PNB हाउसिंग फाइनेंस छोटे और उभरते रियल एस्टेट डेवलपर्स को फंड करने के लिए

PNB (पीएनबी) हाउसिंग फाइनेंस नए और छोटे पैमाने के रियल एस्टेट डेवलपर्स को ऋण देने का विस्तार करने की योजना बना रहा है, जो मार्जिन में सुधार की रणनीति का हिस्सा है, ईटी के अनुसार। यह कदम सरकार के किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने के फोकस के साथ मेल खाता है, जो ऋणदाता के लिए निम्न-उपज वाले प्रमुख उधारकर्ताओं से परे बढ़ने का अवसर प्रदान करता है।

वर्तमान में, ऋणदाता के व्यवसाय का लगभग 60% हिस्सा प्रमुख खंड से आता है। निर्माण वित्त और खुदरा पक्ष पर किफायती और उभरते बाजारों को ऋण देने से प्रमुख होम लोन की तुलना में उच्च उपज मिलती है।

निर्माण वित्त में पुनः प्रवेश

PNB हाउसिंग फाइनेंस ने निर्माण वित्त के लिए व्यवसाय को पुनः स्रोत करना शुरू कर दिया है, जिसमें मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड वाले बड़े डेवलपर्स को ऋण देना शामिल है। कंपनी ने लगभग चार साल पहले ऐसे डेवलपर्स को वित्तपोषण बंद कर दिया था जब संपत्ति की गुणवत्ता में तनाव का सामना करना पड़ा था।

निर्माण वित्त के तहत ऋण वितरण चौथे तिमाही में शुरू होने की उम्मीद है। इस धक्का को समर्थन देने के लिए, ऋणदाता ने प्रमुख शहरों और चुनिंदा राज्य की राजधानियों पर केन्द्रित क्षेत्रीय प्रबंधकों और संबंध प्रबंधकों की एक समर्पित टीम बनाई है।

उभरते डेवलपर्स पर फोकस

ऋणदाता उभरते डेवलपर खंड में प्रवेश करने की भी योजना बना रहा है, जिसमें छोटे और मध्यम आकार के बिल्डर शामिल हैं जो मध्यम-आय वाले घर खरीदारों को सेवा प्रदान करते हैं। बैंकों को आमतौर पर इन डेवलपर्स को ऋण देने से बचना पड़ता है क्योंकि उनके पास सीमित ट्रैक रिकॉर्ड होते हैं, जिससे यह खंड अनौपचारिक या जोखिम भरे वित्तपोषण स्रोतों पर निर्भर होता है।

ET (ईटी) के अनुसार, उभरते डेवलपर खंड में प्रवेश अगले वित्तीय वर्ष की पहली तिमाही के लिए लक्षित है।

विकास लक्ष्य और पोर्टफोलियो मिश्रण

LIC (एलआईसी) हाउसिंग फाइनेंस और बजाज हाउसिंग फाइनेंस के बाद तीसरे सबसे बड़े मॉर्गेज ऋणदाता PNB हाउसिंग फाइनेंस का लक्ष्य कुल व्यवसाय में 17-18% की वृद्धि है। प्रबंध निदेशक अजय कुमार शुक्ला ने ET को बताया कि रणनीति मात्रा को बढ़ाते हुए मार्जिन में सुधार करना है।

ऋणदाता का लक्ष्य FY28 तक किफायती आवास और उभरते बाजारों की संचयी हिस्सेदारी को 45-50% तक बढ़ाना है, जो वर्तमान में 39% है। पिछले प्रबंधन के तहत पहले के मार्गदर्शन ने FY27 तक एक समान मिश्रण का लक्ष्य रखा था।

पोर्टफोलियो प्रदर्शन और संपत्ति की गुणवत्ता

कंपनी की कॉर्पोरेट ऋण पुस्तिका दिसंबर के अंत में ₹272 करोड़ तक तेजी से घट गई, जो एक सचेत पैमाने-डाउन के बाद 78% वर्ष-दर-वर्ष की गिरावट है। कॉर्पोरेट पोर्टफोलियो में वर्तमान में कोई गैर-निष्पादित ऋण नहीं है।

किफायती आवास ऋण ₹7,140 करोड़ पर खड़ा था, जो वर्ष-दर-वर्ष 86% बढ़ा। उभरते बाजारों के ऋण 20% बढ़कर ₹24,998 करोड़ हो गए, जबकि प्रमुख पोर्टफोलियो 8% बढ़कर ₹49,793 करोड़ हो गया। दिसंबर के अंत में सकल गैर-निष्पादित संपत्ति अनुपात 1.04% था।

PNB हाउसिंग फाइनेंस शेयर मूल्य प्रदर्शन

23 जनवरी, 2026 को, PNB हाउसिंग फाइनेंस शेयर मूल्य (NSE (एनएसई): PNBHOUSING) ₹860.25 पर खुला, जो NSE पर सुबह 9:55 बजे ₹836.10 के दिन के निचले स्तर को छू गया।

निष्कर्ष

PNB हाउसिंग फाइनेंस का निर्माण वित्त और उभरते डेवलपर्स पर नया फोकस उच्च-उपज खंडों की ओर एक सुनियोजित बदलाव को चिह्नित करता है। संपत्ति की गुणवत्ता में सुधार, लक्षित विकास योजनाओं और किफायती आवास के लिए बढ़ी हुई एक्सपोजर के साथ, ऋणदाता लाभप्रदता को बढ़ाने के लिए खुद को स्थिति में ला रहा है जबकि जोखिम को सावधानीपूर्वक प्रबंधित कर रहा है।

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