बजट 2026 भारत की संपत्ति मुद्रीकरण और बुनियादी ढांचा रणनीति के केंद्र में REIT को रखता है

केंद्रीय बजट 2026 रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) को सरकार की संपत्ति मुद्रीकरण का विस्तार करने और बुनियादी ढांचा-नेतृत्वित विकास को मजबूत करने की योजना के केंद्र में रखता है। बजट केंद्रीय सार्वजनिक क्षेत्र के उपक्रमों (CPSE) द्वारा स्वामित्व वाली भूमि और निर्मित संपत्तियों को पुनर्चक्रित करने के लिए समर्पित REITs संरचनाओं का प्रस्ताव करता है।

यह सार्वजनिक रियल एस्टेट संपत्तियों को बाजार-चालित तंत्रों में चैनल करने के सबसे संरचित प्रयासों में से एक है जो दीर्घकालिक पूंजी को आकर्षित कर सकता है। यह रणनीति राष्ट्रीय विकास के लिए पूंजी बाजारों का उपयोग करने के लिए एक समन्वित दृष्टिकोण का समर्थन करती है।

पूंजी जुटाने के साधनों के रूप में REITs की स्थिति

1 फरवरी को अपने नौवें लगातार बजट भाषण में, वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने सार्वजनिक पूंजी व्यय को ₹12.2 लाख करोड़ तक बढ़ाने की घोषणा की। बजट ने बड़े पैमाने की परियोजनाओं के लिए वित्तीय स्थितियों में सुधार करने में मदद करने के लिए एक इंफ्रास्ट्रक्चर रिस्क गारंटी फंड भी पेश किया।

इसके अतिरिक्त, पांच वर्षों में प्रति सिटी इकोनॉमिक रीजन ₹5,000 करोड़ का आवंटन टियर-2 और टियर-3 शहरों में विकास को तेज करने का लक्ष्य रखता है। ये उपाय मिलकर आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों के ब्रह्मांड का विस्तार करते हैं जिन्हें REITs संरचनाओं में चैनल किया जा सकता है।

मौजूदा REITs पारिस्थितिकी तंत्र और नए अवसर

भारत में वर्तमान में पांच सूचीबद्ध REITs हैं, जिनमें से अधिकांश प्रमुख महानगरीय केंद्रों में वाणिज्यिक कार्यालय पोर्टफोलियो द्वारा समर्थित हैं। समग्र REITs बाजार धीरे-धीरे परिपक्व हो गया है, स्थिर विनियमों और बढ़ती निवेशक परिचितता द्वारा समर्थित।

बजट 2026 CPSE-स्वामित्व वाली इमारतों और बुनियादी ढांचा-लिंक्ड रियल एस्टेट सहित REITs संपत्ति आधार को व्यापक बनाने के लिए एक अधिक जानबूझकर नीति प्रयास का संकेत देता है। यह दृष्टिकोण REITs के आसपास योग्य संपत्तियों की पाइपलाइन और दीर्घकालिक निवेशक पारिस्थितिकी तंत्र दोनों का विस्तार करता है।

सूचीबद्ध REITs और निवेशक परिदृश्य के लिए निहितार्थ

बजट 2026 REITs के लिए कराधान या वितरण मानदंडों में तत्काल परिवर्तन पेश नहीं करता है। इसके बजाय, ध्यान CPSE गुणों, बुनियादी ढांचा-लिंक्ड क्लस्टर्स और सिटी-रीजन विकास योजनाओं के माध्यम से भविष्य की संपत्ति आपूर्ति का विस्तार करने पर है।

संपत्ति-रीसाइक्लिंग ढांचे में एक केंद्रीय उपकरण के रूप में REITs की स्थिति देकर, सरकार REITs को बुनियादी ढांचे के लिए वित्त पोषण के लिए बाजार-विनियमित चैनलों के रूप में सुदृढ़ करती है। यह सार्वजनिक-क्षेत्र की संपत्तियों, निजी निवेश प्रवाह और घरेलू भागीदारी के बीच संरेखण को मजबूत करता है।

निष्कर्ष

बजट 2026 REITs को भारत की संपत्ति-मुद्रीकरण और बुनियादी ढांचा-वित्तपोषण पारिस्थितिकी तंत्र के भीतर अधिक गहराई से एम्बेड करने के सरकार के इरादे को उजागर करता है। REITs में फीडिंग करने वाले भविष्य के संपत्ति आधार का विस्तार करके, प्रस्तावों का उद्देश्य एक मजबूत दीर्घकालिक पूंजी चैनल बनाना है।

CPSE-स्वामित्व वाली रियल एस्टेट और नए शहरी-बुनियादी ढांचा-लिंक्ड संपत्तियों का समावेश भारत के विकास मॉडल में REIT की व्यापक भूमिका का संकेत देता है। जैसे-जैसे कार्यान्वयन प्रगति करता है, REIT भारत की पूंजी-बाजार वास्तुकला के भीतर अधिक मुख्यधारा के साधनों में संक्रमण करने के लिए स्थित हैं।

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