முகப்பு கைக்கூலி நிலைத்திருக்கிறது ஆறு முக்கிய நகரங்களில் H1 2026 இல்; MMR மற்றும் NCR வரம்புக்கு மேல் நிலைத்திருக்கின்றன: நைட் பிராங்க்

இந்தியாவின் எட்டு பெரிய குடியிருப்பு சந்தைகளில் ஆறில் வீட்டு கையகப்படுத்தும் திறன் 2026 முதல் பாதியில் 50% வரம்பிற்குள் இருந்தது, நைட் பிராங்க் இந்தியாவின் கையகப்படுத்தும் திறன் குறியீட்டை மேற்கோள்காட்டி செய்தி அறிக்கைகள் தெரிவித்தன. 

இந்த குறியீடு வீட்டு கடன் ஈஎம்ஐகளை சேவையாற்ற குடும்ப வருமானத்தின் பகுதியை கணக்கிடுகிறது. புனே, ஹைதராபாத், பெங்களூரு, சென்னை, கொல்கத்தா மற்றும் அகமதாபாத் 50% க்குக் குறைவான கையகப்படுத்தும் விகிதங்களை பதிவு செய்தன, மும்பை மெட்ரோப்பாலிடன் பகுதி (எம்எம்ஆர்) மற்றும் தேசிய தலைநகர் பகுதி (என்சிஆர்) அந்த வரம்பிற்கு மேல் இருந்தன.

அகமதாபாத் குறியீட்டில் முன்னிலை வகிக்கிறது 

அகமதாபாத் 23% என்ற குறைந்த கையகப்படுத்தும் விகிதத்தைப் பதிவு செய்தது, அதனைத் தொடர்ந்து கொல்கத்தா 25% மற்றும் புனே 28% ஆக இருந்தது. சென்னை 29%, பெங்களூரு 35% மற்றும் ஹைதராபாத் 41% ஆக பதிவு செய்தது. 

நைட் பிராங்க் கூறியது, இந்த ஆறு சந்தைகளில் கையகப்படுத்தும் நிலைகள் 2025 உடன் ஒப்பிடுகையில் சிறிய மாற்றத்தை சந்தித்தன, குடியிருப்பு சொத்து விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்த போதிலும்.

மும்பை, என்சிஆர் அதிக விகிதங்களை தொடர்ந்து பதிவு செய்கின்றன 

எம்எம்ஆர் 69% என்ற கையகப்படுத்தும் விகிதத்துடன் குறைந்த கையகப்படுத்தும் வீட்டு சந்தையாக இருந்தது, அதனைத் தொடர்ந்து என்சிஆர் 67% ஆக இருந்தது. வீட்டு வாங்குபவர்கள் தங்கள் குடும்ப வருமானத்தின் பாதிக்கு மேல் கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு தேவைப்பட்ட ஒரே இரண்டு நகரங்கள் இவை.

பெங்களூரு மற்றும் என்சிஆர் கையகப்படுத்தும் விகிதங்களில் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு ஒப்பிடுகையில் சிறிய அதிகரிப்பை பதிவு செய்தன, மற்ற நகரங்கள் பெரும்பாலும் மாறாமல் இருந்தன.

விலை குறைப்புகள் அதிக சொத்து விலைகளை சமநிலைப்படுத்துகின்றன 

அறிக்கையின் படி, இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் மொத்த 125 அடிப்படை புள்ளி குறைப்பால் அந்த காலகட்டத்தில் வீட்டு கடன் கடன் செலவுகள் குறைந்தன. 

நைட் பிராங்க் கூறியது, கடன் விகிதங்களில் குறைப்பு, குடியிருப்பு விலைகள் அதிகரிப்பின் தாக்கத்தை பகுதியளவில் சமநிலைப்படுத்தியது. பல சந்தைகளில் சொத்து மதிப்புகள் அதிகமாக இருந்த போதிலும் வீட்டு விற்பனை கொவிட் பிறகு நிலைகளுக்கு அருகில் இருந்தது.

நீண்டகால கையகப்படுத்தும் திறன் போக்கு 

அறிக்கை குறிப்பிட்டது, 2016 மற்றும் 2021 இடையே கடன் செலவுகள் குறைந்ததால் கையகப்படுத்தும் திறன் மேம்பட்டது. மே 2022 மற்றும் பிப்ரவரி 2023 இடையே ரிசர்வ் வங்கி மொத்தம் 250 அடிப்படை புள்ளிகள் ரெப்போ விகிதத்தை உயர்த்திய பிறகு சுழற்சி மாறியது. 

அதன் பிறகு கொள்கை விகிதங்கள் நிலையாக இருந்த போதிலும், குடியிருப்பு விலைகள், குறிப்பாக என்சிஆர் இல், கையகப்படுத்தும் திறனில் எந்த மேம்பாட்டையும் கட்டுப்படுத்தி வருகின்றன.

மேலும் வாசிக்க: இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் 6 ஆண்டு உச்சத்தை எட்டியுள்ளன, உள்நாட்டு மூலதனம் $2.6 பில்லியன் என்ற சாதனை அளவை எட்டியுள்ளது!

முடிவு 

குறைந்த கடன் செலவுகள் 2026 முதல் பாதியில் பெரும்பாலான நகரங்களில் வீட்டு கையகப்படுத்தும் திறனை நிலையாக வைத்திருக்க உதவின. எம்எம்ஆர் மற்றும் என்சிஆர் 50% அளவுகோலை மீறிய ஒரே இரண்டு சந்தைகளாக இருந்தன.

தினசரி சந்தை புதுப்பிப்புகள் மற்றும் ஹிந்தியில் பங்கு சந்தை செய்திகளுக்காக, ஏஞ்சல் ஒன் இன் ஹிந்தியில் பங்கு சந்தை செய்திகள்.

துறப்புக் குறிப்பு: இந்த வலைப்பதிவு கல்வி நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே எழுதப்பட்டுள்ளது. குறிப்பிடப்பட்ட பத்திரங்கள் உதாரணங்கள் மட்டுமே, பரிந்துரைகள் அல்ல. இது தனிப்பட்ட பரிந்துரை/முதலீட்டு ஆலோசனையை உருவாக்காது. எந்தவொரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனத்தையும் முதலீட்டு முடிவுகளை எடுக்கத் தூண்டுவதற்காக இதை நோக்கவில்லை. பெறுநர்கள் முதலீட்டு முடிவுகள் குறித்து சுயாதீனமான கருத்தை உருவாக்க தங்கள் சொந்த ஆராய்ச்சி மற்றும் மதிப்பீடுகளை மேற்கொள்ள வேண்டும். 

பத்திர சந்தை முதலீடுகள் சந்தை ஆபத்துகளுக்கு உட்பட்டவை, முதலீடு செய்வதற்கு முன் அனைத்து தொடர்புடைய ஆவணங்களையும் கவனமாக படிக்கவும்.