म्हाडा 70% से अधिक FCFS मुंबई फ्लैट्स ₹2 करोड़ से कम में प्रदान करता है

महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (MHADA) द्वारा मुंबई में फर्स्ट-कम, फर्स्ट-सर्व्ड (FCFS) हाउसिंग योजना के तहत पेश किए गए 118 अपार्टमेंट्स में से 70% से अधिक की कीमत ₹2 करोड़ से कम है। MHADA की मूल्य विभाजन दिखाता है कि 40 फ्लैट्स की सूची ₹1 करोड़ से कम है, जबकि 70 से अधिक यूनिट्स ₹2 करोड़ श्रेणी के अंतर्गत आती हैं।

एक और 28 अपार्टमेंट्स की कीमत ₹2 करोड़ और ₹8 करोड़ के बीच है जो चल रही पेशकश का हिस्सा हैं। यह घोषणा मुंबई में मिड-मार्केट हाउसिंग की निरंतर मांग को दर्शाती है, जो घर पंजीकरण का एक प्रमुख हिस्सा है।

उपलब्ध अपार्टमेंट्स की मूल्य संरचना

MHADA की वेबसाइट पर FCFS योजना के तहत कुल 118 उपलब्ध फ्लैट्स की सूची है, जो मूल्य खंडों की एक विस्तृत श्रृंखला को कवर करती है। 40 अपार्टमेंट्स का एक सेट ₹1 करोड़ से कम की कीमत पर है, जो शहरी आवास विकल्पों की तलाश कर रहे होमबायर्स को पूरा करता है।

70 से अधिक यूनिट्स ₹2 करोड़ के निशान से नीचे आती हैं, जो इस योजना में मिड-रेंज इन्वेंटरी की भारी एकाग्रता को रेखांकित करती हैं। शेष 28 अपार्टमेंट्स ₹2 करोड़ और ₹8 करोड़ के बीच उच्च श्रेणी में स्थित हैं, जो बड़े या अधिक केंद्रीय रूप से स्थित घरों की तलाश कर रहे खरीदारों के लिए विकल्प प्रदान करते हैं।

मुंबई के हाउसिंग सेगमेंट में बाजार के रुझान

मुंबई के आवासीय बाजार में, लगभग 70-80% अपार्टमेंट पंजीकरण ₹2 करोड़ से कम श्रेणी में होते हैं। ₹2 करोड़-₹5 करोड़ की श्रेणी लगभग 10-20% पंजीकरण के लिए जिम्मेदार है, जबकि 5-7% बिक्री ₹5 करोड़ से अधिक की लक्जरी सेगमेंट में होती है।

ये रुझान MHADA के FCFS इन्वेंटरी की मूल्य निर्धारण के साथ मेल खाते हैं, जो मिड-इनकम खरीदारों की ओर भारी है। वितरण इंगित करता है कि MHADA की मूल्य निर्धारण रणनीति शहर की संपत्ति पंजीकरण में देखे गए व्यापक बाजार मांग पैटर्न को दर्शाती है।

हाई-एंड यूनिट्स और प्रीमियम स्थान

MHADA द्वारा पेश किया गया सबसे महंगा अपार्टमेंट दक्षिण मुंबई के तारदेव पड़ोस में क्रिसेंट टॉवर में स्थित है। फ्लैट का निर्मित क्षेत्र लगभग 1,838 वर्ग फुट (170.76 वर्ग मीटर) और कालीन क्षेत्र लगभग 1,532 वर्ग फुट (142.3 वर्ग मीटर) है, जैसा कि MHADA पोर्टल पर सूचीबद्ध है।

यूनिट की कीमत ₹8 करोड़ (₹8,00,38,234) है और आवेदन चरण में ₹6 लाख की अर्नेस्ट मनी डिपॉजिट की आवश्यकता होती है। MHADA ने घोषणा की है कि इस श्रेणी में 2 ऐसे प्रीमियम टेनमेंट्स उपलब्ध हैं, जो योजना के भीतर सीमित हाई-एंड इन्वेंटरी की उपस्थिति को दर्शाते हैं।

निष्कर्ष

MHADA की FCFS पेशकश मिड-मार्केट होम्स की एक महत्वपूर्ण इन्वेंटरी प्रदान करती है, जिसमें 70% से अधिक की कीमत ₹2 करोड़ से कम है। फ्लैट की कीमतों का वितरण मुंबई के आवासीय बाजार में व्यापक रुझानों को दर्शाता है, जहां अधिकांश लेनदेन मिड-इनकम ब्रैकेट के भीतर होते हैं।

चयनित उच्च-मूल्य इकाइयों की उपस्थिति योजना में विविधता जोड़ती है जबकि वहनीयता को एक मुख्य केंद्रित बनाए रखती है। आगामी आवेदन विंडो, 4 मार्च, 2026 से शुरू होकर, कई मुंबई पड़ोसों में संपत्तियों की तलाश कर रहे पात्र होमबायर्स के लिए पहुंच खोलती है।

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