SBI निर्माण वित्त रणनीति का पुनर्मूल्यांकन करेगा

स्टेट बैंक ऑफ़ इंडिया (SBI) चेयरमैन C S सेटी ने शनिवार को कहा कि देश का सबसे बड़ा ऋणदाता आवासीय रियल एस्टेट के निर्माण वित्त के लिए अपनी नीति का पुनर्मूल्यांकन करेगा। हालांकि, उन्होंने स्पष्ट किया कि जवाबदेही, पारदर्शिता, और सुदृढ़ जोखिम प्रबंधन ऐसे ऋणों के लिए ब्याज दरें निर्धारित करने में निर्णायक भूमिका निभाएंगे।

आवासीय परियोजनाओं में सीमित एक्सपोज़र

वर्तमान में, SBI की आवासीय निर्माण वित्तपोषण में नगण्य उपस्थिति है। सेटी ने उल्लेख किया कि जबकि बैंक इस खंड में सतर्क है, यह धीरे-धीरे वाणिज्यिक रियल एस्टेट, विशेषकर ऑफिस स्पेस में एक्सपोज़र बढ़ा रहा है। उन्होंने समझाया कि आवासीय रियल एस्टेट में आक्रामक ऋण वितरण और अत्यधिक लीवरेज के पिछले अनुभवों ने ऋणदाताओं को भारी नुकसान पहुँचाए हैं, जिससे आज बैंक अधिक सतर्क हैं।

पारदर्शिता और जोखिम प्रबंधन पर केन्द्रित

सेटी ने रेखांकित किया कि परियोजना निष्पादन में पारदर्शिता, सुदृढ़ परियोजना प्रबंधन प्रथाएँ, और प्रभावी जोखिम नियंत्रण ऋणदाताओं के लिए नितांत महत्वपूर्ण कारक हैं। उनके अनुसार, जो डेवलपर प्रदर्शित स्थिरता और जवाबदेही रखते हैं, वे ऋणदाताओं’ का भरोसा जीतेंगे, जिससे उन्हें अधिक किफायती ब्याज दरों पर निर्माण वित्त तक पहुँच बना सकेंगे।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट ऋण देने की शर्तें

वाणिज्यिक रियल एस्टेट फाइनेंसिंग पर, SBI  चेयरमैन ने कहा कि डेवलपरों को ऑफिस परियोजनाओं के लिए निर्माण वित्त मांगने से पहले संभावित किरायेदारों से कम-से-कम 40–50 प्रतिशत प्रतिबद्धता सुरक्षित करनी चाहिए। इससे, उन्होंने कहा, अधिभोग जोखिम घटते हैं और वित्तीय व्यवहार्यता सुनिश्चित होती है। उन्होंने ऐसी परिस्थितियों से भी सावधान किया जहाँ पर्याप्त किरायेदार मांग के बिना ऑफिस इमारतें बनाई जाती हैं।

MCLR से जुड़ी ब्याज दरें

निर्माण वित्त के लिए ब्याज दरों में कटौती पर पूछे गए प्रश्नों के जवाब में, सेटी ने कहा कि उधार दरें मार्जिनल कॉस्ट ऑफ फंड्स बेस्ड लेंडिंग रेट (MCLR) से जुड़ी हैं। MCLR में कोई भी संशोधन टर्म डिपॉज़िट दरों में बदलाव के अनुरूप होता है। इस माह की शुरुआत में, SBI  ने चुनिंदा अवधियों के लिए अपने MCLR और फिक्स्ड डिपॉज़िट दरों दोनों में संशोधन किया।

हाउसिंग फाइनेंस में NBFC को सलाह

सेटी ने सलाह दी कि हाउसिंग फाइनेंस खंड में संचालित हो रही नॉन-बैंकिंग फाइनेंशियल कंपनियाँ अपनी संचालन लागत कम करें। उन्होंने कहा कि लागत दक्षताएँ NBFC को अधिक प्रतिस्पर्धी दरों पर हाउसिंग लोन देने में सक्षम बनाएंगी, लाभान्वित होंगे उधारकर्ता और सतत क्षेत्रीय वृद्धि को सहारा मिलेगा।

SBI शेयर मूल्य

22 दिसंबर, 2025, SBI शेयर मूल्य (NSE: SBIN) ₹981.10 पर खुला, दिन का निचला स्तर ₹972.55, 12:19 PM तक NSE पर|

निष्कर्ष

SBI की सतर्क किंतु रचनात्मक दृष्टि निर्माण वित्त में संभावित बदलाव का संकेत देती है, जिसमें पारदर्शिता, जवाबदेही और मांग-समर्थित परियोजनाओं पर अधिक जोर है। यह पुनर्मूल्यांकन रियल एस्टेट में अधिक स्वस्थ वृद्धि का समर्थन कर सकता है, साथ ही ऋणदाताओं को पिछले जोखिमों से सुरक्षित रख सकता है।

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