₹60 लाख का होम लोन लिया? यहां जानें कैसे आप ₹17 लाख ब्याज भुगतान बचा सकते हैं!

गृह ऋण लेना आपके द्वारा किए जाने वाले सबसे बड़े वित्तीय प्रतिबद्धताओं में से एक है। उदाहरण के लिए, यदि आप 7.50% की ब्याज दर पर 25 वर्षों के लिए ₹60 लाख उधार लेते हैं, तो आपकी मासिक ईएमआई ₹44,339 होगी। 

जब तक आप ऋण का भुगतान समाप्त करेंगे, तब तक आपने कुल ₹1,33,01,841 (जिसमें ₹73,01,841 ब्याज है) का भुगतान किया होगा। यह सामान्य तरीका है जिससे अधिकांश लोग अपने गृह ऋण का भुगतान करते हैं, लेकिन समय और पैसे दोनों बचाने का एक आसान तरीका है।

अपने ईएमआई को थोड़ा बढ़ाएं ताकि ऋण अवधि कम हो सके

मुख्य रणनीति सरल है: अपनी ईएमआई को एक छोटे, प्रबंधनीय प्रतिशत से बढ़ाएं। उदाहरण के लिए, अपनी ईएमआई को केवल 8.63% बढ़ाकर ₹48,336 करने से आपकी ऋण अवधि 25 वर्षों से घटकर 20 वर्ष हो सकती है। यह आपके पुनर्भुगतान अवधि से पूरे 5 वर्ष कम कर देता है!

आप कितना बचा सकते हैं?

अपनी अवधि को कम करने से आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले कुल ब्याज पर बड़ा प्रभाव पड़ता है। छोटी 20-वर्षीय अवधि के साथ, आपका कुल ब्याज भुगतान लगभग ₹56,00,542 तक गिर जाता है। इसका मतलब है कि आप केवल ब्याज में ₹17,01,299 की बचत करते हैं!

आपकी ऋण अवधि के दौरान कुल भुगतान की गई राशि भी काफी कम हो जाएगी, ₹1,33,01,841 से घटकर ₹1,16,00,542 हो जाएगी।

बैंक प्रोसेसिंग फीस पर विचार करें

गृह ऋण लेते समय, बैंकों द्वारा ली जाने वाली प्रोसेसिंग फीस पर विचार करना भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह आपकी प्रारंभिक लागत में जोड़ता है। उदाहरण के लिए:

• स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) ऋण राशि का 0.35% प्रोसेसिंग फीस के रूप में लेता है, जिसमें न्यूनतम फीस ₹2,000 + जीएसटी (GST) और अधिकतम ₹10,000 + जीएसटी है। उनके गृह ऋण ब्याज दरें 7.50% प्रति वर्ष से शुरू होती हैं।
• एचडीएफसी होम लोन ऋण राशि का 0.50% तक प्रोसेसिंग फीस के रूप में लेता है, जिसमें न्यूनतम ₹3,300 है। उनकी ब्याज दरें 7.90% प्रति वर्ष से शुरू होती हैं।

इन फीस को समझने से आपको बेहतर योजना बनाने और ऋण स्वीकृति के दौरान आश्चर्य से बचने में मदद मिलती है।

यह कैसे काम करता है?

जब आप अपनी ईएमआई बढ़ाते हैं, तो आप हर महीने अधिक मूल राशि का भुगतान करते हैं। चूंकि ब्याज शेष मूल राशि पर गणना की जाती है, इसे तेजी से कम करने से समय के साथ कुल ब्याज कम हो जाता है। इससे ऋण अवधि कम होती है और वित्तीय बोझ घटता है।

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निष्कर्ष

आपकी मासिक ईएमआई में थोड़ी वृद्धि आपके गृह ऋण को कितनी जल्दी चुकाते हैं और कुल ब्याज में कितना भुगतान करते हैं, इसमें बड़ा अंतर ला सकती है। हर महीने थोड़ा अतिरिक्त भुगतान करने का विकल्प चुनकर, आप अपने ऋण से पांच साल पहले मुक्त हो सकते हैं और ब्याज भुगतान में लाखों की बचत कर सकते हैं। 

अस्वीकरण: यह ब्लॉग विशेष रूप से शैक्षिक उद्देश्यों के लिए लिखा गया है। उल्लिखित प्रतिभूतियाँ केवल उदाहरण हैं और सिफारिशें नहीं हैं। यह व्यक्तिगत सिफारिश/निवेश सलाह का गठन नहीं करता है। इसका उद्देश्य किसी भी व्यक्ति या इकाई को निवेश निर्णय लेने के लिए प्रभावित करना नहीं है। प्राप्तकर्ताओं को निवेश निर्णयों के बारे में स्वतंत्र राय बनाने के लिए अपनी खुद की शोध और मूल्यांकन करना चाहिए।

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