अडानी प्रॉपर्टीज़ मुंबई में मोतीलाल नगर पुनर्विकास में ₹1 लाख करोड़ का निवेश करेगी

अडानी प्रॉपर्टीज ने मुंबई में एक बड़े पैमाने पर शहरी पुनर्विकास पहल की है, जो भारत में शहर परिवर्तन परियोजनाओं में सबसे बड़े निवेशों में से एक है।

परियोजना का पैमाना, निवेश और संरचना

कंपनी गोरेगांव (पश्चिम), मुंबई में स्थित मोतीलाल नगर को पुनर्विकसित करने के लिए ₹1 लाख करोड़ से अधिक, या $10 बिलियन से अधिक का निवेश करेगी। 143 एकड़ में फैली यह परियोजना देश में धारावी पुनर्विकास के बाद दूसरी सबसे बड़ी शहरी नवीनीकरण पहल के रूप में रैंक करती है।

महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी द्वारा देखरेख किए गए पुनर्विकास में मोतीलाल नगर चरण 1, 2 और 3 शामिल हैं। यह क्षेत्र, जो मूल रूप से 1960 के दशक में विकसित किया गया था, ने बुनियादी ढांचे के तनाव का सामना किया है, जिसमें लगभग 2 दशकों से पुनर्विकास योजनाएं लंबित हैं।

निवेश 10 वर्षों से अधिक की अवधि में तैनात किया जाएगा और इसमें 21 इमारतों में पुनर्वास आवास का निर्माण, 30 सुविधाओं का विकास, म्हाडा के आवास हिस्से के लिए प्रावधान, झुग्गी पुनर्वास और एक मुफ्त-बिक्री घटक शामिल होगा।

म्हाडा विशेष योजना प्राधिकरण के रूप में कार्य करेगा, जबकि परियोजना का कार्यान्वयन निर्माण और विकास एजेंसी (C&DA) मॉडल के तहत किया जाएगा, जिसमें अडानी प्रॉपर्टीज विकास भागीदार के रूप में होगा।

आवास आवंटन और विकास योजना

परियोजना को 3,702 पात्र आवासीय निवासियों को पुनर्वासित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिन्हें लगभग 1,600 वर्ग फुट के नव निर्मित इकाइयाँ आवंटित की जाएंगी, जो मानक पुनर्विकास प्रावधानों की तुलना में काफी बड़ी हैं।

इसके अलावा, 328 वाणिज्यिक निवासियों को लगभग 987 वर्ग फुट की इकाइयाँ प्राप्त होंगी। लगभग 1,600 झुग्गी निवासियों को भी झुग्गी पुनर्वास प्राधिकरण प्रावधानों के तहत पुनर्वासित किया जाएगा, जिसमें इकाई आकार 300 वर्ग फुट से अधिक होगा।

परियोजना के लिए कुल नियोजित फर्श स्थान सूचकांक (एफएसआई) लगभग 2.88 मिलियन वर्ग मीटर है। इसमें से लगभग 6 लाख वर्ग मीटर पुनर्वास के लिए उपयोग किया जाएगा, लगभग 4 लाख वर्ग मीटर म्हाडा को सौंपा जाएगा, और लगभग 1.89 मिलियन वर्ग मीटर अडानी प्रॉपर्टीज को विकास व्यवस्था के हिस्से के रूप में आवंटित किया जाएगा।

बुनियादी ढांचा, सुविधाएं और शहरी उन्नयन

मास्टर प्लान में आवासीय, वाणिज्यिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे को एकीकृत करने वाले मिश्रित-उपयोग टाउनशिप की परिकल्पना की गई है। लगभग 15 एकड़ को खुले और हरे भरे स्थानों के लिए आरक्षित किया गया है, साथ ही स्कूलों, स्वास्थ्य केंद्रों, बाजारों और सामुदायिक बुनियादी ढांचे जैसी सुविधाएं भी शामिल हैं।

प्रमुख बुनियादी ढांचा उन्नयन में बहु-स्तरीय पार्किंग, सीवेज उपचार प्रणाली, वर्षा जल संचयन, सौर ऊर्जा एकीकरण और उन्नत अग्नि सुरक्षा उपाय शामिल होंगे। पुनर्विकास का उद्देश्य क्षेत्र में लगातार जलभराव की समस्याओं को बेहतर जल निकासी प्रणालियों, पुन: डिज़ाइन की गई आंतरिक सड़कों और उन्नत जल आपूर्ति नेटवर्क के माध्यम से हल करना भी है।

इसे एक ऐतिहासिक पहल बताते हुए, संजीव जैसवाल, म्हाडा के उपाध्यक्ष और सीईओ ने कहा कि मोतीलाल नगर पुनर्विकास प्राधिकरण के लिए "सबसे महत्वपूर्ण और ऐतिहासिक परियोजनाओं में से एक" है।

निष्कर्ष

परियोजना मुंबई के शहरी नवीनीकरण प्रयासों में एक प्रमुख कदम का प्रतिनिधित्व करती है, जो बड़े पैमाने पर निवेश को बुनियादी ढांचे के आधुनिकीकरण और बेहतर आवास के साथ जोड़ती है, जबकि वृद्ध आवासीय समूहों में लंबे समय से चली आ रही चुनौतियों का समाधान करती है।

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