SEBI निवेशकों की पहुंच और तरलता बढ़ाने के लिए REITs, InvITs के लिए इंडेक्स समावेशन की योजना बना रहा है

भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) ने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) और इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (InvITs) को बाजार सूचकांकों में शामिल करने की योजना की घोषणा की है। इस कदम का उद्देश्य तरलता में सुधार करना, निवेशक जागरूकता बढ़ाना और संस्थागत पहुंच को बढ़ाना है, जो भारत की बुनियादी ढांचा वित्तपोषण रणनीति के लिए महत्वपूर्ण है। 

REITs और InvITs के लिए सूचकांक समावेशन के साथ SEBI आगे बढ़ रहा है 

SEBI के अध्यक्ष तुहिन कांत पांडे ने 21 नवंबर, 2025 को कहा कि नियामक REITs और InvITs को प्रमुख सूचकांकों में शामिल करने के लिए एक कैलिब्रेटेड ग्लाइड पथ पर काम कर रहा है। समावेशन रणनीति का उद्देश्य इन पूंजी बाजार उपकरणों में संस्थागत और खुदरा निवेशकों को आकर्षित करने के लिए अधिक दृश्यता और तरलता को बढ़ावा देना है। 

अक्टूबर 2025 तक, REITs और InvITs के पास ₹9.25 लाख करोड़ की संयुक्त प्रबंधन के तहत परिसंपत्ति (AUM) थी, जो 24 सूचीबद्ध InvITs और कई REITs में फैली हुई थी। फिर भी, खुदरा भागीदारी केवल 1% पर बनी हुई है, जो गहरे बाजार पहुंच की आवश्यकता को इंगित करती है। 

बुनियादी ढांचा वित्तपोषण का समर्थन करने के लिए रणनीतिक सुधार 

पांडे ने जोर देकर कहा कि ऐसा समावेशन केवल एक तकनीकी समायोजन नहीं है — यह भारत की दीर्घकालिक बुनियादी ढांचा वृद्धि का समर्थन करता है। नाबफिड 2047 तक ₹700 लाख करोड़ निवेश की आवश्यकता का अनुमान लगाता है, विशेष रूप से बिजली और शहरी गतिशीलता जैसे क्षेत्रों के लिए। 

SEBI तरल म्यूचुअल फंड्स को REITs और InvITs में निवेश करने की अनुमति देने, REITs को शेयरों के रूप में पुनर्वर्गीकृत करने और पहुंच को बढ़ाने के लिए निवेश सीमा को आसान बनाने की नीतियों का भी अन्वेषण कर रहा है। 

विस्तृत बाजार भागीदारी को प्रोत्साहित करना 

व्यापक निवेशक भागीदारी सुनिश्चित करने के लिए, SEBI बड़े गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (NBFCs) को एंकर निवेशकों के रूप में शामिल करने की योजना बना रहा है। नियामक ने सार्वजनिक परिसंपत्तियों के InvITs के माध्यम से मुद्रीकरण को तेज करने के लिए वित्त मंत्रालय और राज्य सरकारों के साथ भी समझौता किया है, विशेष रूप से NHAI जैसी संस्थाओं से। 

संचार को बढ़ाना और पूंजी जुटाने को सरल बनाना 

संचार के महत्व को पहचानते हुए, पांडे ने क्षेत्रीय भाषाओं में निवेशक शिक्षा की आवश्यकता पर प्रकाश डाला। इसके अतिरिक्त, IPO (आईपीओ) और पूंजी जुटाने के लिए अधिकार मुद्दों जैसे तंत्र को इन वैकल्पिक निवेश प्लेटफार्मों में अधिक भागीदारी आकर्षित करने के लिए सरल बनाया जाएगा। 

निष्कर्ष 

REITs और InvITs के सूचकांक समावेशन की दिशा में SEBI का कदम भारत के बुनियादी ढांचा वित्तपोषण के लिए एक प्रगतिशील बदलाव को चिह्नित करता है, जिसका उद्देश्य बाजार भागीदारी को गहरा करना और पूंजी बाजार उपकरणों को राष्ट्रीय विकास प्राथमिकताओं के साथ संरेखित करना है। 

अस्वीकरण: यह ब्लॉग विशेष रूप से शैक्षिक उद्देश्यों के लिए लिखा गया है। उल्लिखित प्रतिभूतियां या कंपनियां केवल उदाहरण हैं और सिफारिशें नहीं हैं। यह व्यक्तिगत सिफारिश या निवेश सलाह का गठन नहीं करता है। इसका उद्देश्य किसी भी व्यक्ति या संस्था को निवेश निर्णय लेने के लिए प्रभावित करना नहीं है। प्राप्तकर्ताओं को निवेश निर्णयों के बारे में स्वतंत्र राय बनाने के लिए अपनी खुद की शोध और आकलन करना चाहिए। 

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