टीडीएस ऑन रेंट: अगर आपने हाउस रेंट पर 2% की जगह 5% का भुगतान किया है तो रिफंड क्लेम करें

1 अक्टूबर, 2024 से शुरू होकर, एक प्रमुख नियम परिवर्तन ने उच्च किराए का भुगतान करने वाले हजारों किरायेदारों को राहत दी: हाउस रेंट भुगतान पर टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) की दर, जो प्रति माह 50,000 से अधिक है, को 5% से घटाकर 2% कर दिया गया। 

हालांकि, व्यापक भ्रम अब सामने आया है। कई किरायेदार, नए कम रेट से अनजान, 2025 में 5% पर टीडीएस काटना जारी रखते हैं, जिससे अतिरिक्त कटौती होती है जो मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच घर्षण पैदा कर रही है। 

वित्तीय वर्ष 2024-25 आधिकारिक तौर पर बंद होने के साथ, करदाता इन टीडीएस त्रुटियों को ठीक करने के लिए हांफ रहे हैं। यदि आपने अपने किराए के भुगतान से टीडीएस का अधिक कटौती की है, तो अब आयकर विभाग के माध्यम से ट्रेसिस पोर्टल से रिफंड का दावा करने का एक स्पष्ट तरीका है। 

यहां विभाग द्वारा जारी किए गए नवीनतम चरणों के आधार पर एक त्वरित गाइड दी गई है: 

टीडीएस भ्रम क्यों हुआ? 

30 सितंबर, 2024 तक, किरायेदारों को आयकर अधिनियम की धारा 194IB के तहत 50,000 मासिक से अधिक किराए के भुगतान पर 5% टीडीएस काटना पड़ता था। 

1 अक्टूबर, 2024 से, किरायेदार नकदी प्रवाह को आसान बनाने के लिए इस दर को आधिकारिक तौर पर घटाकर 2% कर दिया गया। 

फिर भी, टीडीएस सॉफ्टवेयर टूल में देरी से अपडेट और कम जागरूकता के कारण, कई लोगों ने कटौती के बाद भी पुराने 5% रेट पर कटौती करना जारी रखा – जिसका अर्थ है कि अतिरिक्त 3% टीडीएस राशि अब फंस गई है। 

गड़बड़ में जोड़ते हुए, यहां तक कि मकान मालिकों का फॉर्म 26AS भी केवल 2% के लिए टीडीएस क्रेडिट को दर्शाता है, जिससे अतिरिक्त 3% अधर में है। 

यदि आपने अतिरिक्त टीडीएस काटा है तो आपके क्या विकल्प हैं? 

आपके पास अनिवार्य रूप से दो विकल्प हैं: 

• अतिरिक्त टीडीएस राशि से भविष्य के किराए के भुगतान को समायोजित करने के लिए अपने मकान मालिक के साथ बातचीत करें। 

• यदि समायोजन संभव नहीं है तो आयकर विभाग से सीधे अतिरिक्त टीडीएस के रिफंड के लिए आवेदन करें। 

यह देखते हुए कि कई मकान मालिक किराए की रसीदों को जटिल नहीं बनाना पसंद करते हैं, रिफंड का दावा करना जल्दी से पसंदीदा मार्ग बनता जा रहा है। 

ट्रेसिस पोर्टल पर अतिरिक्त टीडीएस रिफंड का दावा कैसे करें 

आयकर विभाग ने हाल ही में इसके लिए एक ई-ट्यूटोरियल जारी किया है। यहां नवीनतम चरण-दर-चरण प्रक्रिया दी गई है: 

• ट्रेसिस पोर्टल पर लॉग इन करें। 

• “स्टेटमेंट पेमेंट” > “रिफंड के लिए अनुरोध” पर नेविगेट करें। 

• रिफंड चेकलिस्ट को ध्यान से देखें और “आगे बढ़ें” पर क्लिक करें। 

• धारा कोड (“धारा 195 के अलावा चालान के लिए रिफंड अनुरोध”) और रिफंड का कारण। 

• काटे गए अतिरिक्त टीडीएस के लिए चालान विवरण जोड़ें। 

• रिफंड प्राप्त करने के लिए अपने बैंक खाते का विवरण प्रदान करें। 

• सत्यापन और पुष्टिकरण पृष्ठों को पूरा करें। 

• अपना डिजिटल सिग्नेचर सर्टिफिकेट (डीएससी) अपलोड करें। 

• निर्धारण अधिकारी को 14 दिनों के भीतर फॉर्म 26B पावती जमा करें। 

• “ट्रैक रिफंड अनुरोध” टैब के तहत अपने आवेदन को ट्रैक करें। 

महत्वपूर्ण: यदि रिफंड राशि 50 लाख से अधिक है, तो इसके लिए अतिरिक्त आयुक्त (एडीसी) अनुमोदन की आवश्यकता होगी। 

सफल रिफंड दावे के लिए मुख्य शर्तें क्या हैं? 

• आपके टैन या पैन के खिलाफ कोई बकाया कर मांग नहीं है। 

• प्रति रिफंड अनुरोध अधिकतम पांच चालान शामिल किए जा सकते हैं। 

• दावा न की गई राशि प्रति चालान 100 से अधिक होनी चाहिए। 

• जमा करने के लिए डिजिटल सिग्नेचर अनिवार्य है। 

• सुनिश्चित करें कि सभी पहले के टीडीएस विवरण संसाधित और सही किए गए हैं, यदि आवश्यक हो। 

और पढ़ें: परिवार को किराया देना? यहां बताया गया है कि वित्तीय वर्ष 2025-26 में आयकर विभाग के रडार से कैसे दूर रहें। 

निष्कर्ष 

अक्टूबर 2024 से प्रभावी टीडीएस दर में कटौती से उत्पन्न भ्रम को देखते हुए, किरायेदारों को गलतियों को सुधारने के लिए जल्दी से कार्रवाई करनी चाहिए। 

मकान मालिकों के 2% से अधिक (उच्च कटौती के बावजूद) के लिए क्रेडिट का दावा करने में असमर्थ होने के कारण, ट्रेसिस पर आधिकारिक रिफंड प्रक्रिया का पालन करना आपके अतिरिक्त टीडीएस को वसूलने का सबसे स्वच्छ और सुरक्षित तरीका है। 

अस्वीकरण: यह ब्लॉग विशेष रूप से शैक्षिक उद्देश्यों के लिए लिखा गया है। उल्लिखित प्रतिभूतियां केवल उदाहरण हैं और सिफारिशें नहीं हैं। यह व्यक्तिगत सिफारिश/निवेश सलाह नहीं है। इसका उद्देश्य किसी भी व्यक्ति या संस्था को निवेश निर्णय लेने के लिए प्रभावित करना नहीं है। प्राप्तकर्ताओं को निवेश निर्णयों के बारे में एक स्वतंत्र राय बनाने के लिए अपना शोध और आकलन करना चाहिए। 

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