महारेरा 2025 में नए निर्देशों के साथ घर खरीदारों की सुरक्षा सख्त करता है

महाराष्ट्र अचल संपत्ति विनियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने 2025 में गृह खरीदारों की सुरक्षा को बढ़ाने और डेवलपर्स की जवाबदेही में सुधार करने के उद्देश्य से कई महत्वपूर्ण कदम उठाए। 

इन निर्णयों ने निलंबनों, मानकीकरण, और मुआवजा ढाँचों के माध्यम से सामान्य खरीदार चिंताओं का समाधान किया। 

महारेरा ने 1,905 रियल एस्टेट परियोजनाओं को निलंबित किया और बैंक खातों को फ्रीज़ किया 

9 जनवरी, 2025 को, महारेरा ने महाराष्ट्र भर में 1,905 आवासीय परियोजनाओं के पंजीकरण को निलंबित कर दिया। यह निर्णय तब आया जब डेवलपर्स कारण बताओ नोटिसों पर प्रतिक्रिया देने में विफल रहे, जो दिसंबर 2024 में अनिवार्य स्थिति प्रकटीकरण के संबंध में 10,771 परियोजनाओं के लिए जारी किए गए थे। 

लगातार अनुपालन न करने के परिणामस्वरूप, डेवलपर्स के बैंक खातों को भी फ्रीज़ किया गया। इसके अलावा, 3,499 और अवधि-समाप्त परियोजनाओं पर जल्द ही इसी तरह की कार्रवाई हो सकती है। 

अब विज्ञापनों में QR कोड और पंजीकरण संख्या अनिवार्य 

8 अप्रैल, 2025 को, महारेरा ने सभी रियल एस्टेट विज्ञापनों में महारेरा पंजीकरण संख्या और परियोजना के पेज से जुड़ने वाला QR कोड, महारेरा पोर्टल पर प्रमुख रूप से प्रदर्शित करना अनिवार्य किया। 

पंजीकरण संख्या का फ़ॉन्ट परियोजना के संपर्क विवरणों के बराबर या उससे बड़ा होना चाहिए. पालन न करने पर डेवलपर्स और एजेंटों के लिए ₹50,000 तक के दंड लग सकते हैं।

एक ही विंग के भीतर पार्किंग आवंटन पर निर्देश 

गलत तरीके से आवंटित पार्किंग की शिकायत पर, 10 जुलाई, 2025 को, महारेरा ने एक मुंबई डेवलपर को निर्देश दिया कि जहाँ खरीदारों ने खरीदे फ्लैट उसी विंग के भीतर विशेष रूप से पार्किंग स्थान आवंटित किए जाएँ। 

D और E विंग के खरीदारों को पहले C विंग में स्थान आवंटित किए गए थे, जिससे सोसाइटी गठन के बाद विवाद उत्पन्न हुआ। महारेरा ने इसे सेवा में कमी माना और 60 दिनों के भीतर विंग-विशिष्ट पार्किंग आवंटन करने का आदेश दिया। 

भौतिक और वर्चुअल सुनवाई विकल्प शुरू किए गए 

बॉम्बे हाई कोर्ट के निर्देश के बाद, महारेरा, 11 अगस्त, 2025 को, शिकायतकर्ताओं को भौतिक और ऑनलाइन सुनवाई के बीच चुनने की अनुमति दी। 

सभी शिकायतें ऑनलाइन ही दाखिल होती रहेंगी, और दैनिक कारण सूची में बेंच-वार सुनवाई मोड के लिए बैठने का विवरण शामिल होगा। यह हाइब्रिड प्रणाली संबंधित सभी पक्षों के लिए पहुँच को बेहतर बनाती है। 

60 दिनों में मुआवजा सुनिश्चित करने के लिए SOP लागू की गई 

22 नवंबर, 2025 को, महारेरा ने एक नई SOP लागू की, जिसके तहत डेवलपर्स को पीड़ित गृह खरीदारों को 60 दिनों के भीतर मुआवजा देना होगा। 

यदि मुआवजा प्रदान नहीं किया जाता, तो खरीदार को नॉन-कम्प्लायंस आवेदन दाखिल करना होगा। महारेरा इन आवेदनों को 4 हफ्तों के भीतर निपटाएगा, जिसमें विलंबित कब्ज़ा ब्याज या डेवलपर्स से संबंधित देयताओं के दावे शामिल होंगे। 

निष्कर्ष 

2025 में महारेरा की पहलें गृह खरीदारों द्वारा सामना की जा रही दीर्घकालिक समस्याओं के समाधान पर केंद्रित रहीं। बड़े पैमाने पर परियोजना निलंबन, विज्ञापन नियम, संरचित सुनवाई, और परिभाषित मुआवजा समयसीमाओं जैसे उपायों के साथ, प्राधिकरण का उद्देश्य महाराष्ट्र के आवास क्षेत्र में नियामकीय अनुपालन और सुव्यवस्थित आचरण सुनिश्चित करना था। 

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