અમદાવાદ ઘર ખરીદીની ક્ષમતા રેન્કિંગમાં આગળ છે કારણ કે MMR અને NCR EMI થ્રેશોલ્ડથી ઉપર છે.

ભારતના અગ્રણી રહેણાંક બજારોમાં ૨૦૨૬ના પ્રથમ અર્ધવર્ષ દરમિયાન આવાસની સગવડતા મોટા ભાગે સ્થિર રહી, તેમ છતાં મિલકતના ભાવ વધતા રહ્યા. નાઇટ ફ્રેન્ક ઇન્ડિયા અનુસાર, દેશના આઠ મોટા રહેણાંક બજારોમાંથી છ સ્વીકાર્ય સગવડતા બેન્ચમાર્કની અંદર રહ્યા, જે નીચા ઉધાર ખર્ચ દ્વારા સમર્થિત છે. 

અભ્યાસમાં ઘરલોનની માસિક ઇએમઆઇને ઘરઆંગણાની આવકના હિસ્સા તરીકે માપવામાં આવે છે, જેમાં ૫૦% અથવા તે નીચેની ઇએમઆઇ-ટુ-ઇન્કમ રેશિયો સગવડતા માનવામાં આવે છે. 

અમદાવાદ ટોચની સ્થિતિ જાળવી રાખે છે 

અમદાવાદ ભારતનું સૌથી સસ્તું રહેણાંક બજાર બન્યું રહ્યું, જેમાં ઇએમઆઇ-ટુ-ઇન્કમ રેશિયો ૨૩% નોંધાયો. 

તે પછી કોલકાતા (૨૫%), પુણે (૨૮%), ચેન્નાઈ (૨૯%), બેંગલુરુ (૩૫%) અને હૈદરાબાદ (૪૧%) આવ્યા. 

એમએમઆર અને એનસીઆર થ્રેશોલ્ડ ઉપર રહે છે 

મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રીજન (એમએમઆર) દેશનું સૌથી ઓછું સસ્તું રહેણાંક બજાર રહ્યું જેમાં ઇએમઆઇ-ટુ-ઇન્કમ રેશિયો ૬૯% છે. 

નેશનલ કેપિટલ રીજન (એનસીઆર) ૬૭% પર અનુસરે છે, જે તેમને ૫૦% સગવડતા થ્રેશોલ્ડ ઉપરના એકમાત્ર બે શહેરો બનાવે છે. 

વ્યાજ દર વધતા ભાવને કૂશન કરે છે 

રિઝર્વ બેંક ઓફ ઇન્ડિયાના ફેબ્રુઆરી ૨૦૨૫થી રેપો રેટમાં ૧૨૫ બેઝિસ પોઈન્ટની કટોતરીએ રહેણાંકના વધતા ભાવના પ્રભાવને ઓછી કરવામાં મદદ કરી. મજબૂત ક્રેડિટ પ્રોફાઇલ ધરાવતા ઉધારકર્તાઓ માટે ઘરલોનના વ્યાજ દર હાલમાં લગભગ ૭.૧% થી શરૂ થાય છે. 

આરબીઆઈએ ફેબ્રુઆરી અને જૂન ૨૦૨૬ની નાણાકીય નીતિની બેઠકમાં રેપો રેટ ૫.૨૫% પર અચળ રાખ્યો છે. 

શહેરોમાં ફેરફાર 

૨૦૨૫ની તુલનામાં બેંગલુરુમાં સગવડતા થોડી નબળી પડી, જ્યાં ઇએમઆઇ-ટુ-ઇન્કમ રેશિયો ૩૪% થી વધીને ૩૫% થયો. 

એનસીઆરએ પણ ૬૬% થી ૬૭% સુધીનો નાનો વધારો જોયો, જ્યારે અમદાવાદ, કોલકાતા, પુણે, ચેન્નાઈ, હૈદરાબાદ અને એમએમઆરમાં સગવડતા અચળ રહી. 

ઉદ્યોગ દ્રષ્ટિ 

શિશિર બૈજલ, ઇન્ટરનેશનલ પાર્ટનર, ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, નાઇટ ફ્રેન્ક ઇન્ડિયા, કહે છે "હાઉસિંગ સગવડતા રહેણાંક માંગનો મુખ્ય ડ્રાઇવર છે." 

તેમણે નોંધ્યું કે નીચા વ્યાજ દરોએ હાઉસિંગ વેચાણને મહામારી પછીના ઉચ્ચ સ્તરે રાખવામાં મદદ કરી છે, જોકે વધતા મિલકતના ભાવોએ સગવડતા લાભોને નરમ કર્યા છે. સ્વસ્થ રોજગાર, સ્થિર આવક અને સહાયક નાણાકીય પરિસ્થિતિઓ માંગને આધાર આપે છે. 

સગવડતા દ્રષ્ટિકોણ 

નાઇટ ફ્રેન્કે કહ્યું કે ૨૦૧૬ અને ૨૦૨૧ વચ્ચે સગવડતા સતત સુધરી, અને મહામારી દરમિયાન નીચા વ્યાજ દરોના કારણે વલણ ઝડપથી વધ્યું. આરબીઆઈએ મે ૨૦૨૨ અને ૨૦૨૩ની શરૂઆત વચ્ચે રેપો રેટમાં ૨૫૦ બેઝિસ પોઈન્ટનો વધારો કર્યા પછી તે નબળી પડી, ત્યારબાદ તાજેતરના નાણાકીય શિથિલતાને અનુસરીને ફરીથી સુધારાઈ. 

કન્સલ્ટન્સી અપેક્ષા રાખે છે કે ૨૦૨૬ના બીજા અર્ધવર્ષ દરમિયાન સગવડતા વ્યાપક રીતે સ્થિર રહેશે, રોજગાર વૃદ્ધિ, શહેરીકરણ, વધતી આવક અને સ્થિર વ્યાજ દર પરિસ્થિતિ દ્વારા સમર્થિત. જો કે, મોંઘવારીના દબાણ અને ભૂરાજકીય અનિશ્ચિતતાઓ બજારની ભાવનાને અસર કરી શકે છે. 

નિષ્કર્ષ 

હોમબાયરની સગવડતા ૨૦૨૬ના પ્રથમ અર્ધવર્ષ દરમિયાન મોટાભાગના મોટા રહેણાંક બજારોમાં સ્થિર રહી, અમદાવાદ સગવડતા રેન્કિંગમાં અગ્રણી છે, જ્યારે એમએમઆર અને એનસીઆર ૫૦% ઇએમઆઇ થ્રેશોલ્ડ ઉપર રહે છે. 

શું તમે હિન્દીમાં શેરબજારના અપડેટ વાંચવા માંગો છો? એન્જલ વન ન્યૂઝ વ્યાપક શેર માર્કેટ ન્યૂઝ હિન્દીમાં આપે છે.  

અસ્વીકરણ: આ બ્લોગ ખાસ શૈક્ષણિક હેતુઓ માટે લખવામાં આવ્યો છે. ઉલ્લેખિત સિક્યોરિટીઝ માત્ર ઉદાહરણો છે અને ભલામણો નથી. આ વ્યક્તિગત ભલામણ/નિવેશ સલાહનું રચન કરતું નથી. તે કોઈ વ્યક્તિ અથવા સંસ્થાને રોકાણના નિર્ણય લેવા માટે પ્રભાવિત કરવાનો ઉદ્દેશ નથી. પ્રાપ્તકર્તાઓએ પોતાનું સંશોધન અને મૂલ્યાંકન કરવું જોઈએ જેથી રોકાણના નિર્ણય વિશે સ્વતંત્ર અભિપ્રાય બનાવી શકાય. 

સિક્યોરિટીઝ માર્કેટમાં રોકાણ બજારના જોખમો હેઠળ છે, રોકાણ કરતા પહેલા તમામ સંબંધિત દસ્તાવેજો ધ્યાનપૂર્વક વાંચો.