परियोजना विस्तार में कोई बचाव नहीं: महारेरा का कहना है कि विलंबित कब्जे के लिए गृह खरीदारों को ब्याज मिलना चाहिए

महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा (MahaRERA)) ने स्पष्ट किया है कि पंजीकृत विक्रय अनुबंध में तय तिथि बीत जाने पर, महारेरा द्वारा प्रोजेक्ट की डेडलाइन को बाद में दिए गए किसी भी विस्तार के बावजूद, डेवलपर्स से कब्जा देने में देरी पर गृहखरीदार ब्याज पाने के पात्र हैं। 

महारेरा ने विनियामक विस्तारों पर खरीदारों के अधिकारों की पुष्टि की 

26 दिसंबर, 2025 की एक महत्त्वपूर्ण फैसले में, महारेरा ने पुष्टि की कि पंजीकृत विक्रय अनुबंध में उल्लिखित तिथि तक कब्जा न दिए जाने पर गृहखरीदार बिल्डरों से ब्याज मांगने का अधिकार रखते हैं। यह बात बाहरी परिस्थितियों या डेवलपर्स को दी गई सामान्य राहतों के कारण नियामक द्वारा दिए गए किसी समग्र विस्तार के बावजूद लागू रहती है। 

यह स्पष्टता अध्यक्ष मनोज सौनिक की अगुवाई में दिए गए आदेश के माध्यम से आई, जिसके तहत शिकायतकर्ताओं के एक समूह के मुआवजे के अधिकारों को बरकरार रखा गया। इन व्यक्तियों ने एक प्रोजेक्ट में फ्लैट बुक किए थे और आधिकारिक समय-वृद्धि मिलने के बावजूद वादा की गई तिथि से आगे कब्जा में देरी का सामना किया।

विस्तारित प्रोजेक्ट समयसीमाओं से परे भी ब्याज का दावा मान्य 

प्राधिकरण ने दोहराया कि विक्रय अनुबंध में दर्ज डेवलपर और आवंटी के बीच की प्रतिबद्धता कानूनी रूप से बाध्यकारी रहती है। यदि वादा की गई कब्जा तिथि बीत जाती है और कब्जा नहीं दिया जाता, तो खरीदार प्रत्येक माह की देरी के लिए ब्याज का हकदार हो जाता है, भले ही महारेरा ने बाद में प्रोजेक्ट की समाप्ति तिथि में संशोधन मंजूर किए हों। 

पंजीकृत प्रोजेक्ट्स और खरीदार समझौतों पर लागूता 

यह फैसला महारेरा-पंजीकृत आवासीय प्रोजेक्ट्स के हजारों खरीदारों के लिए महत्त्वपूर्ण है, क्योंकि यह बाहरी समयसीमा विस्तारों को व्यक्तिगत बिक्री अनुबंधों में हुई द्विपक्षीय प्रतिबद्धताओं से अलग करता है।

डेवलपर्स को प्रत्येक खरीदार के साथ सहमत कब्जा समयसीमा का पालन करना होगा, अन्यथा वे रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 18 के अनुसार ब्याज के रूप में दंड के लिए उत्तरदायी होंगे। 

निष्कर्ष 

महारेरा की हालिया स्पष्टता सहमत समयसीमा से परे कब्जा में देरी पर ब्याज पाने के खरीदार के अधिकार को पुनः पुष्ट करती है, चाहे प्राधिकरण द्वारा प्रोजेक्ट डेडलाइन में कोई विस्तार मंजूर किया गया हो या नहीं। यह पारदर्शिता को बढ़ावा देता है और मौजूदा कानूनी ढाँचों के तहत खरीदार सुरक्षा को मजबूत करता है।

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