दूसरे घर पर कर कैसे लगाया जाता है? ITR दाखिल करने के नियम समझाए गए

जैसे-जैसे आयकर रिटर्न (ITR) दाखिल करने की अंतिम तिथि नजदीक आती है, वैसे-वैसे दूसरे घर के मालिक करदाताओं को यह ध्यान देना चाहिए कि संपत्ति को उनके रिटर्न में कैसे रिपोर्ट किया गया है। दूसरे घर का कर उपचार इस बात पर निर्भर करता है कि वह स्वयं-उपयोगी है, किराए पर दिया गया है या खाली है।

गलत प्रकटीकरण आय रिपोर्टिंग और कर गणना में त्रुटियों का कारण बन सकता है। इसलिए करदाताओं को सलाह दी जाती है कि वे अपने रिटर्न दाखिल करने से पहले लागू नियमों को समझें।

आयकर रिटर्न में दूसरे घर की रिपोर्ट कैसे करें?

आयकर अधिनियम, 1961 के तहत, करदाता 2 आवासीय संपत्तियों तक को स्वयं-उपयोगी मान सकते हैं। इन स्वयं-उपयोगी संपत्तियों का वार्षिक मूल्य शून्य माना जाता है, जिसका अर्थ है कि कोई किराए की आय कर योग्य आय में नहीं जोड़ी जाती।

यह प्रावधान पात्र गृहस्वामियों को इन 2 घरों के लिए काल्पनिक किराए की आय पर कराधान से बचने की अनुमति देता है। ITR में संपत्ति का उचित वर्गीकरण सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है।

2 से अधिक आवासीय संपत्तियों के लिए कर नियम

यदि किसी करदाता के पास 2 से अधिक घर हैं, तो कोई भी अतिरिक्त खाली संपत्ति एक अनुमानित किराए पर दी गई संपत्ति के रूप में मानी जाती है। ऐसे मामलों में, संपत्ति से उत्पन्न होने वाली अनुमानित किराए की आय पर कर लगाया जाता है, भले ही इसे वास्तव में किराए पर नहीं दिया गया हो।

ITR दाखिल करते समय एक सामान्य गलती ऐसी अतिरिक्त संपत्तियों को स्वयं-उपयोगी के बजाय अनुमानित किराए पर दी गई के रूप में रिपोर्ट करना है। इससे आय प्रकटीकरण में गलतियाँ और संभावित अनुपालन समस्याएँ हो सकती हैं।

दूसरे घर पर किराए की आय कर और कटौती

किराए पर दी गई या अनुमानित किराए पर दी गई संपत्तियों के लिए, करदाता रखरखाव खर्चों की ओर किराए की आय पर 30% की मानक कटौती का दावा कर सकते हैं। यह कटौती वर्ष के दौरान किए गए वास्तविक रखरखाव व्यय की परवाह किए बिना उपलब्ध है।

यह प्रावधान गृह संपत्ति से उत्पन्न कर योग्य आय को कम करने में मदद करता है। करदाताओं को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि किराए की आय और संबंधित कटौतियाँ उनके रिटर्न में सही ढंग से परिलक्षित हों।

गृह ऋण लाभों के लिए पुरानी बनाम नई कर व्यवस्था

पुरानी और नई कर व्यवस्थाओं के बीच का चुनाव उन करदाताओं को काफी प्रभावित कर सकता है जिनके दूसरे घरों पर आवास ऋण हैं। गृह संपत्ति आय से संबंधित कुछ कटौतियाँ और लाभ चुनी गई व्यवस्था के आधार पर भिन्न हो सकते हैं।

परिणामस्वरूप, करदाताओं को अपने ITR दाखिल करने से पहले दोनों कर व्यवस्थाओं की तुलना करनी चाहिए ताकि कुल कर प्रभाव का आकलन किया जा सके। उपलब्ध कटौतियों का मूल्यांकन करने से यह निर्धारित करने में मदद मिल सकती है कि कौन सी व्यवस्था उनकी वित्तीय स्थिति के साथ बेहतर मेल खाती है।

निष्कर्ष

दूसरे घर से संबंधित कर प्रभाव स्वामित्व और रिपोर्टिंग के साथ समाप्त नहीं होते हैं। यदि संपत्ति को 24 महीनों से अधिक समय तक रखने के बाद बेचा जाता है, तो लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाता है, और पात्र करदाता निर्धारित शर्तों के अधीन धारा 54 और 54EC के तहत छूट का दावा कर सकते हैं।

ITR दाखिल करने से पहले, दूसरे घर के मालिकों को बिक्री विलेख, गृह ऋण ब्याज प्रमाण पत्र, नगरपालिका कर रसीदें, किराए के समझौते और सह-स्वामित्व रिकॉर्ड जैसे दस्तावेज आसानी से उपलब्ध रखने चाहिए। उचित दस्तावेज़ीकरण बनाए रखना महत्वपूर्ण है क्योंकि कर अधिकारी करदाताओं द्वारा रिपोर्ट की गई जानकारी को सत्यापित करने के लिए डेटा एनालिटिक्स का उपयोग तेजी से कर रहे हैं।

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