भारत भर में हजारों रियल एस्टेट लेनदेन नकली PAN विवरण और जानबूझकर गलत रिपोर्टिंग के कारण नियामक जांच से बच रहे हैं। आयकर विभाग ने संपत्ति सौदों के माध्यम से कर चोरी को संबोधित करने के लिए रजिस्ट्रार रिकॉर्ड का निरीक्षण करके और डेटा-समर्थित अनुपालन अभियान शुरू करके प्रयासों को तेज कर दिया है।
संपत्ति रजिस्ट्रारों को ₹30 लाख या उससे अधिक के खरीद और बिक्री की रिपोर्ट करना कानूनी रूप से आवश्यक है। हालांकि, कई लेनदेन गलत या काल्पनिक PAN का उपयोग करके दायर किए जा रहे हैं, जिससे वे कर अधिकारियों से छिपे रहते हैं। कुछ मामलों में, पार्टियां रजिस्ट्रार अधिकारियों के साथ मिलकर झूठे रिकॉर्ड जमा करती हैं, जो बड़े वित्तीय गतिविधियों का पता लगाने के लिए बनाई गई रिपोर्टिंग प्रणाली को कमजोर करती हैं।
आयकर विभाग वाराणसी, भोपाल, लखनऊ, कानपुर और गोरखपुर जैसे शहरों में व्यापक निरीक्षण कर रहा है। ये प्रयास बेनामी होल्डिंग्स को समाप्त करने और अचल संपत्तियों में छुपाई गई अघोषित आय को पकड़ने के लिए एक रणनीतिक अभियान का हिस्सा हैं। केंद्रीय डेटा विश्लेषण के आधार पर फील्ड फॉर्मेशन को सर्वेक्षण और निरीक्षण का कार्य सौंपा गया है।
बार-बार के दुरुपयोग को रोकने के लिए, किसी भी संपत्ति पंजीकरण से पहले PAN और आधार का अनिवार्य ई-सत्यापन विचाराधीन है। यह पारदर्शिता, स्वामित्व सत्यापन में सुधार कर सकता है और प्रणाली के भीतर धोखाधड़ी के अवसरों को सीमित कर सकता है। प्रत्येक लेनदेन से पहचान को जोड़ने से जवाबदेही और पता लगाने की क्षमता बढ़ सकती है।
नियम 114E के तहत, बैंकों को निर्धारित सीमा से अधिक नकद लेनदेन की रिपोर्ट करनी होती है। कुछ सहकारी बैंक, विशेष रूप से वे जिनके आंतरिक नियंत्रण कमजोर हैं, कथित तौर पर बड़े जमा और निकासी का खुलासा करने में विफल हो रहे हैं। यह विसंगति व्यक्तिगत संपत्ति प्रोफाइल के सटीक पता लगाने और पुनर्मूल्यांकन में देरी करती है।
संपत्ति रजिस्ट्रारों और बैंकों से डेटा करदाताओं के वार्षिक सूचना विवरण में फीड होता है। रिपोर्ट किए गए लेनदेन और स्वयं-घोषित आय के बीच बेमेल पुनर्मूल्यांकन को प्रेरित करते हैं। इसलिए, स्रोत पर सटीक और पूर्ण रिपोर्टिंग प्रभावी कर जवाबदेही और बेहतर स्वैच्छिक अनुपालन के लिए आवश्यक है।
उच्च-मूल्य रियल्टी लेनदेन में नकली PAN का दुरुपयोग भारत के कर अनुपालन ढांचे के लिए एक गंभीर चुनौती पेश करता है। विस्तारित निगरानी और डिजिटल सत्यापन की संभावना के साथ, अधिकारी संपत्ति सौदों के माध्यम से संपत्ति छुपाने और करों से बचने में सक्षम करने वाले खामियों को समाप्त करने का लक्ष्य रखते हैं।
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प्रकाशित: 8 Oct 2025, 4:39 am IST
Team Angel One
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