गोदरेज और लोढ़ा ने प्रमुख शहरों में ₹1 लाख करोड़ की हाउसिंग पाइपलाइन के साथ भूमि बैंक का विस्तार किया

भारत के सूचीबद्ध रियल एस्टेट डेवलपर्स अपने आवासीय पोर्टफोलियो का विस्तार जारी रखे हुए हैं, जो निरंतर आवासीय मांग से समर्थित है। गोदरेज प्रॉपर्टीज और लोढ़ा डेवलपर्स ने वर्तमान वित्तीय वर्ष के दौरान 25 से अधिक भूमि पार्सल का अधिग्रहण किया है, जिसका उद्देश्य ₹1 लाख करोड़ से अधिक की संयुक्त क्षमता वाले परियोजनाओं का विकास करना है।

यह कदम प्रमुख शहरी बाजारों और चयनित उभरते स्थानों में अपनी उपस्थिति को मजबूत करने के लिए एक रणनीतिक धक्का को दर्शाता है।

भूमि अधिग्रहण और परियोजना पाइपलाइन

लोढ़ा डेवलपर्स ने वित्तीय वर्ष 26 के पहले नौ महीनों के दौरान मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR), दिल्ली-NCR, पुणे और बेंगलुरु जैसे प्रमुख क्षेत्रों में 11 भूमि पार्सल जोड़े हैं। इन अधिग्रहणों का बिक्री योग्य क्षेत्र लगभग 20.6 मिलियन वर्ग फुट है, जिसमें लगभग ₹58,800 करोड़ का अनुमानित राजस्व क्षमता है।

वहीं, गोदरेज प्रॉपर्टीज ने अब तक वित्तीय वर्ष में लगभग 20 भूमि पार्सल सुरक्षित किए हैं। इन अधिग्रहणों की कुल विकास क्षमता लगभग ₹42,000 करोड़ आंकी गई है, जैसा कि बिजनेस स्टैंडर्ड समाचार रिपोर्ट के अनुसार है।

गोदरेज प्रॉपर्टीज के अधिग्रहणों का विवरण

गोदरेज प्रॉपर्टीज के भूमि जोड़ वित्तीय वर्ष के विभिन्न चरणों में फैले हुए हैं:

• पहले नौ महीनों के दौरान 12 भूमि पार्सल का अधिग्रहण, जिसकी विकास क्षमता लगभग ₹24,650 करोड़ है
• वर्तमान तिमाही में 6 अतिरिक्त अधिग्रहण पूरे किए गए, जो लगभग ₹17,450 करोड़ का योगदान करते हैं

यह चरणबद्ध दृष्टिकोण बाजार के अवसरों के साथ संरेखित एक स्थिर विस्तार रणनीति को दर्शाता है।

प्रमुख शहरी बाजारों पर केंद्रित

दोनों डेवलपर्स अपने निवेश को प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में केंद्रित कर रहे हैं, जिनमें मुंबई, दिल्ली-NCR, पुणे और बेंगलुरु शामिल हैं। ये शहर बुनियादी ढांचे के विकास, रोजगार के अवसरों और स्थापित रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र के कारण मांग को आकर्षित करते रहते हैं।

साथ ही, टियर-II शहरों और भूखंड विकास में चयनात्मक विस्तार का पता लगाया जा रहा है, जहां सामर्थ्य और लचीलापन खरीदार की रुचि का समर्थन कर रहे हैं।

रणनीति: भूमि बैंकिंग के माध्यम से विस्तार

कंपनियां भूमि मालिकों के साथ प्रत्यक्ष भूमि खरीद और संयुक्त विकास समझौतों (JDA) का मिश्रण अपना रही हैं। यह दृष्टिकोण उन्हें पूंजी आवश्यकताओं का अधिक कुशलता से प्रबंधन करते हुए संचालन को बढ़ाने में सक्षम बनाता है।

आवासीय बाजार में मांग के रुझान

भूमि अधिग्रहण की हालिया गति आवासीय क्षेत्र में निरंतर मांग से समर्थित है, विशेष रूप से प्रीमियम और लक्जरी खंडों में। इन श्रेणियों ने हाल के वर्षों में अपेक्षाकृत मजबूत प्रदर्शन दिखाया है।

घर खरीदार तेजी से स्थापित डेवलपर्स को पसंद कर रहे हैं जिनके पास निष्पादन का ट्रैक रिकॉर्ड है, जिसने बड़े सूचीबद्ध कंपनियों द्वारा शुरू की गई परियोजनाओं की उच्च मांग में योगदान दिया है।

निष्कर्ष

गोदरेज प्रॉपर्टीज और लोढ़ा डेवलपर्स द्वारा भूमि बैंकों का विस्तार भारत के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में अपनी स्थिति को मजबूत करने के उनके इरादे को दर्शाता है। ₹1 लाख करोड़ से अधिक की संयुक्त पाइपलाइन के साथ, ध्यान प्रमुख शहरी केंद्रों और विकसित हो रहे मांग के रुझानों पर बना हुआ है। इन विकासों की सफलता निष्पादन, बाजार की स्थितियों और निरंतर आवासीय मांग पर निर्भर करेगी।

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