भारत का REIT बाजार ₹1.66 लाख करोड़ पार, मजबूत रिटर्न और यील्ड के दम पर हांगकांग से आगे निकला

भारत का रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) बाज़ार तेज़ी से बढ़ा है और एशिया में सबसे तेज़ी से विस्तार करने वाले सूचीबद्ध रियल एस्टेट प्लेटफ़ॉर्म्स में से एक बन गया है। पहली REIT लिस्टिंग के मात्र 6 वर्षों में, भारत ने REIT बाज़ार पूंजीकरण में हांगकांग को पीछे छोड़ दिया है।

बाज़ार का आकार और परिसंपत्ति आधार

एनेरॉक कैपिटल की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत के 5 सूचीबद्ध REIT का संयुक्त बाज़ार पूंजीकरण 30 सितम्बर, 2025 तक लगभग ₹1.66 लाख करोड़ था। उनका सकल परिसंपत्ति मूल्य (GAV) लगभग ₹2.3 लाख करोड़ तक बढ़ गया है।

यह वृद्धि इस तथ्य के बावजूद आई है कि भारत में REIT-रेडी वाणिज्यिक रियल एस्टेट का केवल लगभग 32% ही अब तक सूचीबद्ध हुआ है, जो भविष्य के विस्तार की मज़बूत संभावना को दर्शाता है।

पोर्टफोलियो विस्तार और नई लिस्टिंग्स

नॉलेज रियाल्टी ट्रस्ट की अगस्त 2025 लिस्टिंग के बाद, भारतीय REIT अब लगभग 176 मिलियन वर्ग फुट ग्रेड-ए ऑफिस और रिटेल स्पेस का नियंत्रण रखते हैं, साथ ही 2,000 से अधिक होटल कीज़ वाली हॉस्पिटैलिटी परिसंपत्तियों का भी।

निवेशकों के लिए मज़बूत रिटर्न

भारतीय REIT ने मज़बूत प्राइस परफॉर्मेंस दी है। पिछले 5 वर्षों में, REIT सूचकांकों ने लगभग 8.9% का वार्षिकीकृत रिटर्न उत्पन्न किया है, सिंगापुर, जापान और हांगकांग के REIT बाज़ारों से बेहतर प्रदर्शन करते हुए।

लिस्टिंग के बाद से, पहली 4 REIT की यूनिट कीमतें 25% से 61% के बीच बढ़ी हैं, जबकि नॉलेज रियाल्टी ट्रस्ट लगभग 12% बढ़ चुका है।

स्थिर आय और स्वस्थ यील्ड्स

आय भुगतान में भी सुधार हुआ है। Q2 FY26 में वितरण वर्ष-दर-वर्ष लगभग 70% बढ़कर ₹2,331 करोड़ तक पहुँचे, उच्च ऑक्युपेंसी, नई परिसंपत्तियों और नवीनतम REIT लिस्टिंग के समर्थन से।

वितरण यील्ड्स 5.1% और 6.0% के बीच स्थिर बनी रही हैं, जिससे नियमित आय चाहने वाले निवेशकों के लिए REIT आकर्षक बनी हैं।

मज़बूत संचालन और बैलेंस शीट्स

REIT पोर्टफोलियो 90–96% की उच्च ऑक्युपेंसी स्तर दिखाते रहते हैं, 20–36% के री-लीजिंग स्प्रेड्स के साथ। सभी 5 सूचीबद्ध REIT के पास AAA क्रेडिट रेटिंग्स हैं, 18–31% का निम्न लेवरेज बनाए रखते हैं, और औसत उधारी लागत लगभग 7.5% है।

विकास को बढ़ावा देने के लिए नियामकीय प्रोत्साहन

आगे का एक बड़ा ट्रिगर SEBI (एसईबीआई) का यह निर्णय है कि 1 जनवरी, 2026 से REIT यूनिट्स को इक्विटी-संबंधित साधन के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा। इस बदलाव से सूचकांक में शामिल किए जाने की अनुमति मिलने और म्यूचुअल फंड सहभागिता बढ़ने की उम्मीद है, जिससे क्षेत्र में अधिक घरेलू पूंजी आएगी।

निष्कर्ष

बढ़ते बाज़ार आकार, मज़बूत रिटर्न, स्थिर आय और सहायक विनियमन के साथ, भारत का REIT बाज़ार विकास के नए चरण में प्रवेश कर रहा है। जैसे-जैसे अधिक परिसंपत्तियाँ सूचीबद्ध होती हैं, REIT दीर्घकालिक निवेशकों के लिए एक मुख्यधारा निवेश विकल्प के रूप में निरंतर उभर रही हैं।

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