SEBI ने REITs और InvIT के लिए रणनीतिक निवेशक की परिभाषा का विस्तार किया

पूंजी बाजार नियामक, SEBI, ने REITS और InvIT के लिए “रणनीतिक निवेशक” की परिभाषा का विस्तार किया है, यह कदम इन निवेश ट्रस्टों द्वारा सार्वजनिक निर्गमों में निवेशक भागीदारी बढ़ाने के उद्देश्य से उठाया गया है.

संशोधित ढांचा REITs और InvIT में पूंजी निवेश को अधिक सुलभ बनाने, परिचालन लचीलेपन को बढ़ाने, और क्षेत्र में समग्र व्यवसाय करने में सुगमता को सुधारने की अपेक्षा है.

मौजूदा नियमों ने प्रमुख संस्थानों को बाहर रखा

पहले, REITs और InvIT विनियमों के तहत SEBI की रणनीतिक निवेशकों की परिभाषा को अत्यधिक प्रतिबंधात्मक माना जाता था, जिसके कारण पेंशन फंड, भविष्य निधि, और बीमा कंपनियों जैसे कई प्रमुख संस्थागत खिलाड़ी बाहर रह जाते थे. इन परिसंपत्ति वर्गों में — जो दीर्घकालिक, स्थिर प्रतिफल के लिए जाने जाते हैं — सक्रिय प्रतिभागी होने के बावजूद, ये संस्थाएँ पुराने नियमों के तहत रणनीतिक निवेशक के रूप में योग्य नहीं थीं.

अब पात्रता के लिए क्यू आई बी दर्जा पर्याप्त

इस सीमा को दूर करने के लिए, एस ई बी आई ने मानदंडों में संशोधन किया है ताकि कोई भी इकाई जिसे क्वालिफाइड इंस्टीट्यूशनल बायर (क्यू आई बी) के रूप में वर्गीकृत किया गया है, रणनीतिक निवेशक के रूप में आवेदन कर सके. 
9 दिसंबर दिनांकित अधिसूचनाओं के अनुसार, विस्तारित श्रेणी में अब शामिल हैं:

• सार्वजनिक वित्तीय संस्थान
• पेंशन और भविष्य निधि
• वैकल्पिक निवेश कोष (ए आई एफ एस)
• राज्य औद्योगिक विकास निगम
• बड़े परिवार ट्रस्ट
• ₹500 करोड़ से अधिक शुद्ध मूल्य वाले मध्यस्थ
• मिडिल-, अपर-, और शीर्ष-लेयर एन बी एफ सी एस

निष्कर्ष

एस ई बी आई ने नवंबर में आर ई आई टी एस को इक्विटी-संबंधित साधनों के रूप में पुनर्वर्गीकृत भी किया ताकि म्यूचुअल फंड्स और विशेषीकृत निवेश कोष (एस आई एफ एस) की भागीदारी अधिक हो सके. हालाँकि, आई एन वी आई टी एस को हाइब्रिड साधनों के रूप में माना जाना जारी रहेगा. नियामक ने स्पष्ट किया है कि 1 जनवरी, 2026 से, आर ई आई टी एस में म्यूचुअल फंड्स और एस आई एफ एस द्वारा किए गए सभी निवेशों को इक्विटी-संबंधित साधनों में निवेश के रूप में माना जाएगा.

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