मुंबई 15 अप्रैल, 2026 से ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) लेनदेन के लिए भारत के पहले एकीकृत डिजिटल प्लेटफॉर्म को संचालित करने के लिए तैयार है। इस प्रणाली को महाराष्ट्र सरकार के शहरी विकास विभाग द्वारा बृहन्मुंबई नगर निगम (BMC) के सहयोग से विकसित किया गया है।
इसका उद्घाटन पिछले अप्रैल में मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस द्वारा किया गया था और अब यह लाइव संचालन में जाएगा। इस पहल को शहर में भूमि-संबंधित विकास लेनदेन को डिजिटाइज़ और मानकीकृत करने की दिशा में एक कदम के रूप में प्रस्तुत किया गया है।
ई-TDR प्लेटफॉर्म को मुंबई में ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स से संबंधित लेनदेन को सुव्यवस्थित करने के लिए विकसित किया गया है। महाराष्ट्र सरकार के शहरी विकास विभाग ने BMC के समन्वय में इस परियोजना का नेतृत्व किया, जिसे कार्यान्वयन के लिए नोडल एजेंसी के रूप में नामित किया गया है।
अतिरिक्त मुख्य सचिव असीम गुप्ता ने प्रणाली के डिजाइन और विकास में मार्गदर्शन करने में केंद्रीय भूमिका निभाई। उद्देश्य एक एकीकृत डिजिटल तंत्र बनाना था जो मैनुअल हस्तक्षेप को कम करता है और शासन मानकों में सुधार करता है।
ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स का उपयोग तब किया जाता है जब निजी भूमि को सड़कों, उद्यानों और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं जैसे सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए अधिग्रहित किया जाता है। प्रत्यक्ष मौद्रिक मुआवजे के स्थान पर, प्रभावित भूमि मालिकों को विकास अधिकार प्राप्त होते हैं जिन्हें निर्माण के लिए उपयोग किया जा सकता है या अन्य डेवलपर्स को बेचा जा सकता है।
ये अधिकार पात्र भूखंडों पर फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) के उपयोग को बढ़ाने की अनुमति देते हैं। यह प्रणाली इन अधिकारों के लिए एक संरचित द्वितीयक बाजार को सक्षम बनाती है, जो शहरी विस्तार का समर्थन करते हुए भूमि मालिकों को मुआवजा देती है।
ई-TDR प्लेटफॉर्म पंजीकृत उपयोगकर्ताओं को एक सुरक्षित डिजिटल इंटरफ़ेस के माध्यम से बिक्री के लिए उपलब्ध टीडीआर को सूचीबद्ध करने की अनुमति देता है। खरीदार लिस्टिंग देख सकते हैं, बोली लगा सकते हैं, और संरचित बोली तंत्र में भाग ले सकते हैं।
जबकि बोली को औपचारिक रूप दिया गया है, प्रणाली अभी भी खरीदारों और विक्रेताओं के बीच बातचीत को सक्षम बनाती है। एक बार समझौता हो जाने पर, लेनदेन डिजिटल रूप से पूरा हो जाता है और भुगतान सुरक्षित बैंकिंग एकीकरण के माध्यम से संसाधित होते हैं।
प्रत्येक पूर्ण लेनदेन एक डिजिटल अनुबंध नोट उत्पन्न करता है जो एक आधिकारिक और कानूनी रूप से मान्य रिकॉर्ड के रूप में कार्य करता है। प्लेटफॉर्म अनुपालन और पहचान सत्यापन सुनिश्चित करने के लिए KYC-आधारित उपयोगकर्ता पंजीकरण को शामिल करता है।
सुरक्षित भुगतान गेटवे को पक्षों के बीच निर्बाध धन हस्तांतरण को सक्षम करने के लिए एकीकृत किया गया है। प्रणाली लेनदेन गतिविधि की निगरानी और प्रबंधन का समर्थन करने के लिए AI-संचालित विश्लेषण का भी उपयोग करती है।
मुंबई के ई-TDR प्लेटफॉर्म का शुभारंभ शहरी शासन और भूमि-उपयोग प्रबंधन में एक महत्वपूर्ण विकास का प्रतीक है। TDR लेनदेन को डिजिटाइज़ करके, अधिकारी प्रक्रिया में अधिक पारदर्शिता, दक्षता और जवाबदेही लाने का लक्ष्य रखते हैं।
प्लेटफॉर्म TDR बाजार में भाग लेने के लिए खरीदारों और विक्रेताओं के लिए एक मानकीकृत ढांचा प्रदान करता है। इसका परिचालन रोलआउट शहर-स्तरीय शहरी योजना में प्रौद्योगिकी-नेतृत्व वाले प्रशासन की ओर एक बदलाव का प्रतिनिधित्व करता है।
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प्रकाशित:: 15 Apr 2026, 10:00 pm IST
Team Angel One
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