SWAMIH-2 फंड जल्द आने की संभावना: फंसे हुए घर खरीदारों और विलंबित आवासीय परियोजनाओं के लिए राहत

केंद्र सरकार SWAMIH (स्वामिह)-2, सस्ती और मध्यम-आय आवास के लिए दूसरी विशेष विंडो फंड, के ढांचे को अंतिम रूप देने के करीब है। नया फंड जल्द संचालित किया जाएगा और यह पूरे भारत में अटकी आवासीय परियोजनाओं को अंतिम चरण की फंडिंग प्रदान करेगा।

₹15,000 करोड़ के प्रस्तावित आकार के साथ, SWAMIH-2 का लक्ष्य लगभग एक लाख मध्यम-वर्गीय घर खरीदारों पर बोझ कम करना है, जिनका पैसा विलंबित परियोजनाओं में फंसा है जबकि वे होम लोन की EMI (ईएमआई) चुकाते रहते हैं।

SWAMIH क्या है?

स्वामिह का अर्थ है सस्ती और मध्यम-आय आवास के लिए विशेष विंडो। मूल स्वामिह इन्वेस्टमेंट फंड को एक सामाजिक प्रभाव पहल के रूप में शुरू किया गया था ताकि उन आवास परियोजनाओं को पुनर्जीवित किया जा सके जो खरीदारों को अधिकांशतः बिक जाने के बावजूद अटक गई थीं।

वित्त मंत्रालय द्वारा प्रायोजित और SBICAP (एसबीआईकैप) वेंचर्स लिमिटेड, एक SBI (एसबीआई) समूह कंपनी, द्वारा प्रबंधित, यह फंड अंतिम विकल्प के ऋणदाता के रूप में काम करता है। यह उन परियोजनाओं का समर्थन करता है जो वित्तीय दबाव, कानूनी विवाद, ग्राहक शिकायतें, या यहां तक कि गैर-निष्पादित परिसंपत्तियां (NPA) के रूप में वर्गीकृत होने का सामना कर रही हों।

उद्देश्य सरल है: घरों को पूरा करना और उन्हें उन खरीदारों को सौंपना जिन्होंने पहले ही भुगतान कर दिया है।

स्वामिह-2 की आवश्यकता क्यों है?

पहले स्वामिह फंड ने कई परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने में मदद की, फिर भी आवास परियोजनाओं के ठप पड़ने की समस्या व्यापक है। 2019 के एक अध्ययन में अनुमान लगाया गया कि लगभग 1,500 आवास परियोजनाएं, जिनमें लगभग 4.6 लाख आवास इकाइयां शामिल थीं, ठप या तनावग्रस्त थीं। इन परियोजनाओं को पूरा करने के लिए लगभग ₹55,000 करोड़ की फंडिंग की आवश्यकता होगी।

स्वामिह-2 को इस फंडिंग गैप को पाटने और नई, विलंबित लेकिन व्यावसायिक रूप से व्यवहार्य परियोजनाओं का समर्थन करने के लिए योजना बनाया जा रहा है।

बजट समर्थन और ट्रैक रिकॉर्ड

केंद्रीय बजट 2025–26 में, सरकार ने स्वामिह-2 के लिए ₹1,500 करोड़ बीज पूंजी के रूप में आवंटित किए। मूल फंड के तहत, लगभग 50,000 घर पहले ही पूरे कर दिए गए और सौंप दिए गए हैं, जबकि अन्य 40,000 यूनिट के 2025 में पूरा होने की उम्मीद है।

ये आंकड़े अटके निवेशों को अनलॉक करने और आवास क्षेत्र में विश्वास बहाल करने में फंड की भूमिका को रेखांकित करते हैं।

नया फंड कैसे काम करेगा

स्वामिह-2 के जनादेश वर्तमान में अंतिम रूप दिए जा रहे हैं। फंड उन परियोजनाओं को अंतिम चरण की फाइनेंसिंग प्रदान करने पर केन्द्रित होगा जो पूरा होने के करीब और वित्तीय रूप से व्यावहारिक हैं। संचालन शुरू होने पर, इससे नए निवेश अनलॉक होने और परियोजनाओं की डिलीवरी तेज होने की उम्मीद है।

फंड के पीछे लगभग 30 निवेश पेशेवर, प्रत्येक के पास महत्वपूर्ण उद्योग अनुभव है।

निष्कर्ष

स्वामिह-2 विलंबित आवास परियोजनाओं में फंसे घर खरीदारों के लिए बेहद जरूरी राहत ला सकता है। अंतिम चरण की फंडिंग का समर्थन करके और ठप पड़ी परियोजनाओं को पुनर्जीवित करके, यह फंड हाउसिंग मार्केट में भरोसा बहाल कर सकता है और हजारों परिवारों के वित्तीय दबाव को कम कर सकता है।

अस्वीकरण: यह ब्लॉग केवल शैक्षिक उद्देश्यों के लिए लिखा गया है। उल्लिखित सिक्योरिटीज केवल उदाहरण हैं, अनुशंसा नहीं। यह किसी भी प्रकार की व्यक्तिगत अनुशंसा/निवेश सलाह नहीं है। इसका उद्देश्य किसी व्यक्ति या संस्था को निवेश निर्णय लेने के लिए प्रभावित करना नहीं है। पाठकों को निवेश निर्णयों पर स्वतंत्र राय बनाने के लिए अपना स्वयं का शोध और आकलन करना चाहिए।