म्हाडा ने दक्षिण मुंबई में अभ्युदय नगर पुनर्विकास परियोजना के लिए LOA जारी किया

महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) ने दक्षिण मुंबई के अभ्युदय नगर कॉलोनी के पुनर्विकास के लिए डेवलपर्स के एक संघ को स्वीकृति पत्र (LOA) जारी करके आगे बढ़ाया है, जैसा कि द इकोनॉमिक टाइम्स की रिपोर्ट में बताया गया है।

यह परियोजना, कालाचौकी में स्थित है, लगभग 33 एकड़ में फैली है और इसे निर्माण और विकास (C&D) मॉडल के तहत पुरानी आवासीय इमारतों का पुनर्विकास करने की उम्मीद है। यह पहल मुंबई भर में पुरानी आवास कॉलोनियों को उन्नत करने के व्यापक प्रयासों का हिस्सा है।

पुनर्विकास के लिए चयनित संघ

पुनर्विकास अनुबंध एक संघ को प्रदान किया गया है जिसमें एम.जी.एन. एग्रो प्रॉपर्टीज, N.N.P. बिल्डकॉन और होनस्ट शेल्टर्स शामिल हैं। संघ डेवलपर-नियुक्त ढांचे के तहत मौजूदा म्हाडा कॉलोनी का पुनर्विकास करेगा।

यह परियोजना महाराष्ट्र सरकार और म्हाडा द्वारा विकास नियंत्रण विनियमन (DCR) 33(5) के तहत दी गई अनुमतियों के बाद लागू की जा रही है।

अभ्युदय नगर कॉलोनी का विवरण

अभ्युदय नगर कॉलोनी में 48 इमारतें शामिल हैं जिनमें कुल 3,410 टेनमेंट्स हैं। इनमें से 3,335 आवासीय इकाइयाँ हैं जबकि 75 गैर-आवासीय परिसर हैं।

अधिकांश निवासी वर्तमान में लगभग 210 वर्ग फुट कारपेट क्षेत्र के घरों में रहते हैं। पुनर्विकास योजना के तहत, पात्र निवासियों को 641 वर्ग फुट कारपेट क्षेत्र के पुनर्वास फ्लैट बिना किसी अतिरिक्त लागत के प्राप्त होंगे।

सरकारी अनुमोदन और निविदा प्रक्रिया

महाराष्ट्र कैबिनेट ने 27 फरवरी, 2024 को पुनर्विकास प्रस्ताव को मंजूरी दी। इसके बाद मार्च 2026 में आवास विभाग द्वारा एक सरकारी प्रस्ताव जारी किया गया, जिससे म्हाडा को निविदाओं के माध्यम से डेवलपर चयन प्रक्रिया शुरू करने में सक्षम बनाया गया।

म्हाडा के अनुसार, प्रारंभिक निविदा प्रक्रिया को कई समय सीमा विस्तारों के बावजूद बोलियाँ नहीं मिलीं। अधिकारियों ने बाद में सरकारी अधिकारियों, स्थानीय प्रतिनिधियों और निवासी संघों के साथ परामर्श के बाद निविदा दस्तावेज में कुछ शर्तों को संशोधित किया।

मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस की अध्यक्षता में अप्रैल 2025 में आयोजित समीक्षा बैठक ने बोली प्रक्रिया में भागीदारी में सुधार के उद्देश्य से संशोधनों का नेतृत्व किया।

निवासियों के लिए संशोधित लाभ

संशोधित पुनर्विकास शर्तों में निवासियों के लिए कई अतिरिक्त लाभ शामिल थे। इनमें शामिल हैं:

• प्रत्येक पात्र टेनमेंट धारक के लिए एक पार्किंग स्थान
• प्रत्येक निवासी के लिए ₹5 लाख का कोष निधि
• पुनर्विकसित घरों के कब्जे तक ₹25,000 की मासिक किराया मुआवजा

इन संशोधनों को निवासी चिंताओं को संबोधित करने और परियोजना संरचना में सुधार के प्रयासों के हिस्से के रूप में पेश किया गया था।

पुरानी आवास स्टॉक के पुनर्विकास पर केन्द्रित

म्हाडा ने कहा कि अभ्युदय नगर में पुरानी इमारतों का पुनर्विकास कई वर्षों से लंबित था। यह परियोजना मुंबई में पुरानी आवास कॉलोनियों को लक्षित करने वाले चल रहे शहरी नवीनीकरण प्रयासों का हिस्सा है जिन्हें संरचनात्मक उन्नयन और बेहतर आवासीय बुनियादी ढांचे की आवश्यकता है।

बड़े पैमाने पर क्लस्टर पुनर्विकास परियोजनाओं पर शहर भर में आवासीय स्थितियों में सुधार और घनी आबादी वाले क्षेत्रों में भूमि उपयोग को अनुकूलित करने के लिए विचार किया जा रहा है।

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निष्कर्ष

स्वीकृति पत्र का जारी होना अभ्युदय नगर कॉलोनी के पुनर्विकास में एक महत्वपूर्ण प्रक्रियात्मक कदम को चिह्नित करता है। अब जब डेवलपर संघ का चयन हो गया है, परियोजना निष्पादन के करीब पहुंच रही है, जो दक्षिण मुंबई के स्थानीय निवासियों को उन्नत आवास और अतिरिक्त पुनर्वास लाभ प्रदान करती है।

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