प्रीमियम हाउसिंग की मांग भारत में 2028 तक घरों की कीमतों को बढ़ाएगी: रॉयटर्स पोल

उच्च-मूल्य वाले आवासीय संपत्तियाँ भारत के आवास बाजार में बड़ा हिस्सा ले रही हैं। ₹10 मिलियन से अधिक कीमत वाले घरों ने 2025 में कुल आवासीय बिक्री का 63% हिस्सा लिया, जबकि 2024 में यह 53% था, जैसा कि रॉयटर्स के संपत्ति विश्लेषकों के सर्वेक्षण में बताया गया है।

प्रीमियम घरों का हिस्सा बढ़ा

प्रीमियम लेन-देन में वृद्धि व्यापक आवास गतिविधि में मंदी के बावजूद आई। कुल आवासीय बिक्री 2025 में 11% गिर गई, यह संकेत देते हुए कि खरीदारी गतिविधि बाजार के उच्च अंत में अधिक केंद्रित हो गई है।

उसी समय, कम कीमत वाले आवास की मांग में तेजी से कमी आई। ₹10 मिलियन से कम कीमत वाले घरों की खरीदारी में 31% की गिरावट आई, जैसा कि संपत्ति परामर्शदाता जेएलएल के निष्कर्षों से पता चला है।

2028 तक घरों की कीमतों में वृद्धि की संभावना

रॉयटर्स के सर्वेक्षण, जो 23 फरवरी से 10 मार्च, 2026 के बीच आयोजित किया गया था, ने दिखाया कि भारत में औसत घर की कीमतें 2028 तक सालाना लगभग 5% बढ़ने की उम्मीद है।

प्रोजेक्टेड वृद्धि हाल के वर्षों में मध्यम वृद्धि का अनुसरण करती है। भारतीय रिजर्व बैंक के हाउस प्राइस इंडेक्स पर आधारित गणनाओं से पता चलता है कि 2025 में घर की कीमतें 3.6% बढ़ीं।

दिसंबर में जारी पिछले रॉयटर्स सर्वेक्षण में, विश्लेषकों ने 2026 के लिए लगभग 6% और 2027 के लिए 5% की मूल्य वृद्धि का अनुमान लगाया था। नवीनतम अनुमानों से पता चलता है कि मध्यम अवधि में मूल्य वृद्धि व्यापक रूप से स्थिर रह सकती है।

शहरी बाजारों में मध्यम वृद्धि की उम्मीद

रिपोर्ट के अनुसार, भारत के सबसे बड़े आवासीय बाजारों में मूल्य आंदोलनों के व्यापक रूप से समान रहने की उम्मीद है। सर्वेक्षण किए गए विश्लेषकों ने कहा कि मुंबई, दिल्ली, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, बेंगलुरु और चेन्नई में आवास की कीमतें अगले 3 वर्षों में 5% से 7% तक बढ़ सकती हैं।

लक्जरी खंड के लिए उम्मीदें स्थिर बनी हुई हैं। 14 में से 12 विश्लेषकों ने कहा कि इस वर्ष लक्जरी घरों की आपूर्ति या तो बढ़ेगी या अपरिवर्तित रहेगी, जबकि 2 ने आपूर्ति में कमी की उम्मीद की।

मांग पक्ष पर, 10 विश्लेषकों ने कहा कि लक्जरी आवास में रुचि या तो बढ़ सकती है या स्थिर रह सकती है, जबकि 4 ने मांग में नरमी की उम्मीद की।

किराए की लागत में वृद्धि की उम्मीद

प्रमुख शहरों में आवास की कीमतें आय से तेजी से बढ़ रही हैं, जिससे अधिक परिवार किराए के आवास में रह सकते हैं।

सर्वेक्षण से प्राप्त औसत पूर्वानुमान दिखाते हैं कि शहरी किराए अगले वर्ष में 6% से 8% तक बढ़ सकते हैं, जो देश की उपभोक्ता मुद्रास्फीति दर से कम से कम दोगुना है। कुछ संपत्ति परामर्शदाता प्रमुख शहरों में किराए में 7% से 15% तक की वृद्धि की उम्मीद करते हैं।

निष्कर्ष

सर्वेक्षण से संकेत मिलता है कि भारत का आवास बाजार अगले कुछ वर्षों में मध्यम मूल्य वृद्धि देख सकता है। बाजार गतिविधि उच्च-मूल्य वाली संपत्तियों में केंद्रित बनी हुई है, जबकि अधिक किफायती घरों की मांग धीमी हो गई है।

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