म्यूचुअल फंड्स SIFs द्वारा REITs में निवेश अब जनवरी 2026 से इक्विटी के रूप में वर्गीकृत

भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) ने घोषणा की है कि 1 जनवरी 2026 से म्यूचुअल फंड्स और स्पेशलाइज्ड इन्वेस्टमेंट फंड्स (SIF) द्वारा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) में किए गए निवेशों को शेयरों (इक्विटी) के रूप में माना जाएगा।  

यह विनियमित कदम REIT में भागीदारी बढ़ाने और भारत में इन साधनों के व्यवहार को अंतरराष्ट्रीय प्रथाओं के अनुरूप लाने के लिए है। 

SEBIद्वारा REIT निवेशों के लिए शेयरों वर्गीकरण 

SEBI द्वारा 28 नवंबर 2025 को जारी परिपत्र के अनुसार, म्यूचुअल फंड्स और एसआईएफ (SIF) अब 1 जनवरी 2026 से REIT में निवेश को शेयरों-संबंधित साधनों के रूप में मानेंगे। यह निर्णय म्यूचुअल फंड्स क्षेत्र में निवेश के अवसरों का विस्तार करने और तरलता बढ़ाने के लिए लिया गया है।  

REIT, अपनी संरचना और नकदी प्रवाह की विशेषताओं के कारण, पारंपरिक ऋण परिसंपत्तियों की तुलना में शेयरों साधनों के अधिक निकट हैं। 

अलग से, इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (InvITs) को उनकी अपेक्षाकृत स्थिर नकदी प्रवाह और कम तरलता के कारण हाइब्रिड साधनों के रूप में ही माना जाएगा। 

ग्रैंडफादरिंग और स्कीम दस्तावेज़ों में बदलाव 

SEBI ने स्पष्ट किया है कि 31 दिसंबर 2025 तक ऋण (डेब्ट) स्कीम्स के तहत रखे गए मौजूदा REIT निवेशों को ग्रैंडफादर किया जाएगा। हालांकि, परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों (AMC) को निवेशक हित और समग्र बाजार स्थितियों को ध्यान में रखते हुए ऐसी होल्डिंग्स को बेचने के प्रयास करने के लिए कहा गया है।  

AMC को स्कीम दस्तावेज़ों को वर्गीकरण परिवर्तन के अनुसार अपडेट करना होगा, हालांकि इसे मौलिक विशेषता परिवर्तन नहीं माना जाएगा। 

मार्केट कैपिटलाइजेशन और सूचकांक में शामिल करना 

इस परिवर्तन को समर्थन देने के लिए, म्यूचुअल फंड्स इन इंडिया (AMFI)  को निर्देशित किया गया है कि वह REIT को मार्केट कैपिटलाइजेशन के आधार पर शेयरों स्क्रिप्स की वर्गीकरण में शामिल करे।  

इसके अतिरिक्त, REIT को 1 जुलाई 2026 से शेयरों सूचकांक में शामिल किया जा सकता है, जिससे चरणबद्ध और सुचारू कार्यान्वयन सुनिश्चित होगा। 

डिस्ट्रिब्यूटर्स के लिए बेहतर प्रोत्साहन 

SEBI ने म्यूचुअल फंड्स डिस्ट्रीब्यूटर प्रोत्साहन संरचना को भी नया रूप दिया है ताकि B-30 शहरों और महिला निवेशकों के बीच पहुंच को प्रोत्साहित किया जा सके। 1 फरवरी 2026 से, डिस्ट्रीब्यूटर प्रत्येक नए पात्र निवेशक के लिए अधिकतम ₹2,000 तक कमा सकते हैं, जो AMC के निवेशक शिक्षा आवंटन से वित्तपोषित होगा। 

निष्कर्ष 

म्यूचुअल फंड्स और SIF द्वारा REIT निवेशों को 1 जनवरी 2026 से शेयरों के रूप में पुनर्वर्गीकृत करने का SEBI का कदम अंतरराष्ट्रीय मानदंडों के अनुरूप होने और व्यापक निवेशक भागीदारी को बढ़ावा देने की मंशा को दर्शाता है। यह परिवर्तन, डिस्ट्रीब्यूटर प्रोत्साहन ढांचे के अद्यतन के साथ, भारतीय बाजारों में वैकल्पिक निवेश विकल्पों के विकास को समर्थन देने की उम्मीद है। 

अस्वीकरण: यह ब्लॉग केवल शैक्षिक उद्देश्यों के लिए लिखा गया है। इसमें उल्लिखित प्रतिभूतियां या कंपनियां केवल उदाहरण हैं, सिफारिश नहीं। यह व्यक्तिगत सिफारिश या निवेश सलाह नहीं है। इसका उद्देश्य किसी व्यक्ति या संस्था को निवेश निर्णय लेने के लिए प्रेरित करना नहीं है। प्राप्तकर्ताओं को निवेश निर्णयों के लिए स्वयं शोध और मूल्यांकन कर स्वतंत्र राय बनानी चाहिए। 

म्यूचुअल फंड्स (Mutual Funds) में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन हैं, सभी स्कीम से संबंधित दस्तावेज़ ध्यानपूर्वक पढ़ें।