ഹോം അഫോർഡബിലിറ്റി H1 2026 ൽ ആറ് പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ സ്ഥിരത പുലർത്തുന്നു; MMR, NCR മീതെ തുടരുന്നു: നൈറ്റ് ഫ്രാങ്ക്

2026ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ ഇന്ത്യയിലെ എട്ട് വലിയ വാസസ്ഥല വിപണികളിൽ ആറിൽ വീടുകളുടെ വിലക്കുറവ് 50% പരിധിക്കുള്ളിൽ തുടരുകയാണെന്ന് നൈറ്റ് ഫ്രാങ്ക് ഇന്ത്യയുടെ ആഫോർഡബിലിറ്റി ഇൻഡക്സ് (Knight Frank India's Affordability Index) ഉദ്ധരിക്കുന്ന വാർത്താ റിപ്പോർട്ടുകൾ പ്രകാരം. 

ഈ സൂചിക വീട്ടുവകുപ്പ് വരുമാനത്തിന്റെ പങ്ക് കണക്കാക്കുന്നു, വീടുകളുടെ വായ്പാ ഇഎംഐകൾ (EMI) സേവിക്കാൻ ആവശ്യമാണ്. പൂനെ, ഹൈദരാബാദ്, ബെംഗളൂരു, ചെന്നൈ, കൊൽക്കത്ത, അഹമ്മദാബാദ് എന്നിവ 50% ൽ താഴെയുള്ള വിലക്കുറവ് അനുപാതങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തി, മുംബൈ മെട്രോപൊളിറ്റൻ മേഖല (എംഎംആർ) ദേശീയ തലസ്ഥാന മേഖല (എൻസിആർ) മാർക്കിന് മുകളിൽ തുടരുന്നു. 

അഹമ്മദാബാദ് സൂചികയിൽ മുന്നിൽ 

അഹമ്മദാബാദ് 23% എന്ന ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വിലക്കുറവ് അനുപാതം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു, തുടർന്ന് കൊൽക്കത്ത 25% പൂനെ 28% എന്നിങ്ങനെ. ചെന്നൈ 29%, ബെംഗളൂരു 35% ഹൈദരാബാദ് 41% രേഖപ്പെടുത്തി. 

നൈറ്റ് ഫ്രാങ്ക് പറഞ്ഞു, ഈ ആറു വിപണികളിലെ വിലക്കുറവ് നിലകൾ 2025നെ അപേക്ഷിച്ച് ചെറിയ മാറ്റം മാത്രമേ കണ്ടിട്ടുള്ളൂ, വാസസ്ഥല സ്വത്തുവിലകൾ ഉയരുന്നുണ്ടെങ്കിലും. 

മുംബൈ, എൻസിആർ ഉയർന്ന അനുപാതങ്ങൾ തുടരുന്നു 

എംഎംആർ 69% എന്ന വിലക്കുറവ് അനുപാതത്തോടെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വിലക്കുറവ് വാസസ്ഥല വിപണിയായി തുടരുന്നു, തുടർന്ന് എൻസിആർ 67% എന്നിങ്ങനെ. ഇവ രണ്ടും മാത്രമാണ് വീടുവാങ്ങുന്നവർക്ക് അവരുടെ വീട്ടുവകുപ്പ് വരുമാനത്തിന്റെ പകുതിയിലധികം വായ്പാ തിരിച്ചടവിൽ ചെലവഴിക്കാൻ ആവശ്യമായ നഗരങ്ങൾ. 

ബെംഗളൂരു, എൻസിആർ എന്നിവയിൽ ഒരു വർഷം മുമ്പത്തെ അപേക്ഷിച്ച് വിലക്കുറവ് അനുപാതങ്ങളിൽ ചെറിയ വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി, ബാക്കി നഗരങ്ങൾ വലിയ മാറ്റമില്ലാതെ തുടരുന്നു. 

നിരക്കിളവ് ഉയർന്ന സ്വത്തുവിലകൾക്ക് പ്രതിരോധം നൽകുന്നു 

റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയുടെ 125 ബേസിസ് പോയിന്റ് കുറവ് റിപോ നിരക്കിൽ വീടുകളുടെ വായ്പാ കടബാധ്യത ചെലവുകൾ കുറച്ചു. 

നൈറ്റ് ഫ്രാങ്ക് പറഞ്ഞു, വായ്പാ നിരക്കുകളിൽ കുറവ് ഉയർന്ന വാസസ്ഥല വിലകളുടെ സ്വാധീനം ഭാഗികമായി പ്രതിരോധിച്ചു. ഉയർന്ന സ്വത്തുവിലകൾ പല വിപണികളിലും നിലനിൽക്കുമ്പോഴും വീടുകളുടെ വിൽപ്പന മഹാമാരിക്ക് ശേഷമുള്ള നിലകളോട് അടുത്ത് തുടരുന്നു. 

ദീർഘകാല വിലക്കുറവ് പ്രവണത 

റിപ്പോർട്ട് 2016 മുതൽ 2021 വരെ വായ്പാ ചെലവുകൾ കുറഞ്ഞതോടെ വിലക്കുറവ് മെച്ചപ്പെട്ടതായി സൂചിപ്പിച്ചു. 2022 മെയ് മുതൽ 2023 ഫെബ്രുവരി വരെ ആർബിഐ 250 ബേസിസ് പോയിന്റ് കൂട്ടിയതോടെ ചക്രം മാറി. 

അതിനുശേഷം നയ നിരക്കുകൾ സ്ഥിരതയുള്ളതായിരുന്നുവെങ്കിലും, വാസസ്ഥല വിലകൾ, പ്രത്യേകിച്ച് എൻസിആറിൽ, വിലക്കുറവിൽ മെച്ചപ്പെടുത്തലിന് തടസ്സം നൽകുന്നു. 

കൂടുതൽ വായിക്കുക: ഇന്ത്യയുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങൾ 6 വർഷത്തെ ഉയർച്ചയിൽ, ആഭ്യന്തര മൂലധനം റെക്കോർഡ് $2.6 ബില്യൺ എത്തുന്നു! 

തീരുമാനം 

കുറഞ്ഞ വായ്പാ ചെലവുകൾ 2026ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ മിക്ക നഗരങ്ങളിലും വാസസ്ഥല വിലക്കുറവ് സ്ഥിരതയുള്ളതാക്കാൻ സഹായിച്ചു. എംഎംആർ, എൻസിആർ 50% ബെഞ്ച്മാർക്കിന് മുകളിൽ വിലക്കുറവ് തുടരുന്ന ഏക രണ്ട് വിപണികളായി തുടരുന്നു. 

ദിനസരിയിലെ വിപണി അപ്ഡേറ്റുകൾക്കും ഹിന്ദിയിൽ സ്ഥിരമായ ഓഹരി വിപണി വാർത്തകൾക്കും, ഏഞ്ചൽ വൺയുടെ ഓഹരി വിപണി വാർത്തകൾ ഹിന്ദിയിൽ. 

വിമർശനം: ഈ ബ്ലോഗ് വിദ്യാഭ്യാസ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി മാത്രമായി എഴുതിയതാണ്. പരാമർശിച്ചിട്ടുള്ള സെക്യൂരിറ്റികൾ ഉദാഹരണങ്ങൾ മാത്രമാണ്, ശുപാർശകൾ അല്ല. ഇത് വ്യക്തിഗത ശുപാർശ/നിക്ഷേപ ഉപദേശം അല്ല. നിക്ഷേപ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ ഏതെങ്കിലും വ്യക്തിയെയോ സ്ഥാപനത്തെയോ സ്വാധീനിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നില്ല. നിക്ഷേപ തീരുമാനങ്ങളെക്കുറിച്ച് സ്വതന്ത്രമായ അഭിപ്രായം രൂപീകരിക്കാൻ സ്വീകരിക്കുന്നവർക്ക് അവരുടെ സ്വന്തം ഗവേഷണവും വിലയിരുത്തലുകളും നടത്തണം. 
 
സെക്യൂരിറ്റീസ് വിപണിയിലെ നിക്ഷേപങ്ങൾ വിപണി അപകടങ്ങൾക്ക് വിധേയമാണ്, നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എല്ലാ ബന്ധപ്പെട്ട രേഖകളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക.