जापानी बड़ी प्रॉपर्टी कंपनियां भारत के गर्म प्रॉपर्टी बाजार में अपनी हिस्सेदारी बढ़ा रही हैं

जैसे-जैसे भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र बढ़ता जा रहा है, प्रमुख जापानी डेवलपर्स जैसे मित्सुई फुडोसान और सुमितोमो रियल्टी अपने निवेश बढ़ा रहे हैं, जिन्हें बढ़ती रेंटल यील्ड और कम निर्माण लागत आकर्षित कर रही है, जैसा कि समाचार रिपोर्टों में बताया गया है। 

जापानी डेवलपर्स भारत के प्रॉपर्टी मार्केट में अपनी उपस्थिति बढ़ा रहे हैं 

जापान की सबसे बड़ी प्रॉपर्टी डेवलपर, मित्सुई फुडोसान, ने 2020 में RMZ रियल एस्टेट के साथ एक संयुक्त उद्यम के माध्यम से भारत में प्रवेश किया, और बेंगलुरु में कमर्शियल डेवलपमेंट शुरू किए। कंपनी अब ¥30 बिलियन (येन) से ¥35 बिलियन (लगभग $190 मिलियन (डॉलर) से $225 मिलियन) के बीच ताजा निवेश की योजना बना रही है। इनका फोकस मुंबई और दिल्ली के पास के क्षेत्रों में प्रीमियम ऑफिस स्पेस पर बना हुआ है। 

सुमितोमो रियल्टी एंड डेवलपमेंट, तीसरी सबसे बड़ी जापानी डेवलपर, पहले ही मुंबई में 5 प्रोजेक्ट्स के लिए $6.5 बिलियन की प्रतिबद्धता कर चुकी है। यह आगामी नवी मुंबई एयरपोर्ट के पास और अवसरों की तलाश कर रही है, जो भारत के शहरी इंफ्रास्ट्रक्चर के प्रति इसकी रणनीतिक रुचि को दर्शाता है। 

भारत जापानी रियल एस्टेट निवेशकों को क्यों आकर्षित करता है 

भारतीय बाजार अंतरराष्ट्रीय डेवलपर्स के लिए आकर्षक लाभ प्रस्तुत करता है। भारत में श्रम लागत काफी कम है, जहां इलेक्ट्रिशियन और प्लंबर लगभग $2 प्रति घंटा कमाते हैं। निर्माण खर्च भी प्रतिस्पर्धी हैं, मुंबई में प्रीमियम ऑफिस स्ट्रक्चर की लागत केवल $656 प्रति वर्ग मीटर है, जबकि न्यूयॉर्क में $8,000 से अधिक और लंदन में $5,300 है। 

पिछले 3 वर्षों में औसतन 8% की आर्थिक वृद्धि के कारण, भारत में कमर्शियल रेंट्स तेजी से बढ़ रहे हैं। Q3 के अनुसार, मुंबई के बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स में 14.2% किराया वृद्धि दर्ज की गई, जो एशिया पैसिफिक में सबसे अधिक में से एक है। 

नवाचार और दीर्घकालिक दृष्टि जापानी रियल एस्टेट रणनीति को परिभाषित करती है 

जापानी डेवलपर्स अक्सर उन्नत आर्किटेक्चरल तकनीकों को लागू करने के लिए शुरुआत से निर्माण करना पसंद करते हैं। उदाहरण के लिए, सुमितोमो रियल्टी मुंबई में चौड़े पिलर-लेस ऑफिस लेआउट के लिए स्टील फ्रेमवर्क पेश कर रही है। यह डिजाइन मौजूदा दरों से 30% से 40% अधिक किराया प्राप्त कर सकता है। 

नए प्रवेशकर्ता जैसे डाइबिरु कॉर्प भी आवासीय और डेटा सेंटर प्रोजेक्ट्स के लिए भूमि अधिग्रहण का मूल्यांकन कर रहे हैं, जो भारत में दीर्घकालिक विश्वास को दर्शाता है। इसी बीच, सितंबर 2025 के एक सर्वेक्षण में दिखाया गया कि लगभग 41% जापानी फंड्स भारतीय संपत्तियों में निवेश करने का इरादा रखते हैं, जो संस्थागत विश्वास में वृद्धि को दर्शाता है। 

निष्कर्ष 

जापानी रियल एस्टेट प्रमुख भारत के कमर्शियल और आवासीय प्रॉपर्टी सेगमेंट में लगातार अपनी हिस्सेदारी बढ़ा रहे हैं। लागत लाभ से लेकर उच्च रेंटल यील्ड तक, भारत उन कंपनियों के लिए दीर्घकालिक निवेश के लिए आकर्षक गंतव्य प्रदान करता है जो डेवलपमेंट रिस्क  लेने को तैयार हैं। 

अस्वीकरण: यह ब्लॉग विशेष रूप से शैक्षिक उद्देश्यों के लिए लिखा गया है। उल्लिखित शेयरों या कंपनियां केवल उदाहरण हैं और सिफारिशें नहीं हैं। यह व्यक्तिगत सिफारिश या निवेश सलाह नहीं है। इसका उद्देश्य किसी व्यक्ति या संस्था को निवेश निर्णय लेने के लिए प्रेरित करना नहीं है। प्राप्तकर्ताओं को निवेश निर्णयों के बारे में स्वतंत्र राय बनाने के लिए अपनी खुद की रिसर्च और मूल्यांकन करना चाहिए। 

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