2026 में घर खरीदना: यह है कि 2025 के आवासीय रुझान आपके बजट को कैसे प्रभावित कर सकते हैं

यदि आप 2026 में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो 2025 में हाउसिंग मार्केट में क्या हुआ यह समझना आपका बजट बेहतर बनाने में मदद कर सकता है। पिछले साल अधिकांश बड़े शहरों में घरों की बिक्री धीमी हुई, लेकिन प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ती रहीं, जिससे नए साल में कदम रख रहे खरीदारों के लिए वहनीयता प्रमुख चिंता बन गई।

2025 में घरों की कीमतें करीब 8% बढ़ीं

भारत के शीर्ष सात शहरों में 2025 में औसत घर की कीमतें 8% बढ़ीं, 2024 के अंत में ₹8,590 प्रति वर्ग फुट से बढ़कर Q4 2025 तक लगभग ₹9,260 प्रति वर्ग फुट हो गईं। वर्ष के दौरान आवासीय बिक्री कम रहने और ब्याज दरों में कटौती के बावजूद यह मूल्य वृद्धि हुई।

2026 के होमबायर्स के लिए इसका मतलब है कि शुरुआती कीमतें पहले से ऊंची हैं, और दामों में तेज गिरावट की उम्मीद करना अधिकांश शहरों में यथार्थवादी नहीं है।

2025 में आवासीय बिक्री 14% वर्ष-दर-वर्ष (YOY) घटी

शीर्ष शहरों में 2025 में आवासीय बिक्री वर्ष-दर-वर्ष 14% घटी. हैदराबाद, पुणे और मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन में सबसे तेज गिरावट दर्ज हुई। चेन्नई एकमात्र शहर रहा जहाँ बिक्री बढ़ी, जो स्थानीय मांग मजबूत होने का संकेत देता है।

आमतौर पर कम बिक्री से खरीदारों की मोलभाव करने की क्षमता बढ़ती है। हालांकि, 2025 में यह कीमतों में गिरावट में नहीं बदला, मुख्यतः निर्माण और जमीन की ऊंची लागत के कारण।

चेन्नई और कोलकाता जैसे शहर नए लॉन्च में हावी रहे

डेवलपर्स ने 2025 में लगभग 4.19 लाख नए घर लॉन्च किए, जो कुल मिलाकर पिछले साल के अनुरूप रहे। हैदराबाद जैसे शहरों में आपूर्ति धीमी पड़ी लेकिन चेन्नई, कोलकाता और एनसीआर (NCR) में बढ़ी।

2026 के खरीदारों के लिए इसका मतलब है कि विकल्प शहर के हिसाब से बदलेंगे। कुछ बाजारों में अधिक विकल्प और लचीले पेमेंट प्लान मिल सकते हैं, जबकि कुछ में आपूर्ति तंग रह सकती है।

घर बड़े हो रहे हैं, पर महंगे भी

2025 में एक महत्वपूर्ण बदलाव प्रीमियम घरों का बढ़ता हिस्सा रहा। ₹2.5 करोड़ से अधिक कीमत वाली संपत्तियों का नई आपूर्ति में 21% हिस्सा रहा, जो एक साल पहले 18% था। इसी के साथ, डेवलपर्स ने बड़े घरों, बेहतर लेआउट और सुविधाओं पर अधिक ध्यान दिया।

बड़ी यूनिट साइज और अतिरिक्त फीचर्स के कारण यह रुझान मिड-इनकम सेगमेंट में भी कुल बजट बढ़ा सकता है।

आपके 2026 बजट के लिए इसका क्या मतलब है

यदि आप 2026 में घर खरीद रहे हैं, तो आपको अधिक मूल कीमतें, बड़ा डाउन पेमेंट, और बढ़ी हुई रजिस्ट्रेशन व फर्निशिंग लागत के लिए योजना बनानी पड़ सकती है। हालांकि, धीमी बिक्री खरीदारों को पेमेंट टर्म्स, ऐड-ऑन, या हस्तांतरण समयसीमा पर बातचीत में मदद कर सकती है।

निष्कर्ष

2025 के हाउसिंग मार्केट ने दिखाया कि बिक्री धीमी होने पर भी कीमतें बढ़ सकती हैं। 2026 के होमबायर्स के लिए, समय पर और किफायती खरीदारी के लिए सोच-समझकर बजट बनाना, शहर-विशेष रिसर्च करना, और यथार्थवादी उम्मीदें रखना अहम होगा।

अस्वीकरण: यह ब्लॉग केवल शैक्षणिक उद्देश्यों के लिए लिखा गया है। जिन सिक्योरिटीज का उल्लेख हुआ है वे सिर्फ उदाहरण हैं, सिफारिश नहीं। यह किसी भी प्रकार की व्यक्तिगत सिफारिश/निवेश सलाह नहीं है। इसका उद्देश्य किसी व्यक्ति या इकाई को निवेश निर्णय लेने के लिए प्रभावित करना नहीं है। प्राप्तकर्ताओं को निवेश निर्णयों पर स्वतंत्र राय बनाने के लिए अपना शोध और आकलन करना चाहिए।

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