IPO अलर्ट: प्रॉपर्टी शेयर तीसरी SM REIT योजना के लिए धन जुटाने हेतु मसौदा दस्तावेज़ दाखिल किए

भारत का उभरता हुआ लघु और मध्यम रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (SM REIT) बाजार गति पकड़ रहा है क्योंकि प्रॉपर्टी शेयर इनवेस्टमेंट ट्रस्ट अपनी तीसरी सार्वजनिक पेशकश के साथ आगे बढ़ रहा है, PTI (पीटीआई) रिपोर्ट के अनुसार|

यह प्लेटफ़ॉर्म, जो देश का पहला पंजीकृत SM REIT बना, ने ड्राफ्ट IPO (आईपीओ) दस्तावेज़ प्रॉपशेयर सेलेस्टिया के लिए दाखिल किए हैं, जो निवेशकों को तेजी से बढ़ते क्षेत्रीय वाणिज्यिक हब में एक पूरी तरह लीज़्ड संस्थागत ऑफिस एसेट तक पहुंच प्रदान करता है|

अहमदाबाद का ग्रेड A+ एसेट इस ऑफर का एंकर है 

प्रॉपशेयर सेलेस्टिया स्कीम एक एकल आधारभूत प्रॉपर्टी, प्रोजेक्ट सेलेस्टिया, के इर्द-गिर्द बनी है, जो 2,07,838 वर्ग फुट का कमर्शियल ऑफिस एसेट है और पहले से ही पूरी तरह अधिभोगित है|

किरायेदारों का मिश्रण नकदी प्रवाह में स्थिरता और दृश्यता प्रदान करता है, जिसमें 3 सूचीबद्ध मैनेज्ड-ऑफिस ऑपरेटर शामिल हैं: स्मार्टवर्क्स कोवर्किंग स्पेसेस, EFC (ईएफसी) लिमिटेड और पैराग्राफ खजांची बिजनेस सेंटर, साथ ही टेलिकॉम स्पेस में एक बड़ी सूचीबद्ध स्वीडिश बहुराष्ट्रीय कंपनी चौथे एंकर किरायेदार के रूप में है. 

यह संरचना निवेशकों को विकास-चरण की परियोजना के बजाय एक संचालित, आय-सृजन करने वाली ऑफिस बिल्डिंग का एक्सपोज़र देती है|

वर्तमान लीज़िंग और किराये की दृश्यता के आधार पर, यह स्कीम FY27 के लिए 8.4% यील्ड का अनुमान लगाती है, जिससे यह भारत के कमर्शियल रियल एस्टेट स्पेस में अपेक्षाकृत उच्च-यील्ड विकल्प के रूप में स्थित होती है|

IPO संरचना और पूंजी जुटाव 

पब्लिक इश्यू का आकार ₹244.65 करोड़ तक है और यह पूरी तरह यूनिट्स का एक फ्रेश इश्यू होगा, जिसमें ऑफर-फॉर-सेल कंपोनेंट नहीं होगा| इसका मतलब है कि जुटाई गई सारी धनराशि सीधे ट्रस्ट में जाएगी ताकि आधारभूत एसेट का अधिग्रहण और होल्ड किया जा सके, जिससे संपत्ति के नकदी प्रवाह सृजन के साथ निवेशकों का संरेखण मजबूत होगा|

एंबिट को इश्यू के लिए एकमात्र लीड मैनेजर नियुक्त किया गया है, जबकि केफिन टेक्नोलॉजीज रजिस्ट्रार के रूप में कार्य करेगा| यूनिट्स को BSE (बीएसई) पर सूचीबद्ध करने का प्रस्ताव है, जिससे निवेशकों को अपनी होल्डिंग्स का व्यापार एक विनियमित मार्केट स्ट्रक्चर में करने की अनुमति मिलेगी|

निष्कर्ष 

पूरी तरह लीज़्ड ग्रेड A+ ऑफिस प्रॉपर्टी, विविध किरायेदार आधार और 8.4% अनुमानित यील्ड के साथ, प्रॉपशेयर सेलेस्टिया खुद को भारत के बढ़ते SM REIT बाजार में एक आकर्षक जोड़ के रूप में स्थापित करता है, जो निवेशकों को एक सूचीबद्ध, आय-सृजन करने वाले व्हीकल के माध्यम से कमर्शियल रियल एस्टेट में भाग लेने का नया तरीका प्रदान करता है|

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