சொத்து வாங்குவதில் TDS

இந்தியாவில், மூலதனக் கழிவு வரி (TDS) முறைமையானது நிலையான சொத்து விற்பனை உள்ளிட்ட பல்வேறு பரிவர்த்தனைகளுக்கு பொருந்தும். சொத்து வாங்குவதில் TDS ஐ எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் செயல்முறையை மென்மையாகச் செல்ல உதவுகிறது. இந்தக் கட்டுரை சொத்து வாங்குவதில் TDS ஐ கணக்கிடுவதற்கான விரிவான வழிகாட்டுதலை வழங்குகிறது, முக்கிய அம்சங்கள், கணக்கீடுகள் மற்றும் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளை உள்ளடக்கியது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மூலதனக் கழிவு வரி (TDS) நிலையான சொத்து விற்பனையில் கட்டாயமாகும், பரிசீலனை மதிப்பு ₹50 லட்சத்திற்கு மேல் இருந்தால்.

• வாங்குபவர் பிரிவு 194-IA இன் கீழ் TDS ஐ கழிக்க பொறுப்பாக இருக்கிறார். விவசாய நிலத்தைத் தவிர அனைத்து சொத்துகளுக்கும் கழிவு பொருந்தும்.

• கழிவு விகிதம் விற்பனை பரிசீலனை அல்லது முத்திரை கட்டணம் ஆகியவற்றின் 1% ஆகும், எது அதிகமோ அது.

• வாங்குபவர் சொத்து விற்பனை மாத இறுதியில் இருந்து 30 நாட்களுக்குள் கழிக்கப்பட்ட TDS ஐ செலுத்த வேண்டும்.

மேலும், இங்கே TDS என்றால் என்ன என்பதை விரிவாகப் பாருங்கள்.

சொத்து வாங்குவதில் TDS ஐ யார் கழிக்க வேண்டும்?

சொத்து வாங்குவதில் TDS ஐ கழிக்க வேண்டிய பொறுப்பு வாங்குபவருக்கு (கழிப்பவர்) உள்ளது, பரிவர்த்தனை குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்தால்:

• விற்பனை பரிசீலனை: பதிவு கட்டணம் அல்லது கிளப் உறுப்பினர் கட்டணங்கள் போன்ற கூடுதல் கட்டணங்களைத் தவிர்த்து, சொத்தின் மொத்த மதிப்பு ₹50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேல் இருக்க வேண்டும்.

• விற்பவரின் இயல்பு: விற்பவர் ஒரு நிறுவனம் அல்லது கூட்டுறவு சங்கமாக இருந்தால், சொத்து மதிப்பை பொருட்படுத்தாமல், TDS தேவையானபடி கழிக்கப்பட வேண்டும்.

மூலதனக் கழிவு வரி பொருந்தும் சொத்துகள்

TDS நிலையான சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு பொருந்தும், வாங்குபவர் TDS ஐ கழிக்க வேண்டும். பிரிவு 194-IA இன் கீழ், பரிசீலனை ₹50 லட்சத்திற்கு மேல் இருந்தால் வாங்குபவர் 1% TDS ஐ கழிக்க வேண்டும். இது நிலம், வணிக அல்லது குடியிருப்பு போன்ற அனைத்து வகையான சொத்துகளுக்கும் பொருந்தும், விவசாய நிலத்தைத் தவிர.

வெளிநாட்டில் வசிக்கும் இந்தியர்களின் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் TDS வேறுபடுகிறது, ஏனெனில் அது அவர்களின் மூலதன லாபங்களில் இருந்து கழிக்கப்படுகிறது என்பதையும் கவனிக்க வேண்டும்.

சொத்து வாங்குவதில் TDS விகிதம் என்ன?

இந்தியாவில் சொத்து வாங்குவதில் தற்போதைய TDS விகிதம் விற்பனை பரிசீலனையின் 1% ஆகும் (எந்தவொரு கூடுதல் கட்டணங்களையும் தவிர்த்து). இருப்பினும், சில விதிவிலக்குகள் உள்ளன:

• குறைந்த கழிவு சான்றிதழ் (LDC): விற்பவரிடம் வருமான வரித்துறையால் வழங்கப்பட்ட செல்லுபடியாகும் LDC இருந்தால், சொத்து வாங்குவதில் TDS விகிதம் சான்றிதழில் குறிப்பிடப்பட்ட விகிதத்தைப் பொறுத்து குறைவாகவோ அல்லது இல்லாமலோ இருக்கலாம்.

• வெளிநாட்டில் வசிக்கும் இந்தியர் (NRI) விற்பவர்: இந்தியாவில் சொத்து விற்பனை செய்யும் NRI களுக்கு, TDS விகிதம் பொதுவாக மூலதன லாபங்களில் (விற்பனையில் ஈட்டிய லாபம்) இருக்கும். இருப்பினும், NRI கள் பொருந்தும் TDS விகிதத்தை குறைக்க LDC க்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

மேலும், இங்கே TDS வகைகள் பற்றி மேலும் படிக்கவும்.

எப்போது மற்றும் எப்படி TDS ஐ கழிக்க வேண்டும்?

பிரிவு 194-IA விவசாய நிலத்தைத் தவிர்த்து, 50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேல் விற்பனை பரிசீலனையுடன் நிலையான சொத்தை வாங்கும் வாங்குபவர்கள் TDS கழிப்பை சமாளிக்க வேண்டும் என்று வழங்குகிறது. கழிக்கப்படும் தொகை விற்பனை பரிசீலனை அல்லது முத்திரை கட்டணத்தின் மதிப்பின் 1% ஆக இருக்கும், எது அதிகமோ அது. வாங்குபவர் பணம் செலுத்தும் போது அல்லது கடன் வழங்கும் போது, எது முதலில் வந்தாலும் TDS ஐ கழிக்க வேண்டும். இணங்க, வாங்குபவர் வரி கணக்கிட மற்றும் கழிக்க Form 26QB ஐப் பயன்படுத்துகிறார் மற்றும் விற்பவருக்கு சான்றிதழாக Form 16B ஐ உருவாக்க வேண்டும்.

TDS கட்டணத்திற்கான விவரங்கள் தேவை

TDS கழிப்பு செயல்முறையை சரியாக முடிக்க, வாங்குபவர்கள் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் PAN, அவர்களின் பெயர்கள், முகவரிகள் மற்றும் தொடர்புகள், சொத்தின் முகவரி, ஒப்பந்தத்தின் தேதி, மொத்த பரிசீலனை மதிப்பு மற்றும் கட்டண முறையை உள்ளடக்கிய சில விவரங்களைச் சேகரிக்க வேண்டும். பிரிவு 194-IA இன் கீழ் TDS கழிப்பை செலுத்தும்போது வாங்குபவருக்கு TAN தேவை இல்லை. கட்டணம் பொதுவாக TIN/NSDL போர்டலில் Form 26QB மூலம் ஆன்லைன் கட்டணம் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிகள் மூலம் செலுத்தப்படுகிறது.

சொத்து வாங்குவதில் TDS ஐ கணக்கிடுதல்

இங்கே சொத்து வாங்குவதில் TDS ஐ கணக்கிடுவதற்கான படிப்படையாக விளக்கப்பட்டுள்ளது:

1. விற்பனை பரிசீலனையைத் தீர்மானிக்கவும்: பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு ஏற்பட்ட எந்தவொரு கூடுதல் கட்டணங்களையும் தவிர்த்து, சொத்தின் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட மொத்த செலவை அடையாளம் காணவும். இது TDS கணக்கீட்டிற்கான அடிப்படை தொகையாகும்.

உதாரணம்: ஒரு சொத்தின் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விற்பனை விலை ₹75 லட்சம்.

2. TDS விகிதத்தைப் பயன்படுத்தவும்: விற்பனை பரிசீலனையை பொருந்தும் TDS விகிதத்தால் (இந்த உதாரணத்தில் 1%) பெருக்கவும்.

கணக்கீடு: TDS தொகை = ₹75,00,000 (விற்பனை பரிசீலனை) * 1% (TDS விகிதம்) = ₹75,000

3. குறைந்த கழிவு சான்றிதழ் (LDC) (பொருந்துமானால்) கணக்கில் கொள்ளவும்: விற்பவர் செல்லுபடியாகும் LDC ஐ வழங்கினால், TDS கணக்கீட்டிற்கான நிலையான 1% இற்கு பதிலாக சான்றிதழில் குறிப்பிடப்பட்ட விகிதத்தைப் பயன்படுத்தவும்.

• விலக்கு சொத்து வகைகள்: வருமான வரி சட்டத்தின் கீழ் குறிப்பாக விலக்கப்பட்ட சொத்துகள் TDS கழிப்பு தேவைகளுக்கு உட்படாது.

மேலும், இங்கே சம்பளத்தில் TDS ஐ எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதைப் பாருங்கள்.

முடிவு

ஒரு சொத்தை வாங்குவதில் TDS ஐ ஏற்கும்போது, ​​TDS இன் கீழ் உள்ள சொத்து வகைகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். பெரும்பாலும், எந்தவொரு நிலையான சொத்தும் (விவசாய நிலத்தைத் தவிர) அதன் பரிசீலனை ₹50 லட்சத்திற்கு மேல் இருந்தால் TDS இன் கீழ் உள்ளடக்கப்பட்டுள்ளது. சொத்து வாங்குவதில் TDS விகிதம் விற்பனை பரிசீலனை அல்லது முத்திரை கட்டணத்தின் மதிப்பின் 1 சதவீதம், எது அதிகமோ அது. வாங்குபவர்கள் பணம் செலுத்தும் போது அல்லது கடன் வழங்கும் போது, ​​எது முதலில் வந்தாலும் வரி செலுத்த வேண்டும் மற்றும் Form 26QB ஐப் பயன்படுத்தி தாக்கல் செய்ய வேண்டும். TDS ஐ செலுத்த தேவையான தகவல்களை உறுதிசெய்யுவது அவசியம், PANs போன்றவை, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் அனைத்து பரிவர்த்தனை தகவல்களும்.

சில சந்தர்ப்பங்களில் TDS கழிப்பு தேவையில்லை, உதாரணமாக: குறைந்த மதிப்புள்ள சொத்து, விவசாய நிலம் அல்லது வெளிநாட்டு விற்பவர் விலக்கு. இந்த விதிமுறைகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் எந்தவொரு அபராதத்திற்கும் உட்படாமல், பரிமாற்ற செயல்முறை எளிதாக்கப்படுகிறது.