इन्फ्रास्ट्रक्चर पुश से टियर-2, टियर-3 शहरों में भूमि की कीमतें 100% तक बढ़ सकती हैं: रिपोर्ट

भारत के टियर-2 और टियर-3 शहरों में भूमि की कीमतें अगले कुछ वर्षों में महत्वपूर्ण वृद्धि के लिए तैयार हैं। यह उछाल बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचा परियोजनाओं और औद्योगिक विस्तार द्वारा संचालित है, जिनसे इन उभरते शहरी केंद्रों में मांग बढ़ने की उम्मीद है।

भूमि मूल्य वृद्धि को प्रेरित करने वाली बुनियादी ढांचा परियोजनाएं

स्क्वायर यार्ड्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, भुवनेश्वर, कटक, इरोड, पुरी, वाराणसी और विशाखापत्तनम जैसे शहरों में भूमि मूल्य 2 से 4 वर्षों के भीतर 25% से 100% तक बढ़ सकते हैं। यह वृद्धि विशेष रूप से उन क्षेत्रों में स्पष्ट है जो नए बुनियादी ढांचा गलियारों और रोजगार केंद्रों से लाभान्वित हो रहे हैं।

मेट्रो गलियारों के 500 मीटर से 1 किलोमीटर के दायरे में स्थित संपत्तियां आमतौर पर 8%-25% का प्रीमियम मांगती हैं, और गलियारा स्तर की सराहना 15%-40% तक होती है। हवाई अड्डों और एक्सप्रेसवे जैसी बड़ी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं घोषणा से लेकर पूर्णता तक 30%-70% तक की मूल्य वृद्धि को प्रेरित कर सकती हैं।

औद्योगिक और रोजगार केंद्रों का प्रभाव

औद्योगिक गलियारे और लॉजिस्टिक्स हब जो रोजगार केंद्रों द्वारा समर्थित हैं, भूमि मूल्य वृद्धि को 20%-60% तक बढ़ा सकते हैं। उच्च-विकास परिधीय माइक्रो-मार्केट्स में, विशेष रूप से भूखंड विकास में, बहु-वर्षीय सराहना 80%-100% से अधिक हो सकती है क्योंकि कनेक्टिविटी नए विकास की संभावनाओं को खोलती है।

मध्य-आय आवास की मांग में वृद्धि

रिपोर्ट में बताया गया है कि भारत का आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र संरचनात्मक रूप से समर्थित विस्तार चरण में प्रवेश कर रहा है। यह ₹12.2 लाख करोड़ की नियोजित सार्वजनिक पूंजीगत व्यय, रोजगार वृद्धि और बेहतर वित्तीय स्थिरता द्वारा समर्थित है।

मध्य-आय आवास खंड, विशेष रूप से ₹50 लाख से ₹1 करोड़ के बीच की कीमत वाले घर, इस विकास चक्र से लाभान्वित होने की संभावना है।

निष्कर्ष

निष्कर्षतः, टियर-2 और टियर-3 शहरों में भूमि की कीमतों में अपेक्षित वृद्धि बुनियादी ढांचा और औद्योगिक विकास से निकटता से जुड़ी हुई है। इन परिवर्तनों से रोजगार वृद्धि और बेहतर कनेक्टिविटी द्वारा संचालित आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट के लिए नए अवसर पैदा होने की उम्मीद है।

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