माइंडस्पेस REIT ने 10-वर्षीय NCD जारी करके ₹500 करोड़ सुरक्षित किए

माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स आरईआईटी (REIT) ने बुधवार को जारी एक नियामक फाइलिंग के अनुसार 10-वर्षीय गैर-परिवर्तनीय डिबेंचर (NCD) इश्यू के माध्यम से ₹500 करोड़ जुटाए हैं। कंपनी ने कहा कि आय का उपयोग मुख्य रूप से मौजूदा उधारों को पुनर्वित्त करने के लिए किया जाएगा। 

NCD इश्यू को पूरी तरह से एक घरेलू जीवन बीमा कंपनी द्वारा सब्सक्राइब किया गया था। डिबेंचरों पर प्रति वर्ष 7.63% की निश्चित कूपन दर है, जिसमें ब्याज हर तिमाही में देय है। इस इश्यू को क्रिसिल और आईसीआरए से AAA/स्थिर रेटिंग प्राप्त हुई है। 

मौजूदा ऋण और परिसंपत्ति आधार 

मार्च 2026 तक, REIT का शुद्ध ऋण ₹11,572.9 करोड़ था। इसका शुद्ध ऋण-से-बाजार मूल्य अनुपात 24.3% रिपोर्ट किया गया था। 

माइंडस्पेस REIT के पास 4 भारतीय शहरों में कार्यालय परिसंपत्तियां हैं। कंपनी ने मार्च 2026 के अंत में ₹47,600 करोड़ का सकल परिसंपत्ति मूल्य रिपोर्ट किया। 

कंपनी ने कहा कि नवीनतम उधारी का हिस्सा अपनी योजना का हिस्सा है ताकि निश्चित दर के ऋण का हिस्सा बढ़ाया जा सके और पुनर्भुगतान अवधि को बढ़ाया जा सके। इसने कहा कि लंबी अवधि की उधारी वित्तपोषण लागत पर ब्याज दर आंदोलनों के प्रभाव को कम करने में मदद करती है। 

संस्थागत निवेशक भागीदारी जारी रखते हैं 

इस लेनदेन सहित, माइंडस्पेस REIT और इसके विशेष प्रयोजन वाहन (SPV) अब तक विभिन्न बाजार उपकरणों के माध्यम से लगभग ₹16,400 करोड़ जुटा चुके हैं। 

इनमें गैर-परिवर्तनीय डिबेंचर, वाणिज्यिक पत्र, ग्रीन बॉन्ड और स्थिरता से जुड़े बॉन्ड शामिल हैं। 

REIT ने कहा कि इसके ऋण निवेशक आधार में म्यूचुअल फंड्स, बीमा कंपनियां और पेंशन फंड्स शामिल हैं। नवीनतम इश्यू को एकल संस्थागत निवेशक द्वारा सब्सक्राइब किया गया था। 

सुश्री प्रीति छेड़ा, सीएफओ, माइंडस्पेस REIT, ने कहा, "यह 10-वर्षीय निश्चित-कूपन एनसीडी हमारी रणनीति के अनुरूप है ताकि उधारी का बड़ा हिस्सा निश्चित ब्याज उपकरणों में स्थानांतरित किया जा सके और लंबी अवधि को लॉक किया जा सके ताकि नकदी प्रवाह स्थिरता सुनिश्चित की जा सके। 

माइंडस्पेस REIT का मजबूत और स्थिर क्रेडिट ट्रैक रिकॉर्ड प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों पर पूंजी तक पहुंच को सक्षम बनाता है, भले ही मैक्रोइकोनॉमिक प्रतिकूलताएं हों, उच्च शुद्ध वितरण योग्य नकदी प्रवाह का समर्थन करता है।" 

माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स REIT शेयर मूल्य प्रदर्शन  

7 मई, 2026 को 11:57 बजे तक, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स REIT शेयर मूल्य ₹462.70 पर ट्रेड कर रहा था, जो पिछले बंद मूल्य से 0.17% कम था। 

निष्कर्ष 

नवीनतम फंड जुटाना तब आता है जब कंपनियां बदलती ब्याज दर की स्थितियों के बीच लंबी अवधि के उपकरणों के माध्यम से ऋण को पुनर्वित्त करना जारी रखती हैं। माइंडस्पेस REIT ने कहा कि इश्यू से प्राप्त आय का उपयोग मौजूदा देनदारियों की ओर किया जाएगा। 

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