रेल भूमि विकास प्राधिकरण को केंद्रीय मुंबई में 6-एकड़ भूमि पार्सल के लिए ₹1,368 करोड़ की बोली प्राप्त हुई

रेलवे भूमि विकास प्राधिकरण (RLDA) को अपनी सुपारी बाग रेलवे कॉलोनी के पुनर्विकास के लिए ₹1,368 करोड़ मूल्य की बोली प्राप्त हुई है, जो मुंबई के केंद्रीय परेल क्षेत्र में लगभग 6-एकड़ के भूमि खंड पर स्थित है, द इकोनॉमिक टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार| 

मुख्य विकास  

रिपोर्ट के अनुसार, दिनेशचंद्र आर अग्रवाल इन्फ्राकॉन इस परियोजना के लिए एकमात्र बोलीदाता के रूप में उभरी, जिसे दीर्घकालीन लीज़ के माध्यम से राजस्व-साझाकरण मॉडल पर पेश किया जा रहा है. भूमि को 99-वर्षीय लीज़ पर आवंटित करने का प्रस्ताव है, और संशोधित आरक्षित मूल्य ₹1,343 करोड़ तय किया गया है|

टेंडर ने प्रारंभ में स्थल के पैमाने और परेल में रणनीतिक स्थान के कारण ध्यान आकर्षित किया था, जो केंद्रीय मुंबई का एक माइक्रो-मार्केट है और पिछले दो दशकों में महत्वपूर्ण पुनर्विकास से गुजरा है. हालांकि, पहला टेंडर जारी होने के बाद बोली की शर्तों में संशोधन किया गया|

टेंडर संशोधन और बाज़ार संदर्भ 

शुरुआत में, RLDA ने इस भूमि खंड के लिए ₹1,734 करोड़ का आरक्षित मूल्य निर्धारित किया था. बाद में, साइट पर स्थित मौजूदा रेलवे आवासीय कॉलोनी के पुनर्वास के लिए ₹390 करोड़ अलग कर चिह्नित किए जाने के बाद इसे पुनर्संरचित किया गया|

इस समायोजन के बाद, पुनर्विकास घटक का आरक्षित मूल्य ₹1,343 करोड़ कर दिया गया| रिपोर्ट के अनुसार, RLDA अब यह मूल्यांकन करेगा कि एकमात्र बोली के साथ आगे बढ़ा जाए या संभावित रूप से मूल्य प्राप्ति बढ़ाने के लिए पुनः निविदा पर विचार किया जाए|

ट्रैक रिकॉर्ड और मूल्यांकन प्रक्रिया 

दिनेशचंद्र आर अग्रवाल इन्फ्राकॉन ने इससे पहले RLDA की हालिया नीलामी में दक्षिण मुंबई के महालक्ष्मी स्थित 2.5-एकड़ भूमि खंड के लिए ₹2,250 करोड़ की पेशकश के साथ सर्वोच्च बोली हासिल की थी|

सुपारी बाग मामले में, बोलियां खोली जा चुकी हैं और RLDA के मानदंडों के अनुसार तकनीकी व वित्तीय जांच से गुजरेंगी; अंतिम आवंटन नियामकीय स्वीकृतियों के अधीन होगा|

निष्कर्ष 

सुपारी बाग की बोली चयनात्मक भागीदारी के बावजूद मुंबई में अच्छी लोकेशन वाली रेलवे भूमि परिसंपत्तियों में डेवलपरों की सतत रुचि को रेखांकित करती है. साइट के रणनीतिक महत्व और मुद्रीकरण की संभावनाओं को देखते हुए, एकल प्रस्ताव स्वीकार करने या पुनः बोलियां आमंत्रित करने पर RLDA का निर्णय क़रीबी से देखा जाएगा|

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