भारत का रिटेल आरईआईटी बाजार 2030 तक ₹80,000 करोड़ तक पहुंच सकता है

भारत का रिटेल रियल एस्टेट सेक्टर एक बड़े परिवर्तन के लिए तैयार हो रहा है, जो एक खपत-चालित मॉडल से सूचीबद्ध, संस्थागत परिसंपत्ति वर्ग में विकसित हो रहा है।

एनारॉक रिसर्च के अनुसार, भारतीय रिटेल आरईआईटी (REIT) बाजार 2030 तक ₹60,000–₹80,000 करोड़ तक पहुंच सकता है, जो देश के कुल आरईआईटी बाजार का 30–40% होगा, जो ₹2 लाख करोड़ को पार करने का अनुमान है। यह बदलाव मॉल्स में निवेशकों के बढ़ते विश्वास को दर्शाता है, जो स्थिर, आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों के रूप में हैं। यह प्रवृत्ति ऑफिस पार्क्स के मुख्यधारा निवेश वाहनों में पहले के विकास को दर्शाती है।

ऑफिस से रिटेल: आरईआईटी संरचना में बदलाव

2019 में भारत के पहले आरईआईटी के लॉन्च के बाद से, बाजार पर ऑफिस परिसंपत्तियों का प्रभुत्व रहा है। पांच सूचीबद्ध आरईआईटी में से चार, एम्बेसी, माइंडस्पेस, ब्रुकफील्ड, और डीएलएफ का नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट, वाणिज्यिक रियल एस्टेट पर केंद्रित हैं।

नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट, जो एकमात्र रिटेल-केंद्रित आरईआईटी है, ने स्थिर प्रदर्शन दिखाया है, संगठित रिटेल में निवेशकों की रुचि को मान्यता दी है। वैश्विक स्तर पर, रिटेल आरईआईटी परिपक्व बाजारों जैसे अमेरिका, सिंगापुर, और ऑस्ट्रेलिया में कुल आरईआईटी बाजार पूंजीकरण का 15–25% प्रतिनिधित्व करते हैं। विश्लेषकों का मानना है कि भारत अब एक समान चरण में प्रवेश कर रहा है।

संविलयन और संस्थागत स्वामित्व में वृद्धि

इस क्षेत्र की गति उच्च-गुणवत्ता वाले मॉल पोर्टफोलियो के संविलयन द्वारा समर्थित है। प्रमुख डेवलपर्स जैसे फीनिक्स मिल्स, नेक्सस मॉल्स (ब्लैकस्टोन), डीएलएफ, के रहेजा, और पैसिफिक सामूहिक रूप से प्रमुख शहरों में 45 मिलियन वर्ग फुट से अधिक रिटेल स्पेस का प्रबंधन करते हैं।

फीनिक्स मिल्स 11 मिलियन वर्ग फुट के साथ अग्रणी है, इसके बाद नेक्सस मॉल्स 14 शहरों में 10 मिलियन वर्ग फुट के साथ है। दोनों ने संस्थागत निवेशकों को आकर्षित किया है और नए खपत केंद्रों में विस्तार कर रहे हैं। वैश्विक निजी इक्विटी खिलाड़ियों की बढ़ती उपस्थिति भारत के रिटेल रियल एस्टेट के बढ़ते संस्थानीकरण को रेखांकित करती है।

टियर-II शहर: नया खपत सीमा

वृद्धि तेजी से टियर-II शहरों जैसे इंदौर, कोयंबटूर, सूरत, भुवनेश्वर, और चंडीगढ़ की ओर बढ़ रही है। ये शहर बढ़ती शहरी खपत, उच्च डिस्पोजेबल आय, और राष्ट्रीय और वैश्विक रिटेल ब्रांडों के प्रवेश का अनुभव कर रहे हैं।

डेवलपर्स जैसे फीनिक्स मिल्स, प्रेस्टिज एस्टेट्स, और नेक्सस मॉल्स बड़े-फॉर्मेट मॉल्स का निर्माण कर रहे हैं, जिनका औसत आकार 1–1.2 मिलियन वर्ग फुट है। इस नए स्पेस का लगभग आधा हिस्सा मनोरंजन, खाद्य और पेय पदार्थ, और लाइफस्टाइल रिटेल के लिए समर्पित है, जो बार-बार आने और लंबे समय तक ठहरने को प्रेरित करते हैं, जिससे वे आरईआईटी समावेशन के लिए आकर्षक बनते हैं।

मांग-आपूर्ति गतिशीलता: महामारी के बाद पुनरुद्धार

2025 की पहली छमाही में, भारत के शीर्ष सात शहरों ने 2.8 मिलियन वर्ग फुट नए मॉल आपूर्ति देखी, जो 2024 की तुलना में 155% की वृद्धि है। शुद्ध अवशोषण 2 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया, जो वर्ष-दर-वर्ष 31% की वृद्धि है, जिसमें परिधान और खाद्य और पेय पदार्थ अग्रणी हैं, जो कुल लीजिंग का 55% हिस्सा हैं।

यह पुनरुद्धार मात्रा-चालित विकास से अनुभव-नेतृत्व वाले क्यूरेशन की ओर बदलाव का संकेत देता है। मॉल्स मनोरंजन क्षेत्रों, सह-कार्यशील स्थानों, और अवकाश क्षेत्रों के साथ मिश्रित-उपयोग गंतव्यों में विकसित हो रहे हैं, जिससे वे आरईआईटी निवेशकों के लिए आकर्षक दीर्घकालिक संपत्तियां बन रहे हैं।

निष्कर्ष

भारत का रिटेल रियल एस्टेट सेक्टर संस्थानीकरण के एक नए चरण में प्रवेश कर रहा है, जिसमें आरईआईटी  केंद्रीय भूमिका निभाने के लिए तैयार हैं। 2030 तक ₹80,000 करोड़ बाजार का अनुमान निवेशकों के बढ़ते विश्वास और संरचनात्मक परिपक्वता को दर्शाता है।

मजबूत मांग, विस्तारित पोर्टफोलियो, और टियर-II शहरों में बढ़ती रुचि के साथ, रिटेल आरईआईटी भारत के रियल एस्टेट निवेश परिदृश्य का एक प्रमुख स्तंभ बनने के लिए तैयार हैं। आने वाले वर्षों में अधिक लिस्टिंग, उच्च भागीदारी, और भारत के रिटेल प्रॉपर्टी सेक्टर के लिए गहरे पूंजी बाजार एकीकरण की संभावना है।

अस्वीकरण: यह ब्लॉग विशेष रूप से शैक्षिक उद्देश्यों के लिए लिखा गया है। उल्लिखित प्रतिभूतियां केवल उदाहरण हैं और सिफारिशें नहीं हैं। यह व्यक्तिगत सिफारिश/निवेश सलाह का गठन नहीं करता है। इसका उद्देश्य किसी भी व्यक्ति या इकाई को निवेश निर्णय लेने के लिए प्रभावित करना नहीं है। प्राप्तकर्ताओं को निवेश निर्णयों के बारे में स्वतंत्र राय बनाने के लिए अपनी खुद की शोध और मूल्यांकन करना चाहिए। 

प्रतिभूति बाजार में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन हैं, निवेश करने से पहले सभी संबंधित दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें।