सुप्रीम कोर्ट का निर्णय विलंबित परियोजनाओं में गृह खरीदारों के अधिकारों को मजबूत करता है

घर खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण राहत में, सुप्रीम कोर्ट ने विलंबित आवास परियोजनाओं में उपभोक्ता अधिकारों को मजबूत करते हुए एक सशक्त निर्णय दिया है। पारसनाथ डेवलपर्स बनाम अन्य के मामले में, जो 20 फरवरी, 2026 को तय किया गया था, सर्वोच्च न्यायालय ने तीन महत्वपूर्ण सिद्धांत स्थापित किए: डेवलपर्स एकतरफा अनुबंधों के पीछे नहीं छिप सकते, समय पर अधिभोग प्रमाणपत्र (OC) प्राप्त करना होगा, और विलंबित फ्लैटों के बाद के खरीदारों को भी मुआवजा देना होगा।

यह निर्णय न्यायमूर्ति बीवी नागरत्ना और न्यायमूर्ति आर महादेवन की एक खंडपीठ से आया।

एकतरफा अनुबंध मुआवजे को सीमित नहीं कर सकते

मामला सेक्टर 53, गुड़गांव में पारसनाथ एक्सोटिका परियोजना में फ्लैटों के हस्तांतरण में देरी से उत्पन्न हुआ। घर खरीदारों ने लगभग पूरी बिक्री राशि का भुगतान कर दिया था, फिर भी वादा की गई समय सीमा के भीतर कब्जा नहीं दिया गया।

डेवलपर ने तर्क दिया कि मुआवजा ₹10 प्रति वर्ग फुट प्रति माह तक सीमित होना चाहिए, जैसा कि फ्लैट-खरीदार समझौते में कहा गया था। हालांकि, सुप्रीम कोर्ट ने समझौते को अत्यधिक एकतरफा पाया। जबकि खरीदारों को विलंबित भुगतानों के लिए 24% वार्षिक ब्याज का भुगतान करना पड़ता था, बिल्डर ने अपनी देरी के लिए केवल नाममात्र मुआवजा दिया।

कोर्ट ने कहा कि ऐसे प्रावधान अनुचित हैं और उपभोक्ताओं को बाध्य नहीं कर सकते, पहले के निर्णयों की पुष्टि करते हुए कि दमनकारी अनुबंध शर्तें अनुचित व्यापार प्रथाओं के बराबर हैं।

अधिभोग प्रमाणपत्र अनिवार्य है

निर्णय से एक और महत्वपूर्ण निष्कर्ष यह है कि अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त किए बिना कब्जा नहीं दिया जा सकता। कोर्ट ने जोर दिया कि OC प्राप्त करना एक वैधानिक आवश्यकता है और फ्लैटों के हस्तांतरण से पहले एक आवश्यक कदम है।

डेवलपर को OC प्राप्त करने और छह महीने के भीतर कब्जा देने का निर्देश दिया गया है। तब तक, राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (NCDRC) द्वारा आदेशित 8% प्रति वर्ष की दर से मुआवजा जारी रहना चाहिए।

बाद के खरीदारों के लिए राहत

महत्वपूर्ण रूप से, कोर्ट ने स्पष्ट किया कि फ्लैटों के बाद के खरीदारों को भी मूल आवंटियों के समान राहत का अधिकार है। मुआवजे का दावा करने का अधिकार संपत्ति के साथ चलता है जब तक कि इसे स्पष्ट रूप से रोका न जाए।

निष्कर्ष

निर्णय रियल एस्टेट डेवलपर्स को एक स्पष्ट संदेश भेजता है: देरी, अनुचित प्रावधान, और कानूनी आवश्यकताओं के अधूरे अनुपालन को बर्दाश्त नहीं किया जाएगा। विलंबित परियोजनाओं में फंसे घर खरीदारों के लिए, यह निर्णय उनके कानूनी आधार को मजबूत करता है और लंबे समय तक कठिनाई के लिए उचित मुआवजा सुनिश्चित करता है।

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