अहमदाबाद घर की वहनीयता रैंकिंग में अग्रणी है क्योंकि MMR और NCR EMI सीमा से ऊपर बने हुए हैं

भारत के प्रमुख आवासीय बाजारों में 2026 की पहली छमाही के दौरान आवासीय वहनीयता काफी हद तक स्थिर रही, भले ही संपत्ति की कीमतें बढ़ती रहीं। नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार, देश के आठ सबसे बड़े आवासीय बाजारों में से छह स्वीकृत वहनीयता मानदंड के भीतर बने रहे, जो कम उधार लागत से समर्थित थे। 

अध्ययन मासिक होम लोन EMI को घरेलू आय के हिस्से के रूप में मापता है, जिसमें 50% या उससे कम का EMI-टू-इनकम अनुपात वहनीय माना जाता है। 

अहमदाबाद ने शीर्ष स्थान बरकरार रखा 

अहमदाबाद भारत का सबसे वहनीय आवासीय बाजार बना रहा, जिसमें 23% का EMI -टू-इनकम अनुपात दर्ज किया गया। 

इसके बाद कोलकाता (25%), पुणे (28%), चेन्नई (29%), बेंगलुरु (35%) और हैदराबाद (41%) का स्थान रहा। 

MMR और NCR सीमा से ऊपर बने रहे 

मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (MMR) देश का सबसे कम वहनीय आवासीय बाजार बना रहा, जिसमें 69% का EMI-टू-इनकम अनुपात था। 

राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) 67% पर था, जिससे वे 50% वहनीयता सीमा से ऊपर के केवल दो शहर बन गए। 

ब्याज दरें बढ़ती कीमतों को संतुलित करती हैं 

भारतीय रिजर्व बैंक के फरवरी 2025 से रेपो दर में 125 आधार अंकों की कटौती ने आवासीय कीमतों में वृद्धि के प्रभाव को कम करने में मदद की। मजबूत क्रेडिट प्रोफाइल वाले उधारकर्ताओं के लिए होम लोन ब्याज दरें वर्तमान में लगभग 7.1% से शुरू होती हैं। 

आरबीआई (RBI) ने अपनी फरवरी और जून 2026 की मौद्रिक नीति बैठकों में रेपो दर को 5.25% पर अपरिवर्तित रखा है। 

शहरों में बदलाव 

2025 की तुलना में, बेंगलुरु में वहनीयता थोड़ी कमजोर हुई, जहां EMI-टू-इनकम अनुपात 34% से बढ़कर 35% हो गया। 

NCR में भी 66% से 67% की मामूली वृद्धि देखी गई, जबकि अहमदाबाद, कोलकाता, पुणे, चेन्नई, हैदराबाद और MMR में वहनीयता अपरिवर्तित रही। 

इंडस्ट्रीए दृष्टिकोण 

शिशिर बैजल, इंटरनेशनल पार्टनर, चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा "आवासीय वहनीयता आवासीय मांग का एक प्रमुख चालक बनी हुई है।" 

उन्होंने कहा कि कम ब्याज दरों ने आवासीय बिक्री को महामारी के बाद के उच्च स्तर के करीब बनाए रखने में मदद की है, हालांकि बढ़ती संपत्ति की कीमतों ने वहनीयता लाभ को मध्यम कर दिया है। स्वस्थ रोजगार, स्थिर आय और सहायक वित्तपोषण स्थितियां मांग को बनाए रखती हैं। 

वहनीयता दृष्टिकोण 

नाइट फ्रैंक ने कहा कि 2016 और 2021 के बीच वहनीयता में लगातार सुधार हुआ, महामारी के दौरान कम ब्याज दरों के कारण यह प्रवृत्ति तेज हो गई। यह तब कमजोर हो गया जब आरबीआई ने मई 2022 और 2023 की शुरुआत के बीच रेपो दर को 250 आधार अंकों तक बढ़ा दिया, हालिया मौद्रिक सहजता के बाद फिर से सुधार हुआ। 

कंसल्टेंसी को उम्मीद है कि 2026 की दूसरी छमाही के दौरान वहनीयता व्यापक रूप से स्थिर रहेगी, जो रोजगार वृद्धि, शहरीकरण, बढ़ती आय और स्थिर ब्याज दर वातावरण से समर्थित होगी। हालांकि, मुद्रास्फीति के दबाव और भू-राजनीतिक अनिश्चितताएं बाजार की भावना को प्रभावित कर सकती हैं। 

निष्कर्ष 

H1 2026 के दौरान अधिकांश प्रमुख आवासीय बाजारों में होमबायर वहनीयता स्थिर रही, अहमदाबाद वहनीयता रैंकिंग में अग्रणी रहा, जबकि MMR और NCR 50% EMI सीमा से ऊपर बने रहे। 

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