बागमने प्राइम ऑफिस REIT (रीट), बागमने ग्रुप द्वारा प्रायोजित, ने बाज़ार नियामक के साथ ड्राफ्ट ऑफर दस्तावेज दाखिल किए हैं ताकि एक आरंभिक सार्वजनिक पेशकश IPO (आईपीओ) के माध्यम से ₹4,000 करोड़ तक जुटाए जा सकें।
भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) के साथ दाखिल ड्राफ्ट रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस के अनुसार, प्रस्तावित IPO में ₹3,000 करोड़ तक के नए यूनिट्स का निर्गम, तथा ₹1,000 करोड़ तक का ऑफर फॉर सेल (OFS) शामिल होगा।
नए निर्गम से प्राप्त राशि का प्रमुख उपयोग परिसंपत्तियों के अधिग्रहण में किया जाएगा। रीट ₹1,775 करोड़ में बागमने कैपिटल टेक पार्क में स्थित लक्सोर, एक मिलियन वर्ग फुट की ऑफिस परिसंपत्ति, का अधिग्रहण करने की योजना बना रहा है। इसके अतिरिक्त, ₹1,025 करोड़ तक की राशि का उपयोग बागमने रियो में 93% हिस्सेदारी के अधिग्रहण को आंशिक रूप से वित्तपोषित करने के लिए किया जाएगा, जो 1.1 मिलियन वर्ग फुट का बागमने रियो बिज़नेस पार्क का मालिक है।
बागमने प्राइम ऑफिस REIT का पोर्टफोलियो छह ग्रेड A+ ऑफिस बिज़नेस पार्क्स का है, जिनका कुल लीज़ पर देने योग्य क्षेत्र 20.3 मिलियन वर्ग फुट है, जिसमें से 16.1 मिलियन वर्ग फुट पूरा हो चुका है। पोर्टफोलियो में 0.7 मिलियन वर्ग फुट में फैले दो निर्माणाधीन होटल भी शामिल हैं, जिनकी सम्मिलित क्षमता 607 कीज़ है।
30 जून, 2025 तक, REIT ने अपनी परिसंपत्तियों में 97.9% प्रतिबद्ध अधिभोग और ₹38,790 करोड़ का ग्रॉस परिसंपत्ति मूल्य (GAV) रिपोर्ट किया।
भारत में लिस्टेड पांच REITs में, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट ही एकमात्र है जो शॉपिंग मॉल्स जैसी किराया देने वाली रिटेल परिसंपत्तियों पर केन्द्रित है, जबकि शेष चार ऑफिस-केन्द्रित रीट्स हैं। महामारी के बाद के दौर में ऑफिस लीज़िंग गतिविधि में मजबूत सुधार के साथ, डेवलपर्स और संस्थागत परिसंपत्ति मालिक अपने वाणिज्यिक रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को मुद्रीकृत करने के लिए तेजी से रीट आईपीओ का सहारा ले रहे हैं।
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) निवेश प्लेटफॉर्म के रूप में काम करते हैं जो आय उत्पन्न करने वाली रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के स्वामित्व और प्रबंधन करते हैं, जिससे निवेशक बिना भौतिक संपत्तियों के सीधे स्वामित्व के किराये की आय धाराओं में सहभागी हो सकें।
वर्तमान में भारत में पांच लिस्टेड रीट्स हैं: सत्वा ग्रुप और ब्लैकस्टोन समर्थित नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट (KRT), के रायजा कॉर्प-प्रायोजित माइंडस्पेस बिज़नेस पार्क्स रीट, ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट, एम्बेसी ऑफिस पार्क्स रीट, और नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट।
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प्रकाशित:: 1 Jan 2026, 6:00 pm IST
Team Angel One
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