भारत के रियल एस्टेट निवेश 6 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंचे क्योंकि घरेलू पूंजी रिकॉर्ड $2.6 बिलियन तक पहुंची

भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र ने छह वर्षों में अपनी सबसे मजबूत पहली छमाही निवेश प्रदर्शन दर्ज किया, जिसमें संस्थागत प्रवाह जनवरी से जून 2026 के दौरान 50% वर्ष-दर-वर्ष (YoY) बढ़कर $4.5 बिलियन हो गया, कोलियर्स इंडिया के अनुसार। 

घरेलू संस्थागत निवेशकों ने रिकॉर्ड $2.6 बिलियन का निवेश किया, कुल निवेश का 57% योगदान दिया, 80% वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि के बाद, जबकि विदेशी निवेश 24% वर्ष-दर-वर्ष बढ़कर $1.9 बिलियन हो गया, वैश्विक व्यापार और भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं के बावजूद। 

घरेलू पूंजी वृद्धि का नेतृत्व करती है 

संस्थागत निवेशों ने दूसरी तिमाही में अपनी गति बनाए रखी, 70% वर्ष-दर-वर्ष बढ़कर $2.9 बिलियन हो गया, घरेलू और विदेशी निवेशकों दोनों की भागीदारी से समर्थित। 

बादल याग्निक, सीईओ और प्रबंध निदेशक, कोलियर्स इंडिया, ने कहा कि घरेलू निवेशकों ने हाल के तिमाहियों में कई संपत्ति वर्गों में विस्तार करके रियल एस्टेट निवेशों में लगातार 40% से 60% का योगदान दिया है। उन्होंने कहा कि घरेलू और विदेशी निवेशकों की संतुलित भागीदारी क्षेत्र की अगली विकास चरण के लिए महत्वपूर्ण बनी रहेगी। 

ऑफिस संपत्तियों ने अधिकतम निवेश आकर्षित किया 

ऑफिस खंड सबसे बड़ा निवेश गंतव्य बना रहा, $1.88 बिलियन आकर्षित किया, जो कुल प्रवाह का 40% से अधिक है। ऑफिस संपत्तियों में निवेश 167% वर्ष-दर-वर्ष बढ़ गया, जिसमें घरेलू निवेशक आय उत्पन्न करने वाली परिचालन ऑफिस संपत्तियों को अधिक पसंद कर रहे थे। 

हालांकि, आवासीय निवेश 43% वर्ष-दर-वर्ष घटकर $470.4 मिलियन हो गया, क्योंकि बढ़ती निर्माण लागत, आवास बिक्री में कमी और परियोजना की व्यवहार्यता संबंधी चिंताओं ने निवेशकों की भावना पर असर डाला। 

मिश्रित-उपयोग और आतिथ्य निवेश 

मिश्रित-उपयोग और वैकल्पिक संपत्तियों ने प्रत्येक ने लगभग $0.8 बिलियन आकर्षित किया, पहली छमाही निवेशों का लगभग पांचवां हिस्सा योगदान दिया, जबकि आतिथ्य ने लगभग $0.3 बिलियन प्राप्त किया, जो मुख्य रूप से विदेशी निवेशकों द्वारा संचालित तीन गुना वार्षिक वृद्धि दर्ज की। 

विमल नादर, नेशनल डायरेक्टर और हेड ऑफ रिसर्च, कोलियर्स इंडिया के अनुसार, ऑफिस संपत्तियों ने $1.1 बिलियन, या दूसरी तिमाही प्रवाह का 37% योगदान दिया, जबकि मिश्रित-उपयोग और वैकल्पिक संपत्तियों ने मजबूत वार्षिक वृद्धि दर्ज की।  

उन्होंने कहा कि निवेशक परिचालन ऑफिस संपत्तियों को पसंद करते रहे, हाल ही में एक और ऑफिस आरईआईटी की लिस्टिंग और 2026 की दूसरी छमाही में मजबूत ऑफिस लीजिंग की उम्मीदों से समर्थित। 

क्षेत्रीय निवेश रुझान 

टियर I शहरों में, चेन्नई और बेंगलुरु ने $1.2 बिलियन आकर्षित किया, पहली छमाही प्रवाह का 27% प्रतिनिधित्व किया, दोनों शहरों में निवेश का 85% से 95% ऑफिस संपत्तियों के लिए था।  

मल्टी-सिटी लेन-देन ने कुल प्रवाह का 46% योगदान दिया, जबकि टियर II और III शहरों, जिनमें कूर्ग, होसुर, कोयंबटूर, कोच्चि और उज्जैन शामिल हैं, ने आतिथ्य, औद्योगिक और वेयरहाउसिंग, और आवासीय संपत्तियों में उल्लेखनीय निवेश देखा। 

निष्कर्ष 

घरेलू संस्थागत निवेशक 2026 की पहली छमाही के दौरान भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए पूंजी का सबसे बड़ा स्रोत बने रहे, जिससे संस्थागत निवेश $4.5 बिलियन तक पहुंच गया, जो पिछले छह वर्षों में दर्ज की गई सबसे उच्च पहली छमाही स्तर है।   

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