होम वहनीयता H1 2026 में छह प्रमुख शहरों में स्थिर बनी रहती है; MMR और NCR थ्रेशोल्ड से ऊपर रहते हैं: नाइट फ्रैंक

होम अफोर्डेबिलिटी 2026 की पहली छमाही के दौरान भारत के आठ सबसे बड़े आवासीय बाजारों में से छह में 50% सीमा के भीतर रही, नाइट फ्रैंक इंडिया के अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स का हवाला देते हुए समाचार रिपोर्टों के अनुसार।

यह इंडेक्स होम लोन ईएमआई (EMI) की सेवा के लिए आवश्यक घरेलू आय के हिस्से की गणना करता है। पुणे, हैदराबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, कोलकाता और अहमदाबाद ने 50% से कम की अफोर्डेबिलिटी अनुपात दर्ज किया, जबकि मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) और नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) इस सीमा से ऊपर रहे।

अहमदाबाद इंडेक्स में अग्रणी

अहमदाबाद ने 23% पर सबसे कम अफोर्डेबिलिटी अनुपात दर्ज किया, इसके बाद कोलकाता 25% और पुणे 28% पर रहे। चेन्नई ने 29%, बेंगलुरु 35% और हैदराबाद 41% दर्ज किया।

नाइट फ्रैंक ने कहा कि इन छह बाजारों में अफोर्डेबिलिटी स्तर 2025 की तुलना में थोड़ा परिवर्तन देखा गया, जबकि आवासीय संपत्ति की कीमतें बढ़ती रहीं।

मुंबई, NCR उच्चतम अनुपात दर्ज करना जारी रखते हैं

MMR सबसे कम अफोर्डेबल हाउसिंग मार्केट बना रहा, जिसमें 69% का अफोर्डेबिलिटी अनुपात था, इसके बाद NCR 67% पर था। ये दो ही शहर थे जहां घर खरीदारों को अपने घरेलू आय का आधे से अधिक हिस्सा लोन चुकाने में खर्च करना पड़ा।

बेंगलुरु और NCR ने पिछले वर्ष की तुलना में अफोर्डेबिलिटी अनुपात में मामूली वृद्धि दर्ज की, जबकि शेष शहरों में बड़े पैमाने पर कोई परिवर्तन नहीं हुआ।

उच्च संपत्ति की कीमतों को दर कटौती ने संतुलित किया

रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय रिजर्व बैंक की रेपो दर में 125 आधार अंकों की संचयी कटौती ने इस अवधि के दौरान होम लोन उधारी लागत को कम कर दिया।

नाइट फ्रैंक ने कहा कि उधारी दरों में कमी ने बढ़ती आवासीय कीमतों के प्रभाव को आंशिक रूप से संतुलित किया। उच्च संपत्ति मूल्यों के बावजूद कई बाजारों में होम बिक्री महामारी के बाद के स्तर के करीब रही।

दीर्घकालिक अफोर्डेबिलिटी प्रवृत्ति

रिपोर्ट में उल्लेख किया गया कि 2016 और 2021 के बीच अफोर्डेबिलिटी में सुधार हुआ क्योंकि उधारी लागत में कमी आई। मई 2022 और फरवरी 2023 के बीच आरबीआई द्वारा रेपो दर में 250 आधार अंकों की संचयी वृद्धि के बाद चक्र बदल गया।

तब से नीति दरें स्थिर बनी हुई हैं, लेकिन NCR में विशेष रूप से आवासीय कीमतें किसी भी सुधार को सीमित करती रही हैं।

निष्कर्ष

कम उधारी लागत ने H1 2026 के दौरान अधिकांश शहरों में आवासीय अफोर्डेबिलिटी को स्थिर बनाए रखने में मदद की। MMR और NCR दो ही बाजार बने रहे जहां अफोर्डेबिलिटी 50% बेंचमार्क से अधिक थी।

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