હોમ એફોર્ડેબિલિટી H1 2026 માં છ મુખ્ય શહેરોમાં સ્થિર રહે છે; MMR અને NCR થ્રેશોલ્ડ ઉપર રહે છે: નાઇટ ફ્રેન્ક

ઘર ખરીદવાની ક્ષમતા 2026 ના પ્રથમ અર્ધમાં ભારતના આઠ મોટા રહેણાંક બજારોમાંથી છમાં 50% ની મર્યાદામાં રહી હતી, નાઇટ ફ્રેન્ક ઇન્ડિયાના ક્ષમતા સૂચકાંકનો ઉલ્લેખ કરતી સમાચાર રિપોર્ટ્સ અનુસાર. 

સૂચકાંક ઘર લોનની ઇએમઆઇ (EMI)ની સેવા માટે જરૂરી ઘરેલુ આવકના હિસ્સાનો હિસાબ કરે છે. પુણે, હૈદરાબાદ, બેંગલુરુ, ચેન્નાઈ, કોલકાતા અને અમદાવાદે 50% થી નીચેની ક્ષમતા ગુણોત્તર નોંધાવી, જ્યારે મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રીજન (એમએમઆર) અને નેશનલ કેપિટલ રીજન (એનસીઆર) મર્યાદા ઉપર રહ્યા. 

અમદાવાદ સૂચકાંકમાં આગળ 

અમદાવાદે 23% ની સૌથી નીચી ક્ષમતા ગુણોત્તર નોંધાવી, ત્યારબાદ કોલકાતા 25% અને પુણે 28% પર. ચેન્નાઈએ 29%, બેંગલુરુ 35% અને હૈદરાબાદ 41% નોંધાવ્યા. 

નાઇટ ફ્રેન્કે જણાવ્યું કે આ છ બજારોમાં ક્ષમતા સ્તરો 2025 ની સરખામણીએ થોડા બદલાયા હતા, તેમ છતાં રહેણાંક મિલકતના ભાવ વધતા રહ્યા. 

મુંબઈ, એનસીઆર સૌથી ઊંચા ગુણોત્તર નોંધાવવાનું ચાલુ રાખે છે 

એમએમઆર (MMR) સૌથી ઓછું સસ્તું હાઉસિંગ માર્કેટ રહ્યું છે જેમાં 69% ની ક્ષમતા ગુણોત્તર છે, ત્યારબાદ એનસીઆર (NCR) 67% પર છે. આ એકમાત્ર બે શહેરો હતા જ્યાં ઘર ખરીદદારોને લોનની ચુકવણી પર તેમની ઘરેલુ આવકનો અડધો કરતાં વધુ ખર્ચ કરવો પડ્યો હતો. 

બેંગલુરુ અને એનસીઆરે એક વર્ષ પહેલા કરતાં ક્ષમતા ગુણોત્તરમાં થોડો વધારો નોંધાવ્યો, જ્યારે બાકી શહેરો મોટા ભાગે અપરિવર્તિત રહ્યા. 

દર ઘટાડા ઊંચા મિલકતના ભાવને સમતોલ કરે છે 

અહેવાલ અનુસાર, રિઝર્વ બેંક ઓફ ઇન્ડિયાના રેપો દરમાં કુલ 125 બેઝિસ પોઈન્ટની ઘટાડાએ આ સમયગાળા દરમિયાન ઘર લોન ઉધાર ખર્ચ ઘટાડ્યો. 

નાઇટ ફ્રેન્કે જણાવ્યું કે ઉધાર દરોમાં ઘટાડાએ વધતા રહેણાંક ભાવના પ્રભાવને ભાગે સમતોલ કર્યો. ઊંચા મિલકતના મૂલ્યો હોવા છતાં ઘર વેચાણ ઘણા બજારોમાં મહામારી પછીના સ્તરોની નજીક રહ્યા. 

દીર્ઘકાળીન ક્ષમતા પ્રવૃત્તિ 

અહેવાલમાં નોંધાયું છે કે 2016 થી 2021 વચ્ચે ઉધાર ખર્ચ ઘટતા ક્ષમતા સુધરી. મે 2022 થી ફેબ્રુઆરી 2023 વચ્ચે આરબીઆઈએ (RBI) રેપો દરમાં કુલ 250 બેઝિસ પોઈન્ટનો વધારો કર્યા પછી ચક્ર બદલાયું. 

ત્યાંથી નીતિ દરો સ્થિર રહ્યા છે, રહેણાંક ભાવ, ખાસ કરીને એનસીઆરમાં, ક્ષમતા સુધારવામાં કોઈપણ સુધારાને મર્યાદિત રાખ્યા છે. 

નિષ્કર્ષ 

ઘટેલા ઉધાર ખર્ચે H1 2026 દરમિયાન મોટાભાગના શહેરોમાં હાઉસિંગ ક્ષમતા સ્થિર રાખવામાં મદદ કરી. એમએમઆર અને એનસીઆર એકમાત્ર બે બજારો રહ્યા જ્યાં ક્ષમતા 50% ની બેચમાર્કને વટાવી ગઈ. 

દૈનિક બજાર અપડેટ્સ અને નિયમિત શેર બજાર સમાચાર માટે હિન્દીમાં, એન્જલ વનના શેર બજાર સમાચાર હિન્દીમાં જોડાયેલા રહો. 

અસ્વીકૃતિ: આ બ્લોગ ખાસ શૈક્ષણિક હેતુઓ માટે લખવામાં આવ્યો છે. ઉલ્લેખિત સિક્યોરિટીઝ માત્ર ઉદાહરણો છે અને ભલામણો નથી. આ વ્યક્તિગત ભલામણ/નિવેશ સલાહનું રચન કરતું નથી. તે કોઈપણ વ્યક્તિ અથવા સંસ્થાને રોકાણના નિર્ણય લેવા માટે પ્રભાવિત કરવાનો ઉદ્દેશ નથી. પ્રાપ્તકર્તાઓએ રોકાણના નિર્ણય વિશે સ્વતંત્ર અભિપ્રાય બનાવવા માટે પોતાનું સંશોધન અને મૂલ્યાંકન કરવું જોઈએ. 
 
સિક્યોરિટીઝ માર્કેટમાં રોકાણ બજાર જોખમો હેઠળ છે, રોકાણ કરતા પહેલા તમામ સંબંધિત દસ્તાવેજો ધ્યાનપૂર્વક વાંચો.