नीति आयोग भारत में किफायती आवास विकास का समर्थन करने के लिए राजकोषीय प्रोत्साहन प्रस्ताव करता है

नीति आयोग ने भारत में किफायती आवास के विकास में तेजी लाने के उद्देश्य से राजकोषीय और नीतिगत उपायों का एक सेट प्रस्तुत किया है।

देश की शहरी आबादी के 2050 तक उल्लेखनीय रूप से बढ़ने के अनुमान के साथ, प्रस्ताव डेवलपर्स के लिए परियोजना की व्यवहार्यता में सुधार और खरीदारों के लिए वित्तपोषण संबंधी बाधाओं को आसान बनाने पर केन्द्रित हैं, साथ ही आवास पारिस्थितिकी तंत्र में संरचनात्मक चुनौतियों को संबोधित करते हैं, द इकोनॉमिक टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार।

डेवलपर्स के लिए कर प्रोत्साहनों पर जोर

मुख्य सिफारिशों में से एक स्वीकृत किफायती आवास परियोजनाएँ लेने वाले डेवलपर्स के लिए 100% कर छूट को पुनः लागू करना है।

यह प्रावधान पहले सेक्शन 80-IBA  के तहत उपलब्ध था और जून 2016 से मार्च 2022 तक प्रभावी रहा। 

इस लाभ को पुनः लागू करने से वित्तीय व्यवहार्यता में सुधार और निजी क्षेत्र की अधिक भागीदारी को प्रोत्साहन मिलने की अपेक्षा है।

रीट्स [REITs] के माध्यम से निवेश हेतु समर्थन

पूंजी तक पहुँच सुधारने के लिए, आयोग ने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स में निवेशकों द्वारा अर्जित पूंजीगत लाभ और किराये की आय पर कर छूट का प्रस्ताव किया है।

यह उपाय किफायती आवास परियोजनाओं को कम लागत पर धन जुटाने में मदद करने और इस क्षेत्र में दीर्घकालिक निवेश आकर्षित करने के उद्देश्य से है।

वित्तपोषण संबंधी बाधाओं का समाधान

रिपोर्ट रेखांकित करती है कि भारत में किफायती आवास को भूमि लागत और आपूर्ति की कमी से परे भी चुनौतियों का सामना करना पड़ता है।

वित्तपोषण पारिस्थितिकी तंत्र में सीमाएँ डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों को प्रभावित करती हैं, जिससे यह खंड अपेक्षाकृत उच्च-जोखिम और कम प्रतिफल वाला बन जाता है। इसे संबोधित करने के लिए, आयोग ने क्रेडिट समर्थन तंत्र को मजबूत करने का सुझाव दिया है।

क्रेडिट गारंटी और बॉन्ड निर्गम में बदलाव

वित्तपोषण उपायों में, आयोग ने निम्न-आय आवास के लिए क्रेडिट जोखिम गारंटी निधि योजना के तहत ऋण सीमा को ₹40 लाख तक बढ़ाने की सिफारिश की है।

इसके अलावा, नेशनल हाउसिंग बैंक को कर-मुक्त बॉन्ड जारी करने की अनुमति देने का प्रस्ताव किया गया है, जिसकी प्राप्ति को आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों और निम्न-आय समूहों के लिए परियोजनाओं के रियायती वित्तपोषण की ओर निर्देशित किया जाएगा।

लेनदेन लागत कम करने के उपाय

सिफारिशों में भूमि-उपयोग परिवर्तन शुल्क पर छूट भी शामिल है, ऐसी शर्तों के अधीन कि भूमि का उपयोग केवल किफायती आवास के लिए ही हो। आगे, आयोग ने सरकारी आवास योजनाओं और स्वीकृत किफायती आवास परियोजनाओं के तहत निर्मित घरों के लिए स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क माफ करने का सुझाव दिया है।

निष्कर्ष

नीति आयोग के प्रस्ताव किफायती आवास खंड में आपूर्ति-पक्ष और मांग-पक्ष दोनों बाधाओं को संबोधित करने का लक्ष्य रखते हैं। जबकि सिफारिशें वहनीयता और परियोजना की व्यवहार्यता में सुधार पर केन्द्रित हैं, उनका प्रभाव नीतियों को अपनाने, राज्यों के साथ समन्वय और समय के साथ प्रभावी क्रियान्वयन पर निर्भर करेगा।

अस्वीकरण: यह ब्लॉग केवल शैक्षिक उद्देश्यों के लिए लिखा गया है। उल्लिखित प्रतिभूतियाँ केवल उदाहरण हैं, सिफारिशें नहीं। यह व्यक्तिगत सिफारिश/निवेश सलाह का गठन नहीं करता।  इसका उद्देश्य किसी व्यक्ति या संस्था को निवेश निर्णय लेने के लिए प्रभावित करना नहीं है। प्राप्तकर्ताओं को निवेश निर्णयों पर स्वतंत्र राय बनाने के लिए अपना स्वयं का शोध और आकलन करना चाहिए।

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