महाराष्ट्र संपत्ति टोकनाइजेशन योजना: राज्य रियल एस्टेट संपत्तियों के लिए ब्लॉकचेन कानून की खोज करता है

महाराष्ट्र एक नई कानूनी ढांचा तलाश रहा है जो भूमि और अन्य अचल संपत्तियों को ब्लॉकचेन तकनीक का उपयोग करके डिजिटल टोकन के माध्यम से प्रस्तुत करने की अनुमति दे सकता है, PTI रिपोर्ट के अनुसार। यह पहल राज्य के व्यापक प्रयासों का हिस्सा है जो आर्थिक विकास का समर्थन करने और संपत्ति उपयोगिता में सुधार करने के लिए है।

मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस ने प्रस्तावित प्रणाली के लिए विधेयक तैयार करने के लिए अधिकारियों को निर्देश दिया है। यह ढांचा संपत्ति-संबंधित मूल्य को डिजिटाइज़ करने के लिए एक कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त प्रक्रिया बनाने का लक्ष्य रखता है जबकि स्वामित्व सुरक्षा बनाए रखता है।

महाराष्ट्र डेल्टा फ्रेमवर्क फॉर प्रॉपर्टी टोकनाइजेशन

प्रस्तावित ढांचा, जिसे डेल्टा (महाराष्ट्र डिजिटाइजेशन एंड एक्सचेंज ऑफ लैंड टोकन एसेट्स) नाम दिया गया है, अचल संपत्तियों के ब्लॉकचेन-आधारित टोकनाइजेशन के लिए एक कानूनी संरचना प्रदान करने का प्रयास करता है। प्रस्ताव के तहत, भूमि और रियल एस्टेट संपत्तियों के आर्थिक मूल्य को ब्लॉकचेन नेटवर्क पर रिकॉर्ड किए गए डिजिटल टोकन के माध्यम से प्रस्तुत किया जा सकता है।

यह पहल महाराष्ट्र की 2030 तक $1 ट्रिलियन अर्थव्यवस्था बनने की महत्वाकांक्षा का हिस्सा मानी जा रही है। अधिकारियों को ढांचे को लागू करने के लिए आवश्यक कानूनी, विनियामक और तकनीकी आवश्यकताओं की जांच करने का कार्य सौंपा गया है।

प्रॉपर्टी टोकनाइजेशन

प्रॉपर्टी टोकनाइजेशन का मतलब है कि एक भौतिक संपत्ति से जुड़े स्वामित्व हितों या आर्थिक मूल्य को डिजिटल टोकन में परिवर्तित करना। प्रत्येक टोकन अंतर्निहित संपत्ति में एक परिभाषित शेयर या हित का प्रतिनिधित्व कर सकता है, जिसके रिकॉर्ड एक ब्लॉकचेन प्लेटफॉर्म पर बनाए जाते हैं।

यह प्रणाली डिजिटल बुनियादी ढांचे के माध्यम से संपत्ति-संबंधित संपत्तियों की स्थानांतरणीयता और पहुंच को संभावित रूप से सुधार सकती है। इस अवधारणा के समर्थकों का तर्क है कि टोकनाइजेशन पारंपरिक रूप से कम तरल संपत्तियों से मूल्य को अनलॉक करने में मदद कर सकता है।

ब्लॉकचेन का प्रॉपर्टी लेनदेन पर प्रभाव

प्रस्ताव के अनुसार, ब्लॉकचेन-आधारित टोकनाइजेशन संपत्ति लेनदेन और वित्तपोषण प्रक्रियाओं को अधिक कुशल बना सकता है। फडणवीस ने नोट किया कि संपत्ति स्वामित्व को स्थानांतरित करने या रियल एस्टेट को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने की पारंपरिक प्रक्रियाएं समय लेने वाली हो सकती हैं।

संपत्ति प्रतिनिधित्व को डिजिटाइज़ करके, संपत्ति मालिक अपने संपत्तियों में निहित मूल्य को अधिक प्रभावी ढंग से एक्सेस कर सकते हैं। यह पहल ब्लॉकचेन तकनीक के माध्यम से पारदर्शिता और रिकॉर्ड प्रबंधन में सुधार करने का भी इरादा रखती है।

कानूनी और विनियामक ढांचा विकसित करने के लिए विशेषज्ञ समिति

महाराष्ट्र सरकार संपत्ति टोकनाइजेशन के लिए एक व्यापक ढांचा तैयार करने के लिए एक विशेषज्ञ समिति गठित करने की योजना बना रही है। इस पैनल में भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI), बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज (BSE), नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (NSE), कानूनी विशेषज्ञ, शोधकर्ता और स्टार्टअप्स के प्रतिनिधि शामिल होने की उम्मीद है।

समिति अंतरराष्ट्रीय विनियमों, बाजार प्रथाओं और संपत्ति टोकनाइजेशन से संबंधित प्रौद्योगिकी प्लेटफार्मों का अध्ययन करेगी। इसकी सिफारिशें प्रस्तावित विधेयक को आकार देने और डिजिटल संपत्ति-संबंधित संपत्तियों के लिए सुरक्षा उपाय स्थापित करने में मदद करेंगी।

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निष्कर्ष

महाराष्ट्र का प्रस्तावित डेल्टा ढांचा भूमि और अन्य अचल संपत्तियों के ब्लॉकचेन-आधारित टोकनाइजेशन के लिए एक कानूनी नींव बनाने का प्रयास करता है। राज्य सरकार का मानना है कि यह पहल संपत्ति लेनदेन की दक्षता में सुधार कर सकती है और रियल एस्टेट होल्डिंग्स से आर्थिक मूल्य को अनलॉक करने में मदद कर सकती है।

अधिकारियों का ध्यान स्पष्ट स्वामित्व अधिकारों, कानूनी सुरक्षा और विनियामक अनुपालन सुनिश्चित करने पर है, इससे पहले कि ढांचे को पेश किया जाए। यदि लागू किया गया, तो महाराष्ट्र ब्लॉकचेन तकनीक का उपयोग करके अचल संपत्तियों के टोकनाइजेशन के लिए समर्पित विधेयक प्रस्तावित करने वाला पहला भारतीय राज्य बन सकता है।

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