तमिलनाडु RERA 1 जनवरी, 2026 से रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए तीन-खाता नियम लागू करेगा

1 जनवरी, 2026 से प्रभावी, तमिलनाडु रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (TNRERA) सभी पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए 3-बैंक-खाता मॉडल अनिवार्य करती है, ताकि वित्तीय अनुशासन को मजबूत किया जा सके और घर खरीदारों के निवेश को फंड डायवर्जन से बचाया जा सके। 

3-बैंक-खाता संरचना कैसे काम करती है 

परिपत्र के अनुसार, प्रमोटरों को एक ही शेड्यूल्ड बैंक और शाखा में 3 अलग-अलग खाते खोलने होंगे. ये खाते हैं: 

• RERA निर्दिष्ट संग्रह खाता (100%)
• RERA निर्दिष्ट अलग खाता (70%)
• RERA निर्दिष्ट लेन-देन खाता (30%) 

घर खरीदारों से एकत्र सभी धनराशि पहले संग्रह खाते में जानी चाहिए। प्रत्येक दिन के अंत में, 70% स्वतः अलग खाते में स्थानांतरित हो जाता है, जिसे केवल भूमि और निर्माण खर्चों के लिए उपयोग किया जाता है। शेष 30% लेन-देन खाते में जाता है, जो रिफंड, ब्याज भुगतान, मार्केटिंग, प्रशासनिक खर्च और पेनल्टी को संभालता है। 

कठोर निकासी शर्तें और बैंक निगरानी 

अलग खाते से निकासी केवल तीन विशिष्ट दस्तावेज जमा करने के बाद ही अनुमत है: आर्किटेक्ट का प्रमाणपत्र (फॉर्म 1), इंजीनियर का प्रमाणपत्र (फॉर्म 2), और चार्टर्ड अकाउंटेंट का प्रमाणपत्र (फॉर्म 3)। 

इन्हें टीएनरेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना होगा। बैंकों को ऑटो-स्वीप लागू करने और संग्रह खाते से किसी भी मैनुअल निकासी को ब्लॉक करने के लिए बाध्य किया गया है। 

जॉइंट डेवलपमेंट एग्रीमेंट्स में, प्रमोटर और भूमि मालिकों को अपने-अपने 3 खातों का अलग सेट बनाए रखना होगा। यह सभी वित्तीय प्रवाह का स्पष्ट पृथक्करण और ट्रैकिंग सुनिश्चित करता है।

घर खरीदारों के लाभ और ट्रेसबिलिटी 

यह प्रणाली क्रॉस-प्रोजेक्ट फंड उपयोग को रोकती है और सुनिश्चित करती है कि घर खरीदारों की ₹ सीधे विशिष्ट प्रोजेक्ट माइलस्टोन से ट्रेस की जा सके। रिफंड प्रावधान भी अधिक सुरक्षित हैं क्योंकि फंड प्रोजेक्ट प्रगति के अनुपात में बने रहते हैं। अतिरिक्त पारदर्शिता के लिए बिल्डर द्वारा दी गई पूंजी और ऋण भी लेन-देन खाते से होकर ही जाएंगे।

रिपोर्टिंग और अनुपालन उपाय 

डेवलपर्स को किसी भी मौजूदा या नए ऋण का विवरण रिपोर्ट करना होगा, जिसमें ऋणदाता का नाम, राशि, वितरण विवरण, और चार्टर्ड अकाउंटेंट से उपयोग के प्रमाणपत्र शामिल हैं। पंजीकरण के बाद तीनों में से किसी भी खाते में बदलाव के लिए पूर्व अनुमोदन आवश्यक है। प्रोजेक्ट पूर्ण होने और TNRERA प्रमाणन के बाद, शेष राशि निकाली जा सकती है।

निष्कर्ष 

TNRERA की यह पहल बैंक-नियंत्रित और विनियमन-चालित संरचना के माध्यम से घर खरीदारों की फंड सुरक्षा को मजबूत करती है। स्वचालित ट्रैकिंग और सीमित निकासी सुनिश्चित करके, यह प्रणाली प्रोजेक्ट विकास के दौरान फंड के कुप्रबंधन को काफी हद तक सीमित करती है।

अस्वीकरण: यह ब्लॉग केवल शैक्षिक उद्देश्यों के लिए लिखा गया है। जिन सिक्योरिटीज़ या कंपनियों का उल्लेख है वे केवल उदाहरण हैं और सिफारिशें नहीं हैं। यह व्यक्तिगत सिफारिश या निवेश सलाह नहीं है। इसका उद्देश्य किसी भी व्यक्ति या इकाई को निवेश निर्णय लेने के लिए प्रभावित करना नहीं है। प्राप्तकर्ताओं को निवेश निर्णयों के बारे में स्वतंत्र राय बनाने के लिए अपना स्वयं का शोध और मूल्यांकन करना चाहिए।

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