हिमाचल प्रदेश ने वाणिज्यिक और सार्वजनिक परियोजनाओं में नए भवनों में EV चार्जिंग स्टेशनों की आवश्यकता वाले नियम को पेश किया

हिमाचल प्रदेश सरकार ने कुछ श्रेणियों की नई इमारतों में इलेक्ट्रिक वाहन (EV) चार्जिंग स्टेशनों की स्थापना को अनिवार्य कर दिया है। यह प्रावधान हिमाचल प्रदेश टाउन एंड कंट्री प्लानिंग (17वां संशोधन) नियम, 2026 के तहत पेश किया गया है, पीटीआई रिपोर्टों के अनुसार।

यह नियम वाणिज्यिक इमारतों, सार्वजनिक और अर्ध-सार्वजनिक प्रतिष्ठानों, साथ ही नई रियल एस्टेट विकास परियोजनाओं पर लागू होता है। चार्जिंग इंफ्रास्ट्रक्चर अब ऐसी परियोजनाओं के लिए भवन अनुमोदन प्रक्रिया का हिस्सा बनेगा।

भवन विनियमों के साथ संरेखण

संशोधन को मॉडल बिल्डिंग उप-नियमों के साथ संरेखित किया गया है जो नई विकास परियोजनाओं में EV चार्जिंग सुविधाओं के एकीकरण को प्रोत्साहित करते हैं। टाउन एंड कंट्री प्लानिंग मंत्री राजेश धर्मानी ने कहा कि यह परिवर्तन शहरी बुनियादी ढांचे से संबंधित योजना अपडेट का हिस्सा है।

राज्य सरकार के अनुसार, यह नीति शहरों और कस्बों को इलेक्ट्रिक मोबिलिटी के व्यापक अपनाने के लिए तैयार करने के लिए पेश की गई है। ये परिवर्तन राज्य भर में निर्माण और विकास गतिविधियों को नियंत्रित करने वाले योजना नियमों के अपडेट के सेट का हिस्सा हैं।

ऊर्जा-कुशल इमारतों के लिए अतिरिक्त एफएआर

सरकार ने हिमाचल प्रदेश ऊर्जा संरक्षण भवन कोड (HPEBC) नियम, 2018 को भी मजबूत किया है।

इन नियमों के तहत, कुछ इमारतें, जिनमें होटल, अस्पताल, शैक्षणिक संस्थान और शॉपिंग कॉम्प्लेक्स शामिल हैं, 1.75 के आधार FAR के ऊपर अतिरिक्त 0.25 फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) प्राप्त कर सकते हैं।

यह लाभ उन परियोजनाओं के लिए उपलब्ध है जिनका निर्मित क्षेत्र 750 वर्ग मीटर या अधिक है, बशर्ते वे ऊर्जा संरक्षण भवन कोड (ECBC) मानकों का पालन करें।

परियोजनाओं के लिए अनिवार्य ऊर्जा ऑडिट

अतिरिक्त एफएआर का लाभ उठाने के इच्छुक डेवलपर्स को ऊर्जा दक्षता ब्यूरो (BEE) द्वारा अधिकृत ऊर्जा ऑडिटर्स नियुक्त करना होगा।

ये ऑडिटर्स परियोजना डिजाइनों की समीक्षा करेंगे और यह सुनिश्चित करने के लिए निर्माण की निगरानी करेंगे कि ECBC मानकों का पालन किया जा रहा है। उनके प्रमाणन की आवश्यकता होगी इससे पहले कि नगरपालिका प्राधिकरण अधिभोग प्रमाण पत्र जारी करें।

रिपोर्टों से पता चलता है कि यह आवश्यकता योजना और निर्माण चरणों के दौरान ऊर्जा दक्षता मानदंडों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए है।

प्रीमियम एफएआर शुल्क पेश किए गए

सरकार ने रियल एस्टेट परियोजनाओं में प्रीमियम FAR से संबंधित 18वें संशोधन नियम, 2026 के तहत प्रावधानों को अधिसूचित किया है।

नए ढांचे के तहत, डेवलपर्स एक शुल्क का भुगतान करके अतिरिक्त एफएआर खरीद सकते हैं। शुल्क ₹3,000 प्रति वर्ग मीटर से शुरू होता है 0.25 प्रीमियम FAR तक और 0.50 से अधिक अनुपात के लिए ₹7,000 प्रति वर्ग मीटर तक बढ़ जाता है।

ये शुल्क नई परियोजनाओं और चल रही विकास परियोजनाओं के नए ब्लॉकों पर लागू होंगे। जिन परियोजनाओं को पहले ही पूर्णता प्रमाण पत्र मिल चुका है, वे प्रभावित नहीं होंगी।

निष्कर्ष

संशोधन EV चार्जिंग इंफ्रास्ट्रक्चर, ऊर्जा-कुशल निर्माण और प्रीमियम FAR शुल्क से संबंधित नई आवश्यकताओं को पेश करते हैं। ये नियम हिमाचल प्रदेश में नई विकास परियोजनाओं और भविष्य के निर्माण परियोजनाओं पर लागू होंगे।

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