தும் காலம், சொத்தின் வகைப்பாடு மற்றும் சான்றிதழ் நிலை ஆகியவற்றை அறிந்துகொள்வது வாங்குபவர்கள் தங்களது செலவுகளைத் திறம்படத் திட்டமிட உதவும்.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சமீபத்திய ஜிஎஸ்டி மாற்றங்கள்:

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான ஜிஎஸ்டி நடைமுறை, ஏப்ரல் 2019-இல் கொண்டுவரப்பட்ட முக்கிய சீர்திருத்தங்களுக்குப் பிறகு மாற்றமின்றித் தொடர்கிறது.

கட்டுமானத்தில் உள்ள மலிவு விலை வீடுகளுக்கு உள்ளீட்டு வரி வரவு (ஐடிசி) இன்றி 1% ஜிஎஸ்டியும், பிற கட்டுமானத்தில் உள்ள குடியிருப்புச் சொத்துகளுக்கு உள்ளீட்டு வரி வரவு (ஐடிசி) இன்றி 5% ஜிஎஸ்டியும் தொடர்ந்து அமலில் உள்ளது.

செல்லுபடியாகும் ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் (ஓசி) அல்லது கட்டுமான நிறைவுச் சான்றிதழ் (சிசி) பெற்ற முடிவடைந்த சொத்துகள் ஜிஎஸ்டி வரம்பிற்கு வெளியே தொடர்ந்து இருக்கின்றன.

அரசாங்கம் நிலையான வரி விகிதங்களைப் பராமரிப்பதோடு, விதிமுறைகளுக்கு உட்படுதல், திட்ட வகைப்பாடு (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை திட்டம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் திட்டம்) மற்றும் ஆன்டி ப்ராஃபிட்டீரிங் விதிகளில் கவனம் செலுத்தி வருகிறது.

ஃபிளாட்டுகள் மற்றும் அபார்ட்மென்ட்களுக்கான ஜிஎஸ்டி என்றால் என்ன?

ஃபிளாட்டுகள் மற்றும் அபார்ட்மென்ட்களுக்கான ஜிஎஸ்டி என்பது ஒரு குடியிருப்புச் சொத்து விற்பனையின்போது, அதன் கட்டுமானச் சேவைப் பகுதி மீது விதிக்கப்படும் மறைமுக வரியாகும். ஜிஎஸ்டி சட்டத்தின் கீழ், ஒரு ஃபிளாட் அதன் கட்டுமானம் முடிவடைவதற்கு முன் — அதாவது ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் அல்லது கட்டுமான நிறைவுச் சான்றிதழ் வழங்குவதற்கு முன் — விற்கப்பட்டால் மட்டுமே ஜிஎஸ்டி பொருந்தும். இத்தகைய சூழ்நிலையில், இந்த நடவடிக்கை அசையாச் சொத்து விற்பனையாகக் கருதப்படாமல், கட்டுமானச் சேவைகளின் வழங்கலாகவே (சப்ளை ஆஃப் சர்வீஸ்) கருதப்படுகிறது.

இருப்பினும், ரெடி டு மூவ் அல்லது ரீசேல் செய்யப்படும் சொத்துகளுக்கு ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது; ஏனெனில் இவை ஜிஎஸ்டி சட்டத்தின் கீழ் சேவைகளின் வரம்பில் வருவதில்லை. சொத்தின் கட்டுமான நிலையை அடிப்படையாகக் கொண்டு வரி விதிப்பைத் தெளிவாக வரையறுப்பது, வரிக்கு உட்பட்ட மற்றும் வரி விலக்கு பெற்ற சொத்து பரிவர்த்தனைகளை வாங்குபவர்கள் எளிதில் வேறுபடுத்திப் பார்க்க உதவுகிறது.

மேலும் படிக்க: ஜிஎஸ்டி என்றால் என்ன? மற்றும் ஜிஎஸ்டியின் வகைகள் என்ன?

கட்டுமானத்தில் உள்ள ஃபிளாட்டுகளுக்கான ஜிஎஸ்டி விகிதம்

ஒரு ஃபிளாட் அதன் கட்டுமானம் முடிவடைவதற்கு முன்னும், ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் (ஓசி) அல்லது கட்டுமான நிறைவுச் சான்றிதழ் (சிசி) வழங்குவதற்கு முன்னும் வாங்கப்பட்டால் மட்டுமே ஜிஎஸ்டி பொருந்தும். இத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் ஜிஎஸ்டி சட்டத்தின் கீழ் கட்டுமானச் சேவைகளாகக் கருதப்படுவதால், அதற்கான வரி விகிதம் வீட்டின் வகையைப் பொறுத்து அமையும்.

• மலிவு விலை வீடுகள் (அஃபோர்டபிள் ஹவுசிங்): சொத்தானது நிர்ணயிக்கப்பட்ட மதிப்பு மற்றும் கார்ப்பெட் பரப்பு நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்தால், உள்ளீட்டு வரி வரவு (ஐடிசி) இன்றி 1% ஜிஎஸ்டி விதிக்கப்படும்.
• மலிவு விலை அல்லாத வீடுகள் (நான் - அஃபோர்டபிள் ஹவுசிங்): மலிவு விலை வீடுகள் பிரிவில் வராத, கட்டுமானத்தில் உள்ள பிற குடியிருப்பு ஃபிளாட்டுகளுக்கு உள்ளீட்டு வரி வரவு (ஐடிசி) இன்றி 5% ஜிஎஸ்டி வசூலிக்கப்படும்.
• கட்டுமானம் முடிந்த வீடுகளுக்குத் தனி ஜிஎஸ்டி இல்லை: விற்பனைக்கு முன்பே ஃபிளாட்டிற்கு ஓசி அல்லது சிசி சான்றிதழ் கிடைத்துவிட்டால் ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது.
• கூடுதல் கட்டணங்கள் தனியானவை: முத்திரைத்தாள் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக்கட்டணம் ஆகியவை மாநிலச் சட்டங்களின் கீழ் தொடர்ந்து தனியாகவே வசூலிக்கப்படும்.

ஜிஎஸ்டியானது ஒப்பந்தத்தின் முழுத் தொகையின் மீதும் விதிக்கப்படுவதில்லை. ஜிஎஸ்டி மதிப்பீட்டு விதிகளின்படி, மொத்த தொகையில் மூன்றில் ஒரு பங்கு (1/3) நிலத்தின் மதிப்பாகக் கருதப்பட்டு, அதற்கு ஜிஎஸ்டியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. எனவே, ஜிஎஸ்டியானது ஒப்பந்த மதிப்பில் மீதமுள்ள மூன்றில் இரண்டு பங்கு (2/3) தொகையின் மீதுமே கணக்கிடப்படுகிறது. உதாரணமாக: ஒப்பந்த மதிப்பு ₹60 லட்சம் எனில், ஜிஎஸ்டியானது முழு ₹60 லட்சத்திற்கும் கணக்கிடப்படாமல், ₹40 லட்சம் (அதாவது 2/3 பங்கு) தொகையின் மீதுமே கணக்கிடப்படும்.

மேலும் படிக்க: ஜிஎஸ்டி கூட்டுத் திட்டம் (ஜிஎஸ்டி காம்போசிஷன் ஸ்கீம்)

₹45 லட்சத்திற்கு உட்பட்ட ஃபிளாட்டுகளுக்கான ஜிஎஸ்டி

₹45 லட்சத்திற்கு உட்பட்ட ஃபிளாட்டுகளுக்கு ஜிஎஸ்டி பொருந்துவது என்பது அதன் சொத்து விலையை மட்டுமே பொறுத்தது அல்ல. அந்த ஃபிளாட் மலிவு விலை வீடாக வகைப்படுத்தப்பட்டு, அது கட்டுமானத்தில் இருக்கும்போது விற்கப்பட்டால் மட்டுமே குறைந்த ஜிஎஸ்டி விகிதம் கிடைக்கும். விலை மட்டுமே இதற்கான தகுதியைத் தீர்மானிப்பதில்லை என்பதால், நிர்ணயிக்கப்பட்ட அனைத்து நிபந்தனைகளையும் பூர்த்தி செய்வது அவசியமாகும்.

• அதிகபட்ச சொத்து மதிப்பு: சொத்தின் மொத்த மதிப்பு ₹45 லட்சத்திற்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும் (ஜிஎஸ்டி சட்டத்தின் கீழ் மலிவு விலை குடியிருப்பு அபார்ட்மென்ட்களுக்கு வரையறுக்கப்பட்டபடி).
• கார்ப்பெட் பரப்பு வரம்பு (மெட்ரோ நகரங்கள்): 60 சதுர மீட்டர் வரை.
• கார்ப்பெட் பரப்பு வரம்பு (மெட்ரோ அல்லாத நகரங்கள்): 90 சதுர மீட்டர் வரை.
• பொருந்தக்கூடிய ஜிஎஸ்டி விகிதம்: உள்ளீட்டு வரி வரவு (ஐடிசி) இன்றி 1%.
• சொத்தின் நிலை: கட்டுமானத்தில் உள்ள குடியிருப்பு ஃபிளாட்டுகளுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.

இந்த நிபந்தனைகளில் ஏதேனும் ஒன்று பூர்த்தியாகாவிட்டாலும், அந்தச் சொத்து பொதுவாகக் கட்டுமானத்தில் உள்ள ஃபிளாட்டுகளுக்குப் பொருந்தும் சாதாரண குடியிருப்பு ஜிஎஸ்டி பிரிவின் கீழேயே வரி விதிக்கப்படும்.

குறிப்பு: ஜிஎஸ்டியின் கீழ் மலிவு விலை வீடுகள் என்பது, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தில் (ஆர் ஆர் இ பி) நிர்ணயிக்கப்பட்ட மதிப்பு மற்றும் கார்ப்பெட் பரப்பு நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் குடியிருப்பு அபார்ட்மென்ட்களைக் குறிக்கிறது.
 

குடியேறத் தயாராக உள்ள (ரெடி டு மூவ்) ஃபிளாட்டுகளுக்கு ஜிஎஸ்டி பொருந்துதல்

ஒரு குடியிருப்புத் திட்டம் நிறைவடைந்த பிறகு, ஃபிளாட் வாங்குவதற்கான விதிகள் மாறுகின்றன. குடியேறத் தயாராக உள்ள ஃபிளாட்டுகள் ஜிஎஸ்டியின் கீழ் வித்தியாசமாகக் கருதப்படுகின்றன, ஏனெனில் இந்தப் பரிவர்த்தனை இனி கட்டுமானச் சேவைகளின் வழங்கலாகக் கருதப்படுவதில்லை. இந்த வேறுபாட்டைப் புரிந்து கொள்ளுவது வாங்குபவர்கள் தங்களது செலவுகளைத் துல்லியமாகக் கணக்கிடவும், வரி பொருந்தாத இடங்களில் தேவையின்றி வரி செலுத்துவதைத் தவிர்க்கவும் உதவும்.

• கட்டுமானம் முடிந்த ஃபிளாட்டுகளுக்கு ஜிஎஸ்டி இல்லை: செல்லுபடியாகும் ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் (ஓசி) அல்லது கட்டுமான நிறைவுச் சான்றிதழ் (சிசி) வழங்கப்பட்ட பிறகு ஃபிளாட் விற்கப்பட்டால் ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது.
• அசையாச் சொத்தாகக் கருதப்படும்: இத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் அசையாச் சொத்து விற்பனையின் கீழ் வருவதால் ஜிஎஸ்டி வரம்பிற்கு வெளியே அமைகின்றன.
• கையகப்படுத்தும் தேதி முக்கிய காரணி அல்ல: ஜிஎஸ்டி பொருந்துவதைக் கட்டடத்தை நேரில் கையகப்படுத்தும் தேதி தீர்மானிப்பதில்லை, ஓசி அல்லது சிசி சான்றிதழ் கிடைத்திருப்பதே தீர்மானிக்கிறது.
• பிற கட்டணங்கள் தொடரும்: முத்திரைத்தாள் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக்கட்டணம் ஆகியவை மாநிலச் சட்டங்களின் கீழ் தனியாகத் தொடரும்.

ஃபிளாட் பதிவு மற்றும் முத்திரைத்தாள் கட்டணத்தின் மீதான ஜிஎஸ்டி

ஃபிளாட் பதிவு அல்லது முத்திரைத்தாள் கட்டணத்தின் மீது ஜிஎஸ்டி விதிக்கப்படுவதில்லை, ஏனெனில் இவை மாநிலச் சட்டங்களின் கீழ் விதிக்கப்படும் தனிப்பட்ட கட்டணங்கள் ஆகும். சொத்து உரிமையைச் சட்டப்பூர்வமாக மாற்றுவதற்காக மாநிலங்களின் சட்டங்களின் கீழ் முத்திரைத்தாள் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக்கட்டணம் செலுத்தப்படுகின்றன; இவை ஜிஎஸ்டி வரம்பிற்குள் வருவதில்லை. எனவே, அபார்ட்மென்ட் பதிவின் எந்தவொரு கட்டத்திலும் ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது.

கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு ஃபிளாட்டை வாங்கும்போது ஜிஎஸ்டி பொருந்தினாலும் கூட, அது பில்டருக்குச் செலுத்த வேண்டிய கட்டுமானச் சேவைப் பகுதியிற்கு மட்டுமே வசூலிக்கப்படுகிறது. ஆனால், சொத்துப் பதிவின் போது வாங்குபவர்கள் முத்திரைத்தாள் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக்கட்டணத்தைத் தனியாகச் செலுத்த வேண்டும். அபார்ட்மென்ட் பதிவிற்கு ஜிஎஸ்டி இல்லை என்பதைப் புரிந்துகொள்வது, சொத்து வாங்குவதற்கான மொத்தச் செலவைத் துல்லியமாக மதிப்பிடவும், மத்திய மற்றும் மாநில வரிகளுக்கு இடையிலான குழப்பங்களைத் தவிர்க்கவும் வாங்குபவர்களுக்குப் பெரிதும் உதவுகிறது.

மேலும் படிக்க: ஜிஎஸ்டி பதிவு ரத்து செய்யும் நடைமுறை மற்றும் படிநிலைகள்

புதிய ஃபிளாட் வாங்குவதற்கான ஜிஎஸ்டி

நீங்கள் வாங்கும் புதிய ஃபிளாட் விற்பனையின் போது கட்டுமானத்தில் இருந்தால் ஜிஎஸ்டி செலுத்த வேண்டும். அந்தச் சொத்து மலிவு விலை வீடா அல்லது மலிவு விலை அல்லாத பிரிவைச் சார்ந்ததா என்பதைக் பொறுத்து வரி விகிதம் அமையும். புதிய ஃபிளாட் வாங்குவதற்கான ஜிஎஸ்டியைப் பற்றி அறிந்துகொள்வது, வீட்டின் மொத்த வாங்கும் செலவைப் புரிந்துகொள்ளவும், நீண்ட காலத்தில் அதன் நிதித் தாக்கத்தைக் கணக்கிடவும் முக்கியமானது.

மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு, விலை மற்றும் கார்ப்பெட் பரப்பு வரம்புகளுக்கு உட்பட்டு, புதிய ஃபிளாட் வாங்குவதற்கு உள்ளீட்டு வரி வரவு இன்றி 1% ஜிஎஸ்டி வசூலிக்கப்படுகிறது. மலிவு விலை அல்லாத புதிய ஃபிளாட்டுகளுக்கு உள்ளீட்டு வரி வரவு இன்றி 5% ஜிஎஸ்டி விதிக்கப்படுகிறது. பொருந்தக்கூடிய மதிப்பீட்டு விதிகளுக்கு உட்பட்டு, இந்த வரி விகிதங்கள் பொதுவாகக் கட்டுமானத்தில் உள்ள ஃபிளாட்டின் ஒப்பந்த மதிப்பில் கணக்கிடப்படுகின்றன.

இதையும் சரிபார்க்கவும்: ஜிஎஸ்டி கால்குலேட்டர்

ஃபிளாட் வாங்குதலில் ஜிஎஸ்டி: முழுச் செலவு கணக்கீட்டு உதாரணங்கள்:

கட்டுமானத்தில் உள்ள ஃபிளாட்டிற்கான ஜிஎஸ்டி முழு ஒப்பந்த மதிப்பின் மீதும் கணக்கிடப்படுவதில்லை. ஜிஎஸ்டி மதிப்பீட்டு விதிகளின்படி, மொத்தத் தொகையில் மூன்றில் ஒரு பங்கு நிலத்தின் மதிப்பாகக் கருதப்பட்டு ஜிஎஸ்டியிலிருந்து விலக்களிக்கப்படுகிறது. எனவே, கட்டுமானத்தில் உள்ள குடியிருப்பு ஃபிளாட்டுகளுக்கு ஒப்பந்த மதிப்பில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு தொகையின் மீது மட்டுமே ஜிஎஸ்டி கணக்கிடப்படுகிறது.

உதாரணம் 1: கட்டுமானத்தில் உள்ள மலிவு விலை ஃபிளாட் 

விவரங்கள்	தொகை
அடிப்படை விலை	₹40,00,000
1/3 பங்கு நில விலக்கிற்குப் பிந்தைய வரிக்குரிய மதிப்பு (அடிப்படை விலையில் 2/3 பங்கு)	₹26,66,667
ஜிஎஸ்டி @ 1%	₹26,667
மொத்தச் செலவு	₹40,26,667

இந்த உதாரணம், அந்த ஃபிளாட் ஜிஎஸ்டி விதிகளின் கீழ் மலிவு விலை வீடாகத் தகுதிபெற்று, கட்டுமானத்தில் இருக்கும்போது விற்கப்பட்டால் மட்டுமே பொருந்தும்.

உதாரணம் 2: கட்டுமானத்தில் உள்ள மலிவு விலை அல்லாத ஃபிளாட் 

 

விவரங்கள்	தொகை
அடிப்படை விலை	₹80,00,000
1/3 பங்கு நில விலக்கிற்குப் பிந்தைய வரிக்குரிய மதிப்பு (அடிப்படை விலையில் 2/3 பங்கு)	₹53,33,333
ஜிஎஸ்டி @ 5%	₹2,66,667
மொத்தச் செலவு	₹82,66,667

இங்கு, மலிவு விலை வீடுகள் பிரிவில் வராத, கட்டுமானத்தில் உள்ள ஃபிளாட்டுகளுக்கு ஜிஎஸ்டி சேர்வதால் இறுதிச் செலவு அதிகரிக்கிறது. 

உதாரணம் 3: குடியேறத் தயாராக உள்ள ஃபிளாட் (ஓசி  சான்றிதழுடன்) 

 

விவரங்கள்	தொகை
அடிப்படை விலை	₹75,00,000
ஜிஎஸ்டி	இல்லை
மொத்தச் செலவு	₹75,00,000

இந்த ஃபிளாட்டிற்கு ஏற்கனவே செல்லுபடியாகும் ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் (ஓசி) அல்லது கட்டுமான நிறைவுச் சான்றிதழ் (சிசி) கிடைத்துவிட்டதால் ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது. இருப்பினும், வாங்குபவர்கள் மாநிலச் சட்டத்தின் கீழ் பொருந்தக்கூடிய முத்திரைத்தாள் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக்கட்டணத்தைத் தனியாகச் செலுத்த வேண்டும்.

குறிப்பு: இந்த உதாரணங்களில் உள்ள ஜிஎஸ்டி, ஜிஎஸ்டி மதிப்பீட்டு விதிகளின்படி நிலையான 1/3 பங்கு நில விலக்கைப் பயன்படுத்திய பிறகு, ஒப்பந்த மதிப்பில் மூன்றில் இரண்டு பங்கின் மீது கணக்கிடப்பட்டுள்ளது.

ஃபிளாட் வாங்கும்போது ஜிஎஸ்டியை சட்டப்பூர்வமாகத் தவிர்ப்பது எப்படி?

அபார்ட்மென்ட் வாங்கும்போது ஜிஎஸ்டியை சட்டவிரோதமாகத் தவிர்க்க முடியாது, ஆனால் சரியான வகைச் சொத்தையும் வாங்கும் நேரத்தையும் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் அதைச் சட்டப்பூர்வமாகக் குறைக்கலாம். அபார்ட்மென்ட் வாங்குவதில் உள்ள ஜிஎஸ்டியைப் புரிந்து கொள்ளுவது, ஜிஎஸ்டி சட்டங்களுக்கு முழுமையாக உட்பட்டு தங்களது வரிச் செலவுகளைக் குறைக்க வாங்குபவர்களுக்கு உதவுகிறது.

• குடியேறத் தயாராக உள்ள ஃபிளாட்டுகள்: ஏற்கனவே ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் அல்லது கட்டுமான நிறைவுச் சான்றிதழ் பெற்ற ஃபிளாட்டை வாங்குவது ஜிஎஸ்டி வசூலிக்கப்படாது என்பதை உறுதிசெய்கிறது; ஏனெனில் இந்தப் பரிவர்த்தனை அசையாச் சொத்து விற்பனையாகக் கருதப்படுகிறது.
• ஓசி சான்றிதழ் பெற்ற திட்டங்கள்: சமீபத்தில் முடிவடைந்த திட்டங்களாக இருந்தாலும், ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்டுவிட்டால், கட்டடத்தைக் கையகப்படுத்தும் தேதியைப் பொருட்படுத்தாமல் ஜிஎஸ்டி வசூலிக்கப்படாது.
• மறுவிற்பனைச் சொத்துகள் (ரீசேல் ப்ராப்பர்டீஸ்): ஏற்கனவே உள்ள ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து ஃபிளாட் வாங்கும்போது, மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் கட்டுமானச் சேவைகளின் வரம்பில் வராததால் ஜிஎஸ்டி ஈர்க்கப்படாது.
• பணம் செலுத்தும் காலம்: ஒப்பந்தத்தின்படியான கட்டணம் செலுத்துதல் ஓசி / சிசி பெறுவதற்கு முன்பா அல்லது பின்னா நிகழ்கிறதா என்பதைப் பொறுத்தே ஜிஎஸ்டி அமைகிறது. முழுத் தொகையும்
• ஓசி / சிசி பெற்ற பிறகு பெறப்பட்டு, அது அசையாச் சொத்து விற்பனையாகத் தகுதிபெற்றால் ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது.

அனைத்து முறைகளும் சட்டப்பூர்வமாகவும் வெளிப்படைத் தன்மையுடனும் இருக்க வேண்டும். சரியான திட்டமிடல் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய ஜிஎஸ்டி விதிகளைப் புரிந்துகொள்வது, வரி விதிகளுக்கு உட்பட்டு வாங்குபவர்கள் தங்களது செலவுகளைத் துல்லியமாகக் கணக்கிட உதவும்.

மேலும் படிக்க: வாடகை மீதான ஜிஎஸ்டி என்றால் என்ன?

அபார்ட்மென்ட்கள் மீதான ஜிஎஸ்டி உங்கள் பட்ஜெட்டை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

அபார்ட்மென்ட் வாங்கும்போது ஜிஎஸ்டியைப் பற்றி அறிந்துகொள்வது முக்கியம், ஏனெனில் பட்டியலிடப்பட்ட சொத்து விலை எப்போதும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய இறுதித் தொகையாக இருக்காது. கட்டுமானத்தில் உள்ள ஃபிளாட்டுகளுக்கு, ஜிஎஸ்டி ஒரு கூடுதல் செலவாக மாறுகிறது; இது மொத்த வாங்குதல் மதிப்பு, பணம் செலுத்தும் திட்டமிடல் மற்றும் ஒட்டுமொத்த நிதித் திறனைப் பாதிக்கலாம். இது சேமிப்பு அல்லது கடன் மூலம் திரட்டப்படும் தொகையை மாற்றி, நீண்டகால பட்ஜெட் முடிவுகளைப் பாதிக்கக்கூடும்.

அதே நேரத்தில், செல்லுபடியாகும் ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் அல்லது கட்டுமான நிறைவுச் சான்றிதழ் கொண்ட குடியேறத் தயாராக உள்ள சொத்துகளுக்கு ஜிஎஸ்டி ஈர்க்கப்படாது, இது சொத்துத் தேர்வின் போது செலவு ஒப்பீடுகளை மாற்றியமைக்கலாம். பதிவுக்கட்டணம் மற்றும் பிற கட்டணங்களுடன் ஜிஎஸ்டியையும் சேர்த்து மதிப்பிடுவது, வாங்குபவர்கள் தங்களது உண்மையான நிதிப் பொறுப்பைத் துல்லியமாகக் கணக்கிட உதவுகிறது.

மேலும் படிக்க: அபார்ட்மென்ட் பராமரிப்புக் கட்டணங்கள் மீதான ஜிஎஸ்டி

ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ளீட்டு வரி வரவு (ஐடிசி) விதிகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் ஜிஎஸ்டி எவ்வாறு இயங்குகிறது மற்றும் தற்போதைய வரி விகிதங்கள் ஏன் முந்தைய அமைப்புகளிலிருந்து மாறுபடுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வதில் உள்ளீட்டு வரி வரவு (ஐடிசி) முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது.

• ஐடிசி -ன் பொருள்: கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகள் மீது செலுத்தப்பட்ட ஜிஎஸ்டியை, தொழில்கள் தங்களது ஜிஎஸ்டி பொறுப்புக்கு எதிராகச் சரிசெய்துகொள்ள ஐடிசி அனுமதிக்கிறது.
• தற்போதைய குடியிருப்பு விதி: ஏப்ரல் 2019க்குப் பிறகு அமலுக்கு வந்த குடியிருப்பு ஜிஎஸ்டி நடைமுறையின் கீழ், கட்டுமானத்தில் உள்ள மலிவு விலை வீடுகளுக்கு 1% மற்றும் பிற குடியிருப்பு வீடுகளுக்கு 5% ஜிஎஸ்டி ஐடிசி சலுகை இன்றி விதிக்கப்படுகிறது.
• வாங்குபவர்கள் மீதான தாக்கம்: உள்ளீட்டு வரி வரவு சலுகைக்குப் பதிலாகக் குறைந்த ஜிஎஸ்டி விகிதங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதால், வாங்குபவர்களுக்கு நேரடி ஐடிசி பயன் எதுவும் கிடைப்பதில்லை.

1% அல்லது 5% ஜிஎஸ்டி திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும் பில்டர்கள், கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளில் குறைந்தபட்சம் 80%-ஐ பதிவுசெய்த விநியோகஸ்தர்களிடமிருந்தே பெற வேண்டும் என்ற கட்டாயக் கொள்முதல் நிபந்தனைக்கு உட்பட்டவர்கள்; தவறினால் தலைகீழ் கட்டண முறையின் (ரிவர்ஸ் சார்ஜஸ்) கீழ் ஜிஎஸ்டி செலுத்தப்பட வேண்டும்.

ஜிஎஸ்டியின் கீழ் செலவுகளைச் சேமிக்க வாங்குபவர்களுக்கான சரிபார்ப்புப் பட்டியல் (செக்லிஸ்ட்)

சொத்து வாங்குவதற்கு முன் கவனமாகச் சரிபார்ப்பது, வாங்குபவர்கள் தேவையில்லாத வரிச் செலவுகள் அல்லது பில்லிங் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும். ஃபிளாட் வாங்குவதற்கான ஜிஎஸ்டியின் கீழ் சிறந்த நிதித் திட்டமிடலுக்கும், ஜிஎஸ்டி கட்டணங்களில் பிழைகள் ஏற்படுவதைக் குறைப்பதற்கும் ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட சரிபார்ப்புப் பட்டியலைப் பின்பற்றுவது அவசியமாகும்.

• ஓசி நிலையைச் சரிபார்க்கவும்: திட்டத்திற்கு ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் (ஓசி) அல்லது கட்டுமான நிறைவுச் சான்றிதழ் (சிசி) கிடைத்துள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், ஏனெனில் இச்சான்றிதழ்கள் வழங்கப்பட்ட பிறகு விற்கப்படும் கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்த சொத்துகளுக்கு ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது.
• திட்டத்தின் வகையை உறுதிப்படுத்தவும்: ஃபிளாட்டின் வகை எது என்பதைச் சரிபார்க்கவும் — அது கட்டுமானத்தில் உள்ளதா, குடியேறத் தயாராக உள்ளதா அல்லது மறுவிற்பனைச் சொத்தா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்; ஏனெனில் ஒவ்வொரு வழக்கிலும் ஜிஎஸ்டி பொருந்துவது மாறுபடும்.
• கார்ப்பெட் பரப்பை உறுதிப்படுத்தவும்: குறைந்த ஜிஎஸ்டி விகிதத்தைப் பெற ஃபிளாட் மலிவு விலை வீடாகத் தகுதி பெறுகிறதா என்பதைத் தீர்மானிக்கக் கார்ப்பெட் பரப்பு அளவீடுகளைச் சரிபார்க்கவும்.
• கவனமாகச் சரிபார்க்கவும்.: குறைந்த ஜிஎஸ்டி விகிதத்தைப் பெறஃபிளாட் மலிவு விலை வீடாகத் தகுதி பெறுகிறதா என்பதைத் தீர்மானிக்கக் கார்ப்பெட் பரப்பு அளவீடுகளைக் கவனமாகச் சரிபார்க்கவும்.
• பில்டரின் இன்வாய்ஸை மதிப்பாய்வு செய்யவும்: அடிப்படை விலை, ஜிஎஸ்டி மற்றும் வரித் தொகை ஆகியவற்றை தனித்தனியாகக் குறிப்பிட்டு விரிவான ஜிஎஸ்டி விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்ட இன்வாய்ஸைக் கேட்கவும்.
• பில்டரின் விதிகளுக்கு உட்படுதலைச் சரிபார்க்கவும்: பில்டரின் ஜிஎஸ்டிஐஎன் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ரெகுலேட்டரி அதாரிட்டி பதிவைச் சரிபார்த்து, ஒப்பந்த நிபந்தனைகளுடன் ஜிஎஸ்டி பில்களை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும்.
• ரியல் எஸ்டேட் ரெகுலேட்டரி அதாரிட்டி பதிவு: திட்டத்தின் சட்டப்பூர்வத் தன்மை மற்றும் விதிகளுக்கு உட்படுதலை உறுதிப்படுத்த, சம்பந்தப்பட்ட மாநில ரியல் எஸ்டேட் ரெகுலேட்டரி அதாரிட்டி தளத்தில் திட்டத்தின் ரியல் எஸ்டேட் ரெகுலேட்டரி அதாரிட்டி பதிவு விவரங்களைச் சரிபார்க்கவும்.

முடிவுரை

ஃபிளாட்டுகள் மீதான ஜிஎஸ்டி முக்கியமாக விற்பனையின் போது அந்தச் சொத்தின் கட்டுமான நிலையைப் பொறுத்தே தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கட்டுமானத்தில் உள்ள குடியிருப்பு ஃபிளாட்டுகள் அவற்றின் வகைப்பாட்டின் அடிப்படையில் ஜிஎஸ்டியை ஈர்க்கக்கூடும்; அதேவேளையில் செல்லுபடியாகும் ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் அல்லது கட்டுமான நிறைவுச் சான்றிதழ் பெற்ற, கட்டுமானம் முடிந்த மற்றும் குடியேறத் தயாராக உள்ள சொத்துகள் அதன் வரம்பிற்கு வெளியே அமைகின்றன. ஜிஎஸ்டியானது மொத்த வாங்கும் செலவைப் பாதிப்பதால், பொருந்தக்கூடிய வரி விகிதங்கள், விலக்குகள், பணம் செலுத்தும் காலம் மற்றும் அது தொடர்பான கட்டணங்களைப் புரிந்துகொள்வது, வாங்குபவர்கள் சிறந்த திட்டமிடலை மேற்கொள்ளவும், அதிக நிதித் தெளிவுடன் சரியான சொத்து முடிவுகளை எடுக்கவும் உதவுகிறது.

முதலீடு செய்ய விரும்புகிறீர்களா? ஏஞ்சல் ஒன் உடன் டீமேட் கணக்கு தொடங்கி, தடையற்ற வர்த்தகத்தைத் தொடங்குங்கள்.