रियल्टी स्टॉक्स क्यों गिर रहे हैं: गोदरेज प्रॉपर्टीज, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज और अधिक 52-सप्ताह के निचले स्तर पर पहुंचे

प्रमुख रियल एस्टेट कंपनियों के शेयर मंगलवार को बिकवाली के दबाव में रहे। शेयरों जैसे लोढ़ा डेवलपर्स, गोदरेज प्रॉपर्टीज, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज और आदित्य बिड़ला रियल एस्टेट ने इंट्रा-डे ट्रेड के दौरान अपने-अपने 52-सप्ताह के निचले स्तर को छुआ।

अन्य रियल्टी शेयरों जैसे ओबेरॉय रियल्टी, प्रेस्टिज एस्टेट्स, एम्बेसी डेवलपमेंट्स और शोभा भी 3% से 6% के बीच गिर गए।

रियल्टी इंडेक्स सबसे खराब प्रदर्शनकर्ता

लगभग 10:40 AM पर, BSE रियल्टी इंडेक्स 2.4% गिर गया, जिससे यह सबसे खराब प्रदर्शन करने वाला सेक्टर बन गया। तुलना में, BSE सेंसेक्स सिर्फ 0.3% फिसला। पिछले दो हफ्तों में, रियल्टी इंडेक्स लगभग 10% गिर गया है, जबकि सेंसेक्स लगभग 2.5% गिरा।

कमजोर प्री-सेल्स ने भावना को चोट पहुंचाई

गिरावट का मुख्य कारण रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा वित्त वर्ष 26 की तीसरी तिमाही के लिए निराशाजनक प्री-सेल्स रिपोर्ट किया गया है। आवासीय मांग समग्र आर्थिक स्थितियों से निकटता से जुड़ी होती है और ब्याज दरों, धातु की कीमतों और वहनीयता जैसे कारकों के प्रति संवेदनशील होती है।

ओबेरॉय रियल्टी का तीसरी तिमाही प्रदर्शन

ओबेरॉय रियल्टी ने वित्त वर्ष 26 की तीसरी तिमाही के लिए ₹836 करोड़ की प्री-सेल्स रिपोर्ट की, जो साल-दर-साल 56% और तिमाही-दर-तिमाही 36% कम है। गिरावट का मुख्य कारण पिछले साल की इसी तिमाही में उच्च आधार था, जब जार्डिन प्रोजेक्ट लॉन्च ने बिक्री को बढ़ावा दिया था।

शुद्ध लाभ साल-दर-साल 0.68% बढ़कर ₹622.64 करोड़ हो गया। संचालन से रेवेन्यू 5.77% साल-दर-साल बढ़कर ₹1,492.64 करोड़ हो गया। ईबीआईटीडीए (EBITDA) मार्जिन क्रमिक रूप से 57.4% पर स्थिर रहे।

कोई नई लॉन्च नहीं, कम संग्रह

कंपनी ने तिमाही के दौरान कोई नया प्रोजेक्ट लॉन्च नहीं किया। परिणामस्वरूप, संग्रह साल-दर-साल 30% घटकर ₹975 करोड़ हो गया। थ्री सिक्स्टी वेस्ट, एलिसियन, एनिग्मा और स्काई सिटी जैसे प्रोजेक्ट्स में कम ट्रैक्शन देखा गया।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट कुछ राहत प्रदान करता है

टियर-I शहरों में वाणिज्यिक लीजिंग 2025 में साल-दर-साल 25% बढ़ी। 

निष्कर्ष

रियल्टी शेयर कमजोर तीसरी तिमाही प्री-सेल्स, नई लॉन्च की कमी और बढ़ती वहनीयता चुनौतियों के कारण दबाव में हैं। जबकि वाणिज्यिक रियल एस्टेट एक उज्ज्वल स्थान बना हुआ है, आवासीय शेयरों में निकट अवधि की भावना सतर्क रह सकती है।

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