SEBI तरलता और भागीदारी को बढ़ावा देने के लिए सूचकांकों में REIT समावेशन की खोज करता है

SEBI चेयरमैन तुहिन कांता पांडे ने 21 नवंबर को कहा कि नियामक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) को बाजार सूचकांकों में शामिल करने पर विचार कर रहा है। REITs और InvITs पर राष्ट्रीय सम्मेलन में बोलते हुए, उन्होंने कहा कि इस कदम का उद्देश्य इस खंड में तरलता, दृश्यता और संस्थागत भागीदारी में सुधार करना है।

REITs और InvITs क्यों महत्वपूर्ण हैं?

REITs और InvITs सूचीबद्ध निवेश वाहन हैं जो निवेशक के पैसे को आय-सृजन करने वाली रियल एस्टेट या बुनियादी ढांचा संपत्तियों को संचालित करने के लिए इकट्ठा करते हैं। REITs आमतौर पर कार्यालय पार्क जैसे वाणिज्यिक संपत्तियों को रखते हैं, जबकि InvITs राजमार्गों, ट्रांसमिशन लाइनों या नवीकरणीय परियोजनाओं जैसी संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं। उनके नकदी प्रवाह-समर्थित संरचनाएं निवेशकों को स्थिर प्रतिफल प्रदान करती हैं जबकि संपत्ति मालिकों को मुद्रीकरण के लिए एक मार्ग प्रदान करती हैं।

म्यूचुअल फंड्स की पहुंच के लिए सेबी की योजनाएं

पांडे ने कहा कि ये उपकरण भारत के बुनियादी ढांचा वित्तपोषण के अगले चरण का "महत्वपूर्ण हिस्सा" बनाते हैं और यदि तरलता और निवेशक भागीदारी अर्थपूर्ण रूप से गहरी होती है तो घरेलू और वैश्विक पूंजी को आकर्षित कर सकते हैं। उन्होंने कहा कि SEBI REITs और InvITs के लिए एक्सपोजर की अनुमति देने के लिए तरल म्यूचुअल फंड्स के पूल का विस्तार करेगा, जिससे फंड हाउस इन उपकरणों की ओर बड़े आवंटन तैनात कर सकें।

उन्होंने म्यूचुअल फंड्स वर्गीकरण को भी स्पष्ट किया:

• "REITs को इक्विटी के रूप में माना जाएगा,"
• "InvITs को हाइब्रिड उपकरणों के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा।"

पांडे के अनुसार, यह भेद म्यूचुअल फंड्स को "स्पष्टता और लचीलापन" प्रदान करता है ताकि वे अधिक आत्मविश्वास से निवेश कर सकें।

सूचकांक समावेशन और बाजार प्रभाव

पांडे ने कहा कि REITs के लिए सूचकांक समावेशन, एक बार लागू होने के बाद, स्वाभाविक रूप से अधिक संस्थागत प्रवाह को आकर्षित करना चाहिए और द्वितीयक-बाजार गतिविधि को मजबूत करना चाहिए। इस कदम से REITs के लिए दृश्यता में सुधार होने की उम्मीद है और तरलता को बढ़ावा मिलेगा, जिससे वे बड़े निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक बन जाएंगे।

खुदरा भागीदारी और संचार चुनौतियां

REITs और InvITs में खुदरा भागीदारी कम बनी हुई है, भले ही उत्पाद नियमित वितरण और विनियमित शासन संरचनाएं प्रदान करते हैं। पांडे ने निवेशक आधार का विस्तार करने, नियामक प्रक्रियाओं को सरल बनाने और संचार में सुधार करने की आवश्यकता पर जोर दिया, विशेष रूप से SEBI के हालिया सर्वेक्षण के बाद जिसमें दिखाया गया कि व्यक्ति वित्तीय जानकारी को उन भाषाओं में पसंद करते हैं जिन्हें वे समझते हैं।

निष्कर्ष

SEBI की योजना REITs को बाजार सूचकांकों में शामिल करने और म्यूचुअल फंड्स की पहुंच का विस्तार करने की दिशा में भारत के पूंजी बाजारों को गहरा करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। तरलता और भागीदारी में सुधार करके, नियामक REITs और InvITs को बुनियादी ढांचा वित्तपोषण के लिए प्रमुख उपकरणों के रूप में स्थापित करने का लक्ष्य रखता है।

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