महाराष्ट्र एक नई भूमि रिकॉर्ड प्रणाली पेश करने की योजना बना रहा है जिसे बहु-मंजिला इमारतों में अपार्टमेंट के लिए वर्टिकल प्रॉपर्टी कार्ड कहा जाता है। इस पहल का उद्देश्य फ्लैट मालिकों को उनके भवन के नीचे की भूमि में परिभाषित हिस्सेदारी के धारक के रूप में औपचारिक रूप से मान्यता देना है।
वर्तमान में, आधिकारिक भूमि रिकॉर्ड आमतौर पर केवल भूमि मालिक या हाउसिंग सोसाइटी को दर्शाते हैं। प्रस्तावित परिवर्तन से आवासीय संपत्ति स्वामित्व के लिए कानूनी स्पष्टता और सुरक्षा में सुधार होने की उम्मीद है।
वर्टिकल प्रॉपर्टी कार्ड एक सरकारी जारी कानूनी दस्तावेज है जो फ्लैट स्वामित्व को अंतर्निहित भूमि के एक विशिष्ट हिस्से से जोड़ता है। यह फ्लैट मालिक के अधिकारों को आधिकारिक भूमि रिकॉर्ड में सीधे रिकॉर्ड करता है, बजाय इसके कि केवल भवन संरचना की मान्यता तक सीमित हो।
दस्तावेज़ डिजिटल रूप से प्रमाणित होता है और सत्यापन के लिए एक क्यूआर कोड होगा। प्रभाव में, यह स्वामित्व की मान्यता को केवल एक फ्लैट पर कब्जा करने से बदलकर एक फ्लैट और एक अनुपातिक भूमि हिस्सेदारी दोनों का मालिक होने में बदल देता है।
वर्तमान में, महाराष्ट्र में भूमि रिकॉर्ड आमतौर पर बिल्डर या हाउसिंग सोसाइटी को भूमि मालिक के रूप में नामित करते हैं। व्यक्तिगत फ्लैट मालिकों के पास भूमि पार्सल के खिलाफ दर्ज अधिकार नहीं होते हैं।
यह अंतर पुनर्विकास, संपत्ति विवादों और वित्तपोषण के दौरान चुनौतियाँ पैदा कर सकता है। प्रस्तावित वर्टिकल प्रॉपर्टी कार्ड व्यक्तिगत हितों को औपचारिक रूप से रिकॉर्ड करके इस दस्तावेजी अंतर को बंद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
प्रत्येक वर्टिकल प्रॉपर्टी कार्ड में फ्लैट और मालिक के लिए विशिष्ट विस्तृत जानकारी होगी। यह फ्लैट नंबर, मंजिल स्थान, कारपेट क्षेत्र और कुल भवन क्षेत्र को रिकॉर्ड करेगा।
मालिक की सटीक भूमि हिस्सेदारी, जैसे 150 में से 1 या एक समकक्ष वर्ग फुट आवंटन, भी निर्दिष्ट की जाएगी। यदि कोई भार हैं, तो वे डिजिटल हस्ताक्षर और एक क्यूआर कोड के साथ रिकॉर्ड का हिस्सा होंगे।
वर्टिकल प्रॉपर्टी कार्ड की शुरुआत से संपत्ति स्वामित्व रिकॉर्ड में पारदर्शिता बढ़ने की उम्मीद है। भूमि हिस्सेदारी का स्पष्ट दस्तावेजीकरण धोखाधड़ी को कम कर सकता है और पिछले लेनदेन की ट्रेसबिलिटी में सुधार कर सकता है।
यह प्रणाली सटीक संपत्ति मूल्यांकन, आसान बंधक लिंकिंग और सुसंगत कराधान रिकॉर्ड का समर्थन कर सकती है। समय के साथ, यह एक डिजिटल संपत्ति पहचान के समान एक अद्वितीय पहचानकर्ता के रूप में कार्य कर सकता है।
वर्टिकल प्रॉपर्टी कार्ड महाराष्ट्र में अपार्टमेंट स्वामित्व को रिकॉर्ड करने के तरीके में एक महत्वपूर्ण बदलाव का प्रतिनिधित्व करता है। फ्लैट स्वामित्व को भूमि हिस्सेदारी के साथ औपचारिक रूप से जोड़कर, यह शहरी संपत्ति रिकॉर्ड में लंबे समय से चली आ रही खामियों को संबोधित करता है।
प्रस्तावित ढांचा विस्तृत, डिजिटल और छेड़छाड़-प्रतिरोधी प्रकृति का होने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यदि योजना के अनुसार लागू किया जाता है, तो यह राज्य भर में अपार्टमेंट स्वामित्व की कानूनी मान्यता को फिर से आकार दे सकता है।
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प्रकाशित:: 23 Apr 2026, 3:48 am IST
Team Angel One
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