RBI ने सूचीबद्ध रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स को बैंक ऋण देने का प्रस्ताव दिया, जिसमें 49% एक्सपोजर कैप है

भारतीय रिजर्व बैंक ने परिभाषित सुरक्षा उपायों और जोखिम सीमा के अधीन सूचीबद्ध रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों (REIT) को बैंक वित्तपोषण की अनुमति देने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया है।

बैंक ऋण के लिए प्रस्तावित ढांचा

ड्राफ्ट RBI (वाणिज्यिक बैंक - क्रेडिट सुविधाएं) दूसरा संशोधन निर्देश, 2026 के तहत, बैंक सेबी द्वारा पंजीकृत और विनियमित REIT को ऋण दे सकते हैं।

केवल सूचीबद्ध REIT जो 3 वर्षों के संचालन को पूरा कर चुके हैं और पिछले 3 वर्षों में कोई महत्वपूर्ण प्रतिकूल नियामक कार्रवाई का सामना नहीं किया है, वे योग्य होंगे।

सभी बैंकों का एक REIT और इसके अंतर्निहित SPV या होल्डकोस के लिए कुल क्रेडिट जोखिम पिछले वित्तीय वर्ष के 31 मार्च तक REIT की परिसंपत्ति मूल्य के 49% पर सीमित होगा। बैंक आंतरिक बोर्ड के निर्णयों या REIT की क्रेडिट रेटिंग के आधार पर निचली सीमाएं लगा सकते हैं।

ऋण की शर्तें और सुरक्षा उपाय

ड्राफ्ट में निर्दिष्ट किया गया है कि ऋण केवल मानक ऋण के रूप में संरचित होना चाहिए, बिना बुलेट या गुब्बारा मूलधन पुनर्भुगतान के।

बैंकों को यह सुनिश्चित करने के लिए धन के अंतिम उपयोग की बारीकी से निगरानी करने की आवश्यकता होगी कि मार्ग का उपयोग भूमि अधिग्रहण जैसी प्रतिबंधित गतिविधियों के लिए नहीं किया गया है, भले ही ऐसा अधिग्रहण किसी परियोजना का हिस्सा हो।

प्रस्ताव में REIT के लिए सुझाए गए सुरक्षा उपायों के साथ संरचना और जोखिम प्रोफ़ाइल में समानताओं को ध्यान में रखते हुए इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट के लिए ऋण मानदंडों को संरेखित करने की भी मांग की गई है।

टिप्पणियाँ 6 मार्च, 2026 तक आमंत्रित की गई हैं, और ढांचे को 1 जुलाई, 2026 या उससे पहले प्रभावी होने का प्रस्ताव है।

भारत में मौजूदा REIT परिदृश्य

भारत में वर्तमान में 5 सूचीबद्ध REIT हैं: ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट, एम्बेसी ऑफिस पार्क्स REIT, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स REIT, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट, और नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट.

REIT निवेश वाहन हैं जो आय-सृजन रियल एस्टेट संपत्तियों का स्वामित्व या प्रबंधन करते हैं, जिससे निवेशकों को सीधे रियल एस्टेट खरीदे बिना संपत्ति आय में भाग लेने में सक्षम बनाते हैं।

निष्कर्ष

यदि लागू किया जाता है, तो प्रस्ताव एक परिभाषित विवेकपूर्ण ढांचे के भीतर पात्र REIT को बैंक क्रेडिट पहुंच औपचारिक रूप से खोलेगा, जबकि जोखिम सीमा और परिचालन सुरक्षा उपायों को बनाए रखेगा।

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