ગુજરાતી
જીએસટીનો (GST) ભારતમાં રહેણાંક સંપત્તિની ખરીદી પર કર લાગુ કરવાની પ્રક્રિયા પર મહત્વપૂર્ણ અસર પડી છે. ભૂતકાળની જેમ નહીં, જીએસટી હવે ફક્ત ચોક્કસ કેટેગરીના ફ્લેટ્સ પર લાગુ થાય છે, મુખ્યત્વે વેચાણ સમયે બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ્સ પર.
ઘર ખરીદનારાઓ માટે, સંપત્તિની કુલ કિંમત, ચુકવણી ક્યારે કરવી અને કરની રકમ સમજવા માટે ફ્લેટ્સ માટે જીએસટી સમજવું જરૂરી છે. જીએસટીનો ઉપયોગ તમામ સંપત્તિ પ્રકારોમાં સમાન નથી, અને તેથી ફ્લેટ અથવા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતા પહેલા સ્પષ્ટતા મેળવવી જરૂરી છે.
મુખ્ય મુદ્દા
- જીએસટી ફક્ત બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ્સ પર લાગુ પડે છે, પૂર્ણ થયેલા ફ્લેટ્સ પર નહીં.
- સસ્તું હાઉસિંગ 1% જીએસટી આકર્ષે છે, જ્યારે અન્ય હાઉસિંગ 5% જીએસટી આકર્ષે છે.
- ઓસી (OC) સાથે તૈયાર ફ્લેટ જીએસટીમાંથી મુક્ત છે.
- સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જીસ જીએસટીની બહાર છે.
ફ્લેટ્સ અને એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે જીએસટી શું છે?
ફ્લેટ્સ અને એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે જીએસટી એ રહેણાંક સંપત્તિ વેચાણની બાંધકામ સેવા ઘટક પર લાદવામાં આવેલ પરોક્ષ કર છે. માલ અને સેવા કર ફ્રેમવર્ક હેઠળ, જીએસટીનો ઉપયોગ ફક્ત તે સ્થિતિઓમાં મર્યાદિત છે જ્યાં ફ્લેટ પૂર્ણતા પહેલાં વેચવામાં આવશે, એટલે કે ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) અથવા પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર જારી કરવામાં આવે તે પહેલાં. જ્યારે આ થાય છે, ત્યારે વ્યવહારને અસ્થાવાર સંપત્તિના વેચાણ કરતાં સેવા (બાંધકામ) પુરવઠા તરીકે ગણવામાં આવે છે.
તેથી, એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે જીએસટી તૈયાર-મૂવ અથવા રીસેલ પ્રોપર્ટીઝ પર લાગુ પડતું નથી કારણ કે આ જીએસટી કાયદા હેઠળ સેવાઓના વિષય નથી. કર લાગુ પડવાની સ્થિતિને સ્પષ્ટ રીતે બાંધકામની સ્થિતિ સાથે સંબંધિત કરીને, જીએસટી ખરીદદારોને કરપાત્ર અને બિન-કરપાત્ર સંપત્તિ વ્યવહારો વચ્ચે ભેદ કરવા માટે વધુ સારી રીતે ભેદભાવ આપે છે.
બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ્સ પર જીએસટી દર
બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ્સ પર જીએસટી લાગુ પડે છે કારણ કે બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ્સને જીએસટી કાયદા હેઠળ બાંધકામ સેવાઓના પુરવઠા તરીકે ગણવામાં આવે છે. બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ્સ માટે જીએસટીની લાગુ પડતી સ્થિતિ એ પર આધાર રાખે છે કે ફ્લેટ સસ્તું હાઉસિંગ હેઠળ આવે છે કે બિન-સસ્તું કેટેગરી હેઠળ.
સસ્તું હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ માટે, ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) વિના 1% પર જીએસટી વસૂલવામાં આવે છે. લાયકાત માટે, સંપત્તિની કિંમત ચોક્કસ રકમથી વધુ ન હોવી જોઈએ, અને કાર્પેટ વિસ્તાર ચોક્કસ મર્યાદામાં હોવો જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, બાંધકામ હેઠળનો સસ્તું ફ્લેટ જેની કિંમત ₹40 લાખ છે, તે 1% જીએસટી ધરાવે છે, જે ₹40,000 છે, તેથી રકમ ₹40.40 લાખ છે.
બિન-સસ્તું બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ્સ 5% જીએસટી આકર્ષે છે, તે પણ આઇટીસી વિના. આનું ઉદાહરણ એ છે કે જ્યારે ફ્લેટની કિંમત ₹80 લાખ હશે ત્યારે તે ₹4 લાખનો જીએસટી આકર્ષશે, તેથી કુલ કિંમત ₹84 લાખ થશે.
આ દરો ફક્ત બિલ્ડર દ્વારા વસૂલવામાં આવેલી બાંધકામની કિંમત માટે છે. બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ્સ માટે જીએસટી સમજવાથી ખરીદદારોને કુલ ખર્ચની યોગ્ય રીતે ગણતરી કરવામાં અને ચુકવણીનું શેડ્યૂલ બનાવતી વખતે ગેરસમજ ટાળવામાં મદદ મળે છે.
₹45 લાખથી નીચેના ફ્લેટ્સ પર જીએસટી
સસ્તું હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં કિંમતી ફ્લેટ્સ પ્રથમ વખત અને બજેટ ઘર ખરીદદારોને મદદરૂપ થવા માટે અનુકૂળ જીએસટી દરનો આનંદ માણે છે. ₹45 લાખથી નીચેના ફ્લેટ્સ પર જીએસટી ફક્ત બાંધકામ હેઠળની સંપત્તિ પર લાગુ પડે છે જે જીએસટી કાયદા હેઠળ વ્યાખ્યાયિત કિંમત અને કદની શરતોને પૂર્ણ કરે છે.
સસ્તું હાઉસિંગ તરીકે લાયક થવા માટે, સંપત્તિની કિંમત ₹45 લાખથી વધુ ન હોવી જોઈએ. ઉપરાંત, બાંધકામ માટે ફ્લેટની કિંમત સ્થાન અનુસાર નિર્ધારિત કાર્પેટ વિસ્તાર મર્યાદામાં હોવી જોઈએ. ₹45 લાખથી નીચેના ફ્લેટ્સ પર જીએસટી ફક્ત ત્યારે લાગુ પડે છે જ્યારે આ બધી શરતો સંતોષવામાં આવે અને સંપત્તિ બાંધકામ હેઠળ હોય. લાયક ફ્લેટ્સને ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) વિના 1% પર ઘટાડેલી કરપાત્રતા હેઠળ લાવવામાં આવે છે.
ઉદાહરણ તરીકે, મેટ્રો શહેરમાં 58 ચોરસ મીટર કાર્પેટ વિસ્તાર સાથે ₹42 લાખમાં બાંધકામ હેઠળનો ફ્લેટ 1% દર માટે લાયક છે. તે જ રીતે, બિન-મેટ્રો શહેરમાં 85 ચોરસ મીટર કાર્પેટ વિસ્તાર સાથે ₹40 લાખનો ફ્લેટ પણ લાયક છે. યોગ્ય વર્ગીકરણ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે કારણ કે ₹45 લાખથી નીચેના ફ્લેટ્સ પર જીએસટી ફક્ત તમામ માપદંડો પર આધારિત છે.
|
માપદંડ |
મેટ્રો શહેરો |
બિન-મેટ્રો શહેરો |
|
કાર્પેટ વિસ્તાર મર્યાદા |
60 ચોરસ મીટર સુધી |
90 ચોરસ મીટર સુધી |
|
મહત્તમ કિંમત |
₹45 લાખ |
₹45 લાખ |
|
જીએસટી દર |
1% (ITC વિના) |
1% (ITC વિના) |
|
સંપત્તિ પ્રકાર |
બાંધકામ હેઠળનું સસ્તું હાઉસિંગ |
બાંધકામ હેઠળનું સસ્તું હાઉસિંગ |
તૈયાર-મૂવ ફ્લેટ્સ પર જીએસટી લાગુ પડતી
તૈયાર-મૂવ ફ્લેટ્સ પર જીએસટી વસૂલવામાં આવતું નથી, જેમણે વેચાણ પહેલાં માન્ય ઓક્યુપેશન સર્ટિફિકેટ (OC) અથવા પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર મેળવ્યું છે. જીએસટી કાયદા હેઠળ, આવા વ્યવહારોને અસ્થાવાર સંપત્તિના વેચાણ તરીકે ગણવામાં આવે છે અને કરપાત્ર પુરવઠાની વ્યાપ્તિની બહાર છે.
પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર (CC) એ તે હકીકતનું પ્રમાણપત્ર છે કે બિલ્ડિંગનું બાંધકામ મંજૂર યોજનાઓ અનુસાર પૂર્ણ થયું છે, જ્યારે ઓક્યુપેશન સર્ટિફિકેટ (OC) એ તે પ્રમાણપત્ર છે કે સંપત્તિ કબજો માટે યોગ્ય છે અને સ્થાનિક બિલ્ડિંગ કાયદાઓનું પાલન કરે છે.
ખરીદદારો કબજાની તારીખ અને પ્રમાણપત્રની સ્થિતિ વચ્ચે ગેરસમજમાં પડે છે. ભલે કબજો બાકી હોય, ફ્લેટ્સ માટે જીએસટી OC/CC જારી કર્યા પછી ચાર્જ કરવાનું નથી. આ તફાવતને સમજવાથી ખરીદદારોને ખોટી કર રકમ ચૂકવવાથી બચવામાં અને સંપત્તિ ખરીદતી વખતે ફ્લેટ્સ માટે જીએસટી પર સ્પષ્ટતા મેળવવામાં મદદ મળે છે.
ફ્લેટ નોંધણી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પર જીએસટી
ફ્લેટ નોંધણી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પર જીએસટી લાદવામાં આવતું નથી કારણ કે આ પણ રાજ્ય સરકાર દ્વારા અલગ લાદવામાં આવે છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જીસ સંપત્તિના માલિકીની કાનૂની હસ્તાંતરણ માટે રાજ્યોના કાયદા હેઠળ ચૂકવવા યોગ્ય છે અને જીએસટીના ક્ષેત્રમાં નથી. તેથી, એપાર્ટમેન્ટ નોંધણી માટે જીએસટી કોઈપણ તબક્કે લાગુ પડતું નથી સંપત્તિ નોંધણીમાં.
અગાઉ બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટની ખરીદી માટે જીએસટી લાગુ પડતી સ્થિતિમાં પણ, જીએસટી ફક્ત ડેવલપરને ચૂકવવા માટે બાંધકામ સેવા ઘટક પર જ વસૂલવામાં આવે છે. પરંતુ પછી, ખરીદદારોને નોંધણી સમયે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જીસની અલગ ચુકવણી પણ કરવી પડે છે. એપાર્ટમેન્ટ નોંધણી માટે કોઈ જીએસટી નથી તે સમજવું ખરીદદારો માટે ઉપયોગી છે કારણ કે તે ખરીદીના કુલ ખર્ચનો ચોક્કસ અંદાજ લગાવવામાં, તેમજ કેન્દ્ર અને રાજ્યના કર વચ્ચેની ગેરસમજને દૂર કરવામાં મદદ કરે છે.
નવો ફ્લેટ ખરીદવા માટે જીએસટી
જો તમે વેચાણ સમયે બાંધકામ હેઠળનો નવો ફ્લેટ ખરીદો છો તો જીએસટી ચૂકવવા યોગ્ય છે. દર એ પર આધાર રાખે છે કે સંપત્તિ સસ્તું હાઉસિંગ તરીકે ગણવામાં આવે છે કે બિન-સસ્તું કેટેગરીમાં આવે છે. નવો ફ્લેટ ખરીદવા માટે જીએસટી સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે જેથી ખરીદીની કુલ કિંમત સમજવામાં આવી શકે અને લાંબા ગાળાના ચુકવણીના અસરની ગણતરી કરી શકાય.
સસ્તું હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ માટે, નવો ફ્લેટ ખરીદવા માટે જીએસટી 1% પર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) વિના વસૂલવામાં આવે છે, જે કિંમત અને કાર્પેટ વિસ્તાર મર્યાદાઓના વિષય છે. બિન-સસ્તું નવા ફ્લેટ્સ 5% જીએસટી આકર્ષે છે, તે પણ ITC વિના. આ દરો બિલ્ડર દ્વારા ઉલ્લેખિત કરાર મૂલ્ય પર લાગુ થાય છે.
ફ્લેટ ખરીદી પર જીએસટી: સંપૂર્ણ ખર્ચ ગણતરી ઉદાહરણો
ફ્લેટ ખરીદી માટે જીએસટી વધુ સારી રીતે સમજવામાં આવી શકે છે જો કુલ ખર્ચને તે સંપત્તિની કેટેગરી દ્વારા તોડવામાં આવે જેમાં ખર્ચ આવે છે. જીએસટીનો અસર નોંધપાત્ર રીતે બદલાય છે તે પર આધાર રાખીને કે ફ્લેટ સસ્તું છે કે બિન-સસ્તું, અથવા તૈયાર-મૂવ છે અને તેથી ખરીદદારો માટે આવા તુલનાઓ મહત્વપૂર્ણ છે.
ઉદાહરણ 1: સસ્તું બાંધકામ હેઠળનો ફ્લેટ
|
વિશિષ્ટતાઓ |
રકમ |
|
આધાર કિંમત |
₹40,00,000 |
|
જીએસટી @ 1% |
₹40,000 |
|
કુલ ખર્ચ |
₹40,40,000 |
આ કિસ્સામાં, ફ્લેટ સસ્તું હાઉસિંગ માપદંડોને પૂર્ણ કરે છે, પરિણામે ન્યૂનતમ જીએસટી અસર થાય છે.
ઉદાહરણ 2: બિન-સસ્તું બાંધકામ હેઠળનો ફ્લેટ
|
વિશિષ્ટતાઓ |
રકમ |
|
આધાર કિંમત |
₹80,00,000 |
|
જીએસટી @ 5% |
₹4,00,000 |
|
કુલ ખર્ચ |
₹84,00,000 |
અહીં, જીએસટીના ઉચ્ચ દરને કારણે કુલ ખરીદી ખર્ચમાં નોંધપાત્ર રકમ ઉમેરાય છે.
ઉદાહરણ 3: તૈયાર-મૂવ ફ્લેટ (OC સાથે)
|
વિશિષ્ટતાઓ |
રકમ |
|
આધાર કિંમત |
₹75,00,000 |
|
જીએસટી |
શૂન્ય |
|
કુલ ખર્ચ |
₹75,00,000 |
કારણ કે પૂર્ણ થયેલા ફ્લેટ્સ માટે જીએસટી લાગુ પડતું નથી, ખરીદદારો ફક્ત આધાર કિંમત સાથે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચૂકવે છે. આ ઉદાહરણો ખરેખર સ્પષ્ટ કરે છે કે બાંધકામની સ્થિતિ સીધા જ અંતિમ સંપત્તિ ખર્ચને કેવી રીતે અસર કરે છે.
ફ્લેટ ખરીદી પર જીએસટી કેવી રીતે ટાળવું
એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી પર જીએસટી કાયદેસર રીતે ટાળી શકાય છે જો યોગ્ય પ્રકારની સંપત્તિ અને ચુકવણીના સમયને લગતા યોગ્ય નિર્ણયો લેવામાં આવે. એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી પર જીએસટી સમજવાથી ખરીદદારોને તેમના કર ખર્ચને ન્યૂનતમ કરવામાં અને હજુ પણ જીએસટીના કાયદાઓની સંપૂર્ણપણે અંદર રહેવામાં મદદ મળે છે.
- તૈયાર-મૂવ ફ્લેટ્સ: એવો ફ્લેટ ખરીદવો જે પહેલેથી જ ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) અથવા પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર ધરાવે છે તે ખાતરી આપે છે કે જીએસટી ચાર્જ કરવામાં આવતું નથી, કારણ કે વ્યવહારને અસ્થાવાર સંપત્તિના વેચાણ તરીકે ગણવામાં આવે છે.
- પ્રોજેક્ટ્સ સાથે OC જારી: અલિકડે પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સ માટે પણ, એકવાર ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) જારી કરવામાં આવે પછી જીએસટી ચાર્જ કરવામાં આવશે નહીં, ભલે કબજાની તારીખ હોય.
- રીસેલ પ્રોપર્ટીઝ: જ્યારે ખરીદી ફ્લેટના મોજુદા માલિક પાસેથી કરવામાં આવે છે, ત્યારે વ્યવહાર જીએસટી આકર્ષતો નથી કારણ કે રીસેલ વ્યવહારો બાંધકામ સેવાઓના ક્ષેત્રમાં નથી.
- ચુકવણી સમય: OC જારી કર્યા પછી હપ્તાની ચુકવણીનું શેડ્યૂલ બનાવવાથી પ્રમાણપત્ર પછી ચૂકવવામાં આવેલી રકમ પર જીએસટી ટાળવામાં મદદ મળે છે.
બધા પદ્ધતિઓ કાયદેસર અને પારદર્શક હોવી જોઈએ. યોગ્ય આયોજન, એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી માટે માન્ય જીએસટી વિકલ્પોનો ઉપયોગ, ખરીદદારોને અનુકૂળ ખર્ચને ઓપ્ટિમાઇઝ કરવામાં મદદ કરે છે કોઈપણ બિન-અનુસરણના જોખમ વિના.
ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) રિયલ એસ્ટેટમાં નિયમો
ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) વ્યવસાયો માટે ઇનપુટ ટેક્સ ચૂકવેલી રકમને આઉટપુટ ટેક્સ લાયબિલિટી સામે ઓફસેટ કરવા માટે ઉપલબ્ધ છે. તેથી, તેઓ રહેણાંક સંપત્તિ સંબંધિત વ્યવહારોને અસર કરે છે.
1 એપ્રિલ, 2019 પછી શરૂ થયેલા રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ માટે, બિલ્ડર્સને 1% અથવા 5% ના છૂટક જીએસટી દર માટે લાયક નથી, જેનો અર્થ એ છે કે તેઓ બાંધકામના કામમાં વપરાયેલા ઇનપુટ્સ પર ITC નો દાવો કરી શકતા નથી, જેમ કે સિમેન્ટ, સ્ટીલ અને સેવાઓ. આ ફેરફાર કરને સરળ બનાવવા અને ITC ગણતરીઓ વિશેના વિવાદોની સંખ્યા ન્યૂનતમ કરવા માટે કરવામાં આવ્યો હતો.
પરિણામે, ખરીદદારોને ઘટાડેલી કિંમતમાં કોઈ પરોક્ષ ITC લાભ મળતો નથી. જીએસટીના દરોમાં ઘટાડો ITC ની પાછી ખેંચાણને ઓફસેટ કરવા માટે હતો. ફ્લેટ ખરીદી પર જીએસટી સમજવાથી ખરીદદારોને સમજવામાં મદદ મળે છે કે જીએસટીના દરો કેમ ઓછા છે, પરંતુ ઇનપુટ ક્રેડિટ લાભ નથી.
વાણિજ્યિક પ્રોજેક્ટ્સ અને એપ્રિલ 2019 પહેલાં શરૂ થયેલા રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ હજુ પણ બિલ્ડર દ્વારા પસંદ કરાયેલા કર શાસન પર આધારિત વિવિધ ITC નિયમો પર આધારિત હોઈ શકે છે.
રિયલ એસ્ટેટ પર તાજેતરના જીએસટી અપડેટ્સ
જીએસટી કાઉન્સિલના તાજેતરના નિર્ણયો દરની સ્થિરતા અને રિયલ એસ્ટેટ કરના ઉપયોગમાં પાલન અને સ્પષ્ટતા વધારવા પર કેન્દ્રિત છે. ફ્લેટ નોંધણી માટે જીએસટી પર અપડેટ રહેવું ખરીદદારો અને ડેવલપર્સને વર્તમાન લાગુ પડતી સ્થિતિ અને જવાબદારીઓ સમજવામાં મદદ કરે છે.
- સ્થિર જીએસટી દર: સસ્તું માટે 1% અને બિન-સસ્તું હાઉસિંગ માટે 5% નો છૂટક દર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) વિના ચાલુ રહે છે.
- બાંધકામ સામગ્રી પર જીએસટી ઘટાડો: 56મી જીએસટી કાઉન્સિલની બેઠકે બાંધકામ સામગ્રી માટે નોંધપાત્ર જીએસટી દર ઘટાડા કર્યા, જે 22 સપ્ટેમ્બર, 2025 થી અમલમાં આવશે.
- સિમેન્ટ 28% થી 18% સુધી ઘટાડવામાં આવ્યું; ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) હવે ઉપલબ્ધ છે.
- રેતી-ચૂનાના ઈંટો અને પથ્થર ઇનલેઇ કામ 12% થી 5% સુધી ઘટાડવામાં આવ્યું.
- માર્બલ અને ગ્રેનાઇટ બ્લોક્સ 12% થી 5% સુધી ઘટાડવામાં આવ્યા.
- બાંબુ ફ્લોરિંગ અને હાર્ડવુડ પેકેજિંગ સામગ્રી 12% થી 5% સુધી ઘટાડવામાં આવી છે.
- સસ્તું હાઉસિંગ સ્પષ્ટતા: સાચી વર્ગીકરણ સુનિશ્ચિત કરવા અને નીચા જીએસટી દરનો દુરુપયોગ ટાળવા માટે સૂચનામાં કિંમત અને કાર્પેટ વિસ્તાર મર્યાદાઓ પુનરાવર્તિત કરવામાં આવી છે.
- બિલ્ડર પાલન: બિલ્ડર્સ સામાન અને સેવાઓ કર માટે સચોટ ઇનવોઇસ જારી કરવા, માઇલસ્ટોન આધારિત કરપાત્રતા અનુસરી, અને તપાસ માટે વિગતવાર રેકોર્ડ જાળવવા માટે જરૂરી છે.
- રેરા સંરેખન: જીએસટી કાઉન્સિલની 53મી બેઠકે રેરાને વ્યાપારી એકમ તરીકે નહીં પરંતુ નિયમનકારી સંસ્થા ગણતા રેરા સંગ્રહોને જીએસટીમાંથી મુક્ત કર્યા. આને "બિલ્ડર જવાબદારીઓ" વિભાગમાં ટૂંકમાં ઉલ્લેખ કરી શકાય છે નિયમનકારી વિકાસ દર્શાવવા માટે.
- નિયમનકારી ધ્યાન: અધિકારીઓએ ફ્લેટ્સ પર ન્યાયી જીએસટી લાગુ કરવા માટે ભૂલભર્યા બિલિંગ અને ખોટી વર્ગીકરણ પર ધ્યાન વધાર્યું છે.
જીએસટી હેઠળ ખર્ચ બચાવવા માટે ખરીદદારોની ચેકલિસ્ટ
સંપત્તિ ખરીદતા પહેલા કાળજીપૂર્વકની ચકાસણી ખરીદદારોને અનાવશ્યક કર ખર્ચ/બિલિંગ સમસ્યાઓથી બચવામાં મદદ કરી શકે છે. એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી માટે જીએસટી હેઠળ વધુ સારી નાણાકીય આયોજન માટે રચનાત્મક ચેકલિસ્ટનું પાલન કરવું આવશ્યક છે, અને તેથી, જીએસટી ચાર્જમાં ભૂલની શક્યતાઓ ઓછી છે.
- ઓસી સ્થિતિ તપાસો: પ્રોજેક્ટ જીએસટી-પ્રમાણિત છે (ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) અથવા પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર) કે કેમ તે ખાતરી કરો, કારણ કે પ્રમાણપત્ર મેળવ્યા પછી જીએસટી ચૂકવવા યોગ્ય નથી.
- પ્રોજેક્ટ પ્રકારની પુષ્ટિ કરો: ફ્લેટનો પ્રકાર, તે બાંધકામ હેઠળ છે, તૈયાર છે અથવા રીસેલ માટે છે તેની ખાતરી કરો, કારણ કે દરેક કિસ્સામાં જીએસટીની લાગુ પડતી સ્થિતિ અલગ રહે છે.
- કાર્પેટ વિસ્તારની પુષ્ટિ કરો: ફ્લેટ સસ્તું હાઉસિંગ તરીકે લાયક છે કે નહીં તે જાણવા માટે કાર્પેટ વિસ્તાર માપને સાવધાનીપૂર્વક તપાસો, જેનાથી નીચો જીએસટી દર મળે છે.
- બિલ્ડર ઇનવોઇસની સમીક્ષા કરો: આધાર કિંમત સાથે જીએસટી અને કર રકમ અલગથી દર્શાવતી વિગતવાર જીએસટી-અનુરૂપ ઇનવોઇસ માંગો.
- બિલ્ડર પાલનની ચકાસણી કરો: બિલ્ડરના જીએસટીઆઇએન (GSTIN) અને રેરા નોંધણીની ચકાસણી કરો, અને જીએસટી બિલ્સને કરારની શરતો સાથે મેળવો.
- ચુકવણી સમયની યોજના બનાવો: ભલે કબજો અનિશ્ચિત રીતે વિલંબિત હોય, એકવાર OC/CC પ્રાપ્ત થયા પછી, કોઈપણ વધુ ચુકવણી જીએસટીમાંથી મુક્ત છે કારણ કે વ્યવહારને બાંધકામ સેવાઓના પુરવઠા કરતાં અસ્થાવાર સંપત્તિના વેચાણ તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે. જીએસટી ટાળવા માટે, પૂર્ણ થયેલા એકમો માટેની ચુકવણી OC જારી કર્યા પછી જ કરવામાં આવે તે સુનિશ્ચિત કરો.
નિષ્કર્ષ
એપાર્ટમેન્ટ અને રહેણાંક સંપત્તિ પર જીએસટી મોટાભાગે બાંધકામની સ્થિતિ અને સસ્તું વર્ગીકરણ પર આધારિત છે. બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ્સ સસ્તું હાઉસિંગના કિસ્સામાં 1% જીએસટી આકર્ષે છે અને બિન-સસ્તું હાઉસિંગના કિસ્સામાં 5% આકર્ષે છે, અને તૈયાર-મૂવ-ઇન અને રીસેલ પ્રોપર્ટીઝ મુક્ત રહે છે.
