सरकार ने संपत्ति सौदों के लिए पैन रिपोर्टिंग सीमा को ₹20 लाख तक बढ़ाने का प्रस्ताव रखा

आयकर विभाग ने प्रस्तावित नए आयकर ढांचे के तहत 2026 के लिए ड्राफ्ट आयकर नियम जारी किए हैं, जिसमें अचल संपत्ति लेनदेन में स्थायी खाता संख्या (PAN) आवश्यकताओं में संशोधन का विवरण दिया गया है।

वर्तमान में, यदि लेनदेन मूल्य ₹10 लाख से अधिक है तो अचल संपत्ति जैसे घर या प्लॉट की खरीद या बिक्री के लिए पैन प्रस्तुत करना आवश्यक है। ड्राफ्ट नियम इस रिपोर्टिंग सीमा को ₹20 लाख तक बढ़ाने का प्रस्ताव करते हैं। यदि अधिसूचित किया जाता है, तो ₹20 लाख से कम के लेनदेन के लिए अनिवार्य पैन प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं होगी, जबकि ₹20 लाख या उससे अधिक मूल्य के सौदे रिपोर्टिंग आवश्यकता के अंतर्गत आते रहेंगे।

ड्राफ्ट में उपहारों और संयुक्त विकास समझौतों के माध्यम से संपत्ति हस्तांतरण को पैन अनुपालन ढांचे के अंतर्गत स्पष्ट रूप से शामिल करने का भी प्रस्ताव है, जो लागू मूल्य सीमा के अधीन है।

संशोधन के पीछे का तर्क

कर पेशेवरों का संकेत है कि संशोधन वर्षों में संपत्ति बाजार मूल्यांकन में वृद्धि को दर्शाता है। मौजूदा ₹10 लाख की सीमा अक्सर रिपोर्टिंग जाल के भीतर अपेक्षाकृत मामूली लेनदेन को पकड़ती थी, विशेष रूप से उन शहरों में जहां रियल एस्टेट की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है।

उच्च सीमा से छोटे-टिकट खरीदारों के लिए अनुपालन और दस्तावेज़ीकरण आवश्यकताओं में आसानी हो सकती है, विशेष रूप से गैर-महानगरीय बाजारों में जहां संपत्ति की कीमतें तुलनात्मक रूप से कम रहती हैं।

क्या अपरिवर्तित रहता है?

उच्च-मूल्य वाले संपत्ति लेनदेन के लिए अनिवार्य पैन प्रकटीकरण जारी रहेगा। ₹20 लाख और उससे अधिक मूल्य के सौदों के लिए अभी भी पैन रिपोर्टिंग की आवश्यकता होगी, जिससे कर प्राधिकरणों को महत्वपूर्ण रियल एस्टेट हस्तांतरण को ट्रैक करने में मदद मिलेगी।

संपत्ति लेनदेन को पैन से जोड़ने से कर प्रशासन को आय प्रकटीकरण के साथ संपत्ति अधिग्रहण का मिलान करने और रियल एस्टेट क्षेत्र की निगरानी बनाए रखने में मदद मिलती है।

निष्कर्ष

प्रस्तावित संशोधन का उद्देश्य अनुपालन आवश्यकताओं को प्रचलित बाजार वास्तविकताओं के साथ संतुलित करना है। चूंकि नियम वर्तमान में ड्राफ्ट रूप में हैं, हितधारक अंतिम अधिसूचना से पहले प्रतिक्रिया प्रदान कर सकते हैं, जिसे यदि स्वीकृत किया जाता है तो 1 अप्रैल से प्रभावी होने की उम्मीद है।

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